Không chỉ giảm giá mà trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư từ trung đến cao cấp đang được chào bán ồ ạt song vẫn rất ít người mua.

Trên thị trường tự do và các mạng giao dịch bất động sản lớn, từ cuối tháng 5, lượng căn hộ chung cư chào bán ngày càng nhiều hơn. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp được giao bán dưới giá gốc, chung cư tầm trung chào bán mức chênh lệch không nhiều, chung cư đang trong giai đoạn góp vốn thì lượng giao bán dưới giá gốc nhiều nhưng hầu như không có giao dịch. Theo khảo sát phóng viên, giá căn hộ chung cư tại một số dự án quanh nội thành Hà Nội đang chào rất sôi động.


Đơn cử, phân khúc chung cư cao cấp như dự án Hapulico (1 Ngụy Như Kom Tum) có mức giá 31-33 triệu đồng/m2, chung cư The Manor giá 2.600 USD/m2, chung cư Keagnam giá gốc 3.000 USD/m2 nhưng hiện rất nhiều suất ngoại giao tại dự án này chào bán với mức giá 2.200 – 2.400 USD/m2, chung cư Dolphin (Mỹ Đình) 37-38 triệu đồng/m2, chung cư N04 Trung Hòa – Nhân Chính giá gốc 31 triệu đồng/m2, chung cư 88 Láng Hạ hiện 2.400 -2.600 USD/m2, chung cư Usilk city (Lê Văn Lương) giá 1.080 – 1.200 USD/m2, chung cư City View giá 24-25 triệu đồng/m2…


Phân khúc trung bình, dự án chung cư tại quận Hà Đông có mặt bằng chung 19-24 triệu đồng/m2, trong đó CT1 Ngô Thị Nhậm 22 triệu đồng/m2, chung cư Nàng Hương 25-26 triệu đồng/m2, chung cư Bắc Hà 26-29 triệu đồng/m2, , chung cư Văn Phú - Victoria giá 21-22 triệu đồng/m2, chung cư Hattoco 24-25 triệu đồng/m2, chung cư khu đô thị mới Xa La giá 22-24 triệu đồng/m2,…


Ông Nguyễn Đắc Sơn - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Gia Phát cho rằng, vài tháng nay lượng khách chào bán chung cư tăng mạnh. Lý do là bởi, hơn 1 năm nay giá nhà chung cư tăng không đáng kể trong khi giá đất tăng 25-30%. Hơn nữa, do nguồn tiền khách hàng không còn nhiều trong khi ngân hàng đang hạn chế việc hỗ trợ lãi suất. Ngoài ra, nhiều dự án chậm tiến độ vì vậy khách hàng không thể chờ đợi vì vậy cắt lỗ để thu tiền về.


“Năm 2007-2010 đất nền dự án Văn Khê tăng 10 triệu đồng/m2 lên mức 80 triệu đồng/m2 trong khi chung cư Văn Khê tăng 8-9 triệu đồng/m2 lên 22 triệu đồng/m2. Điều này chứng tỏ đầu tư chung cư không có lãi vì vậy không thu hút giới đầu tư. Hơn nữa, nếu so với mặt giá tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… thì giá chung cư Hà Nội hiện ở mức cao vì vậy không được người mua chấp nhận” ông Sơn giải thích thêm.


Sức tiêu thụ yếu đã khiến cho các chủ đầu tư dùng mọi chiêu thức bán hàng, thậm chí giảm giá bán nhưng vẫn không thu hút khách hàng.


Nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã thực hiện khuyến mại, tặng quà để đẩy nhanh tốc độ “đẩy hàng” như FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng…


Theo khảo sát mới công bố của công ty TNHH CBRE, trong quý 2/2011 thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận một lượng cung tương đối dồi dào với hơn 7.500 căn hộ, tương đương một nửa nguồn cung của cả năm 2010, trong đó có đến 1/3 đến từ dự án Times city của Tập đoàn Vincom. Tuy nhiên, giá chào bán đã giảm hầu hết trên địa bàn các quận, huyện trong thành phố trong quý 2. Trong đó, có đến 70% dự án tại Hà Nội đã giảm giá. Mức độ giảm giá thứ cấp phổ biến trong khoảng 10 - 15% so với quý trước.


Ông Marc Townsend -Tổng giám đốc CBRE cho rằng, sở dĩ lượng nhà chào bán nhiều, giá giảm mạnh là do thị trường bị chi phối chủ yếu bởi những người mua để đầu tư. Nhiều khả năng thị trường vẫn sẽ nhạy cảm với những thay đổi kinh tế ngắn hạn. Dự báo trong thời gian tới, thị trường sẽ có khoảng 5.000 căn hộ được chào bán, cùng với đó là giá chào bán sẽ có xu hướng giảm dần tại nhiều dự án trên địa bàn toàn thành phố.

Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An