Novaland được dự báo sẽ đạt con số lợi nhuận ròng chục nghìn tỷ năm 2023 cùng với Vinhomes

Ảnh minh hoạ.

Trong báo cáo chiến lược thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng cuối năm 2022, Công Chứng khoán VnDirect cho rằng nhà đầu tư nên hướng sự quan tâm đến những cổ phiếu của các doanh nghiệp chất lượng, sở hữu những đặc điểm như: 1) quỹ đất lớn, đặc biệt nằm ở các tỉnh lân cận và ngoại thành Hà Nội/TP HCM, đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng như cơ sở hạ tầng để mở bán trong 2022; 2) các sản phẩm có liên quan tới phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân vì những phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu ở thực của người dân và 3) mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định trong 2022-23 và sở hữu bảng cân đối tài chính lành mạnh (tỷ lệ đòn bẩy thấp, thanh khoản cao) nhằm hạn chế các rủi ro thắt chặt tài chính tín dụng đối với thị trường bất động sản.

Tóm tắt dự phóng kết quả kinh doanh 2022-2023 các cổ phiếu bất động sản nhà ở trong danh mục theo dõi của VnDirect.

Theo đó, các chuyên gia phân tích của Chứng khoán VnDirect ưa thích các cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) và Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) do đáp ứng được các tiêu chí trên.

Đối với Nam Long (NLG), VnDirect lý giải, NLG có quỹ đất khá lớn 681ha tính đến quý 1/2022 với danh mục dự án đa dạng giúp giảm thiểu rủi ro, trải dài các tỉnh miền Nam như Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Cần Thơ.

NLG cũng sở hữu quỹ căn hộ cho phân khúc trung cấp và bình dân, những phân khúc này được thúc đẩy bởi nhu cầu thực ở của người dân.

VnDirect cho rằng hầu hết các dự án hiện tại của NLG đang gặt hái thành quả từ khoản đầu tư trước đây, bằng chứng là doanh thu ký bán của NLG tăng 43,8% so với cùng kỳ (svck) lên 5.895 tỷ đồng trong 4 tháng đầu năm 2022.

Theo đó, VnDirect dự phòng doanh số ký bán năm 2022 của NLG sẽ tăng 91,3% svck lên 16.910 tỷ đồng, nhờ vào sáu dự án được triển khai. Tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) năm 2022-2024 của NLG dự báo đạt 48,9% cho doanh thu và 45,7% cho lợi nhuận nhuận ròng trong giai đoạn 2022-2024, chủ yếu nhờ hoạt động bàn giao mạnh mẽ.

VinDirect dự báo lãi ròng của NLG năm 2022 sẽ đạt 1.259 tỷ đồng, tăng 17,6% svck và sẽ đạt 1.908 tỷ đồng năm 2023, tăng 51,6% svck.

Đối với Vinhomes (VHM), tổng quỹ đất của Vinhomes VHM bao gồm cả quỹ đất mua lại là 16.800ha tính đến tháng 9/2021, gấp khoảng 3 lần so với quỹ đất của công ty đứng thứ hai là Novaland, tương ứng với 16.400ha tổng diện tích sàn nhà ở. Tính đến tháng 9/2021, 90% tổng quỹ đất của VHM vẫn chưa được triển khai.

VnDirect kỳ vọng doanh số ký bán năm 2022 của VHM sẽ tăng mạnh trở lại với 51.535 căn hộ (+47,7% svck) trị giá 152,1 nghìn tỷ đồng (+109,4% svck), nhờ sự ra mắt của ba đại dự án mới bao gồm Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Dream City và Vinhomes Wonder Park. Mặc dù kết quả kinh doanh năm 2022 của VHM có thể là một bước lùi, nhưng giai đoạn 2023-2024 sẽ trở lại mạnh mẽ khi ba đại dự án mới được bàn giao, theo VnDirect.

VinDirect dự báo lãi ròng của Vinhomes năm 2022 sẽ đạt 34.839 tỷ đồng, giảm 10,7% so với cùng kỳ và sẽ đạt con số 49.054 tỷ đồng năm 2023, tăng 40,8% svck.

Ngoài Nam Long và Vinhomes, VnDirect cũng dự báo Novaland (NVL), Khang Điền (KDH) và Đất Xanh (DXG) đều sẽ đạt lợi nhuận ròng nghìn tỷ trong năm nay, với mức tăng trưởng cao lần lượt là 112%, 22,4% và 87% svck năm trước. Trong đó, Novaland được dự báo đạt lãi ròng lên tới con số chục nghìn tỷ 13.234 tỷ đồng (tăng 93,6% svck).