Nóng trong tuần: Môi giới bất động sản rục rịch quay lại thị trường

Hình minh họa

Đại gia bất động sản mạnh tay gom đất, thị trường sắp nóng lên?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2024, đã có 11 thương vụ M&A thành công, tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Mặc dù chưa xác định rõ giá trị của 2 thương vụ trong số 11 thương vụ, nhưng giá trị bình quân các thương vụ M&A trong năm nay đã đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây, ít nhất gấp đôi so với năm 2023.

Mới đây, Tập đoàn Keppel (Singapore) đã phát đi thông báo liên quan đến việc bán vốn tại 2 dự án lớn ở TPHCM là Saigon Sports City (TP Thủ Đức) và Saigon Centre giai đoạn 3 (tại quận 1, TP.HCM).

Giao dịch của Keppel làm ấm hơn thị trường M&A Bất động sản từ đầu năm đến nay. Trước đó, thị trường ghi nhận một số thương vụ hợp tác giữa nhà đầu tư trong nước và đối tác nước ngoài trong một số loại hình như Bất động sản nhà ở, khu công nghiệp, kho bãi.

Có thể kể đến như Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long (Việt Nam) với giá khoảng 26 triệu USD.

Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 49% cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI. Ước tính, công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng từ thương vụ trên. Hay Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với 3 doanh nghiệp nước ngoài gồm NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển dự án The One World, một khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ thông xe 22km trước Tết Nguyên đán 2025?

Đối với cao tốc Bến Lức - Long Thành, Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Anh Tuấn nhận định, Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC - chủ đầu tư dự án) đang nỗ lực để hoàn thành và đưa vào khai thác từng đoạn tuyến. Theo kế hoạch, đến tháng 11/2024, sẽ khai thác tạm một đoạn tuyến dài 3,4km từ nút giao cao tốc TP.HCM - Trung Lương đến nút giao QL1A, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Tuy nhiên, quá trình kiểm tra thực tế, hiện vẫn còn một đoạn cao tốc dài khoảng 250m đường nối từ cao tốc Bến Lức lên cao tốc Trung Lương chưa hoàn thành, đoạn này do tỉnh Long An đảm nhiệm. Do đó, Thứ trưởng Tuấn đề nghị tỉnh Long An đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thành để đưa vào khai thác tạm.

Ngoài ra, Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Anh Tuấn đề nghị TP.HCM tiếp tục nghiên cứu, đẩy nhanh tiến độ thi công các nút giao tại cao tốc Bến Lức - Long Thành (đoạn từ nút giao QL1A đến đường Nguyễn Văn Tạo dài khoảng 18,8km); làm thế nào để nút giao kết nối cao tốc Bến Lức - Long Thành một cách an toàn, hiệu quả. Đặc biệt nút giao cao tốc với đường Nguyễn Văn Tạo phải đảm bảo liên thông an toàn, kết nối cảng biển khu vực hiệu quả.

Tại cuộc họp, ông Phạm Hồng Quang, Tổng giám đốc VEC cũng nhấn mạnh việc cấp thiết hoàn thiện đoạn 250m cao tốc Bến Lức - Long Thành.

70% môi giới bất động sản quay lại nghề, thị trường đã ấm lên?

Theo VARS, quý 3/2024, thị trường Bất động sản tiếp tục ghi nhận các kết quả tích cực, với sự hồi phục từ các dự án hạ tầng, các phân khúc Bất động sản và sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Từ đầu năm 2023 đến hết quý 3/2024, đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh Bất động sản quay trở lại hoạt động, với nhiều văn phòng môi giới mở mới hoặc mở cửa trở lại tại các khu vực có nguồn cung lớn. Ước tính, khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề đã quay lại hoạt động.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường Bất động sản quý 3/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường Bất động sản đã dần hồi phục.

Nguồn sản phẩm ngày càng đa dạng hơn. Nhu cầu về nhân sự trong lĩnh vực môi giới bắt đầu tăng trở lại. Tuy nhiên, Luật Kinh doanh Bất động sản mới có hiệu lực siết chặt điều kiện hành nghề ít nhiều gây ra sự thiếu hụt cục bộ về nhân sự kinh doanh Bất động sản ở các cấp.

Đáng chú ý, các doanh nghiệp môi giới đang dịch chuyển dần từ thế phòng thủ sang tấn công. Nếu như thời điểm quý 3/2023 các doanh nghiệp này chỉ hoạt động cầm chừng thì sang năm nay họ mở rộng và đa dạng hóa.

Chính phủ sẽ phát hành trái phiếu cho dân vay mua nhà nếu gói 120.000 tỷ không hút người vay

Thông tin này được đại diện Bộ Xây dựng cho biết tại họp báo thường kỳ quý III/2024 của Bộ Xây dựng ngày 17/10. Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường Bất động sản đánh giá, đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, mặc dù NHNN đã 2 lần hạ lãi suất tuy nhiên thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi ngắn (3 năm đối với chủ đầu tư, 5 năm đối với khách hàng cá nhân) chưa thực sự thu hút người vay.

Nguồn vốn này do các ngân hàng thương mại chủ động cân đối, không có ngân sách hỗ trợ. Nếu so sánh nguồn vốn đề xuất 30.000 tỷ đồng (dùng vốn ngân sách) sẽ đáp ứng mục tiêu của nhà nước trong việc quan tâm, đảm bảo công tác an sinh, xã hội về nhà ở. Đồng thời, với nhu cầu vốn đến năm 2030 được nêu tại Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (khoảng 500.000 tỷ đồng) nguồn vốn 120.000 tỷ mới chiếm khoảng 24%.

Do vậy nhằm đảm bảo tính ổn định, đa dạng nguồn vốn hỗ trợ cho các đối tượng chính sách khó khăn về nhà ở và đảm bảo mục tiêu của đề án, theo Bộ Xây dựng, việc nghiên cứu, đề xuất nguồn vốn ưu đãi khoảng 30.000 tỷ đồng để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở để thực hiện chính sách xã hội (trong đó 15.000 tỷ đồng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu Chính phủ và 15.000 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách địa phương ủy thác cho vay) là cần thiết trong thời điểm hiện nay.

“Tắc đủ đường” 3 dự án hạ tầng quan trọng ở Đồng Nai xin lùi thời hạn hoàn thành

Ngày 17/10, theo tin từ Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Đồng Nai, đơn vị đã trình Sở Kế hoạch và Đầu tư hồ sơ gia hạn niên độ triển khai đối với 3 dự án bao gồm: Cầu Vàm Cái Sứt, hương lộ 2 nối dài (đoạn 1, giai đoạn 1) và đường trục trung tâm thành phố Biên Hòa.

Theo Ban QLDA, dự án cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 nối dài được khởi công vào cuối năm 2020 còn đường trục trung tâm thành phố Biên Hòa được khởi công vào đầu năm 2023. Tất cả các dự án này đều có hạn thực hiện đến cuối năm 2024.

Tuy nhiên, do vướng mặt bằng, các thủ tục liên quan… việc triển khai thi công bị chậm so với kế hoạch, khối lượng thi công đến nay chưa đáp ứng được tiến độ và không thể hoàn thành vào cuối năm 2024.

Cũng theo Ban QLDA, trong ba dự án nói trên, hiện hương lộ 2 và đường trục trung tâm thành phố Biên Hòa vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Trên công trường công nhân vừa làm vừa chờ mặt bằng, nhiều đoạn da beo, khó triển khai các công việc.

Trong đó, đường hương lộ 2 mặt bằng còn khoảng 10%; mặt bằng bàn giao đạt hơn 1/2 tổng diện tích.

Bình Định đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở chung cư hỗn hợp hơn 3.000 tỷ đồng

Theo đó, khu đất đấu giá có diện tích 7.094 m2, tại số 72B đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn. Ranh giới cụ thể có phía Đông giáp đường Tây Sơn; phía Tây giáp khu dân cư; phía Nam giáp đường Bế Văn Đàn; phía Bắc giáp đường Tống Phước Phổ.

Mục đích sử dụng đất gồm: Đất ở để xây dựng nhà ở chung cư hỗn hợp là 6.307,5 m2; đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật (vỉa hè ngoài ranh thực hiện dự án) là 786,5m2.

Thời hạn hoạt động của dự án: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư là 50 năm; người mua căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Tổ chức, cá nhân (gọi chung là nhà đầu tư) có đủ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai, Luật đấu giá tài sản và văn bản hướng dẫn pháp luật khác có liên quan thì đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.