Ôm loạt đất vàng Thủ Đức, doanh nghiệp địa ốc thoát lỗ

Dự án Khu biệt thự Riviera Cove do Keppel Land và Công ty Hưng Phú hợp tác đầu tư, tọa lạc tại đường D1, phường Phước Long B, quận 9, TPHCM

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, vốn chủ sở hữu của Hưng Phú tại thời điểm cuối năm 2024 đạt 1.420,3 tỷ đồng, giảm nhẹ so với kỳ trước (1.424,1 tỷ đồng). Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn duy trì mức đầu tư của cổ đông ổn định ở mức 1.100 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả tăng từ 2.410,6 tỷ đồng lên 2.768,3 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngân hàng ghi nhận sự gia tăng mạnh từ 660,9 tỷ đồng lên 1.146,5 tỷ đồng. Dù nợ ngắn hạn tăng, hệ số thanh toán ngắn hạn của Hưng Phú cải thiện từ mức 7,68 lần lên 20,87 lần.

Năm 2024, Hưng Phú cũng ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 931,6 triệu đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 6,27 tỷ đồng của kỳ trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 701,97 triệu đồng.

Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản đạt 0,02%, trong khi tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu đạt 0,05%. Dù các chỉ số này còn khá khiêm tốn, nhưng việc chuyển mình từ lỗ sang lãi đã cho thấy những nỗ lực đáng ghi nhận trong công tác tái cấu trúc và điều hành tài chính của Hưng Phú.

Thành lập từ năm 2001, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú nhanh chóng ghi dấu ấn trên thị trường bất động sản TP.HCM khi liên tiếp sở hữu nhiều quỹ đất vàng tại khu vực TP Thủ Đức (TPHCM).

Tiêu biểu có thể kể đến Khu dân cư Hưng Phú 1 tại phường Phước Long B, với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng. Dự án này gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập. Ngay sát bên là Khu dân cư Hưng Phú 2 có diện tích 10,6ha và tổng vốn đầu tư lên tới 650 tỷ đồng.

Không dừng lại ở đó, tại phường Phú Hữu (Quận 9, nay thuộc TP Thủ Đức), Hưng Phú tiếp tục triển khai dự án River Terrace trên diện tích 25.315m². Đồng thời, doanh nghiệp này còn sở hữu dự án quy mô lớn Sanctuary Cove, trải rộng trên 93.368m², với tổng vốn đầu tư lên tới khoảng 2.796 tỷ đồng.

Trước đó, vào năm 2008, Địa ốc Hưng Phú từng gây chú ý khi bắt tay cùng "ông lớn" Keppel Land (Singapore) phát triển dự án Riviera Cove – khu biệt thự cao cấp ven sông. Dự án có tổng diện tích 9,7ha, vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 96 căn biệt thự với diện tích từ 400m² đến 1.000m².

Tháng 7/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú đã phát hành thành công một lô trái phiếu trị giá lớn cho Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB). Lô trái phiếu này có kỳ hạn 6 năm, với lãi suất 9,5%/năm và được thanh toán lãi định kỳ mỗi quý.

Mục đích phát hành nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, trong đó tập trung vào việc góp vốn cho Công ty TNHH River Terrace để phát triển dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ River Terrace tại phường Phú Hữu, Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức).

Đáng chú ý, để bảo đảm cho lô trái phiếu này, Địa ốc Hưng Phú đã dùng đến nhiều tài sản giá trị, bao gồm quyền sử dụng đất cá nhân của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Khiêm và bà Nguyễn Lê Minh Thùy, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu công ty cùng với tài khoản tiết kiệm tại OCB.