Không còn cảnh chen chúc nhau đi mua “nhà giá rẻ” như cách đây 1 năm. Tại các dự án như Kiến Hưng, Sài Đồng, Đặng Xá... người đến nộp hồ sơ ngày một thưa thớt. Có người nộp hồ sơ thì quay lại xin rút như dự án Kiến Hưng của Công ty Vinaconex Xuân Mai. Tại dự án CT1, CT2 Đại Mỗ của Tổng Công ty Viglacera, ngày 19-12 vừa qua, hầu như ai bốc thăm là… trúng vì số hồ sơ tham dự cũng không nhiều hơn số căn hộ chào bán bao nhiêu.
Người
mua đã chẳng còn mặn mà với nhà giá rẻ và nhiều dự án đã bắt đầu trở
nên ế ẩm. Lý do đơn giản là vì giá này không hề “rẻ” như kỳ vọng của
người dân. Trước đó, để có được bộ hồ sơ mua nhà, người dân đã khá vất
vả để lọt qua các điều kiện khắt khe, cộng với những ràng buộc pháp lý
hạn chế quyền tài sản, nay họ thực sự vỡ mộng khi thấy giá chào bán quá
cao. Ai cùng biết, ở Thủ đô thứ gì cũng đắt đỏ hơn nơi khác, nhà giá rẻ
cũng không thể rẻ như nơi khác. Nhưng nếu cùng một cơ chế hỗ trợ mà giá
nhà thu nhập thấp tại Hà Nội lại gấp 2 lần Đà Nẵng, Thanh Hóa... thì
cũng khó mà chấp nhận nổi.
Ảnh: Duy Khánh
Theo
lời giải thích của một quan chức Tp. Hà Nội thì “giá bán cao là do giá
thành cao”. Thế nhưng, chi phí về giá đất với nhà thu nhập thấp, khi đã
được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất thì ở đâu cũng như
nhau. Những chi phí còn lại như vật liệu xây dựng, sắt thép, xi măng...
thì cũng chẳng chênh nhau là mấy.
Khi
nhiều người thắc mắc thì có quan chức Bộ Xây dựng khuyên là nên vào
Thanh Hóa mà mua nhà giá 5-6 triệu/m2, còn ở Hà Nội thì… đừng có mơ.
Bộ
trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi trả lới báo chí mới đây có nêu
lý do “nhà giá rẻ” ở Hà Nội chưa rẻ là do một dự án ở Hà Nội chủ đầu tư
phải lo tất cả mọi thứ, cộng với chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng cao
hơn nên rốt cục là giá bán nhà cao hơn các địa phương khác. Lý do khác
là do cầu trên thị trường ở Hà Nội lớn nên chủ đầu tư dễ dàng có điều
kiện “đẩy” giá lên cao.
Vậy
là, lời giải cuối cùng cũng khá đơn giản. Vấn đề nằm ở chỗ Nhà nước
phải có cơ chế kiểm soát chặt chẽ hơn nữa trong các khâu xây dựng, bán
nhà thu nhập thấp để giá nhà có thể giảm hơn nữa, đúng với giá trị thực
của nó.
Một
thông tin gây “sốc” là vừa qua Vinaconex Xuân Mai tuyên bố sẽ xây căn
hộ 30m2 chỉ khoảng 150 triệu đồng (Vậy là không cần phải vào Thanh Hoá
để mua nhà 5 triệu/m2 nữa!). Và nếu như DN này làm được điều đó thì câu
chuyện nhà giá rẻ sẽ không còn là giấc mơ viển vông của những người
nghèo ở đô thị.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Chia sẻ bài viết
Góp ý
