TIN MỚI NHẤT về hệ số K ở TP.HCM

Đây là bước đi quan trọng để hoàn thiện cơ sở tính giá đất sát thị trường hơn, chuẩn bị áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới từ ngày 1/7/2026.

Hội đồng sẽ hoạt động như thế nào?

Theo quyết định, trong quá trình thẩm định hệ số K, Hội đồng sẽ mời Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM và Hội Nông dân TP.HCM tham gia phản biện tại các phiên họp. Việc này nhằm tăng tính dân chủ, minh bạch và đảm bảo chính sách gần với thực tiễn cuộc sống của người dân, đặc biệt là nông dân và các hộ bị ảnh hưởng bởi thu hồi đất.

Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Hội đồng được sử dụng con dấu của UBND TP.HCM để hoạt động, Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 13/5/2026 và tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ.

Lý do phải thành lập Hội đồng “khủng” ngay lúc này?

Từ ngày 1/1/2026, TP.HCM đã áp dụng Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai mới (Nghị quyết của HĐND TP). Tuy nhiên, bảng giá này vẫn cần hệ số K để điều chỉnh sát với giá thị trường thực tế. Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, chậm nhất ngày 1/7/2026 các địa phương phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính các khoản thu liên quan đến đất đai.

Ngày 30/3/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 1815/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ 1/7/2026. Dự án có tổng kinh phí hơn 12,6 tỷ đồng từ ngân sách nhà nước.

TP.HCM sẽ tiến hành khảo sát quy mô lớn: 29.000 phiếu điều tra trên khoảng 9.746 tuyến đường, đoạn đường (một số nguồn đề cập lên đến hơn 11.000 tuyến sau sáp nhập). Mỗi tuyến đường sẽ có ít nhất 3 phiếu khảo sát do đơn vị định giá thực hiện.

Mục tiêu rõ ràng: Không “cào bằng”, không chủ quan, mà xây dựng hệ số K khoa học, công bằng, phù hợp từng khu vực, từng loại đất (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh…).

Bảng giá đất 2026 đã tăng mạnh đến mức nào?

Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 đã gây xôn xao dư luận với nhiều mức tăng mạnh:

-Tại trung tâm Quận 1 (đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi…), giá đất ở cao nhất lên tới hơn 687 triệu đồng/m².

-Đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh tăng so với đề xuất ban đầu, cao nhất đạt khoảng 1,44 triệu đồng/m².

-Tại khu vực cũ Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sau sáp nhập, có nơi giá đất ở tăng gấp hơn 8 lần so với bảng giá cũ (ví dụ đường ĐH505 tăng 8,077 lần).

-Đất thương mại dịch vụ được tính bằng 60-70% giá đất ở, chia theo 4 vị trí.

Trước khi có hệ số K chính thức từ 1/7/2026, TP.HCM vẫn tạm áp dụng bảng giá đất hiện hành kết hợp cơ chế chuyển tiếp để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.

Mức giá các khu vực theo Bảng giá đất TP.HCM 2026

Hệ số K ảnh hưởng trực tiếp đến ai?

Hệ số K mới sẽ được dùng để tính:

-Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất (từ nông nghiệp sang ở đô thị…).

-Tiền thuê đất hàng năm.

-Bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

-Tính giá trị tài sản, các khoản nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất.

Người dân được lợi gì? Nếu hệ số K cao hơn, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường cao hơn so với trước. Khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường thu hẹp sẽ giảm khiếu nại, tranh chấp kéo dài.

Người dân lo ngại gì? Nhiều hộ dân khi chuyển mục đích sử dụng đất (làm nhà, tách thửa…) có thể phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn. Doanh nghiệp cũng lo chi phí đầu tư dự án tăng.

Dự kiến tác động

Việc ông Hoàng Nguyên Dinh – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đảm nhận vị trí Chủ tịch Hội đồng cho thấy thành phố đặt vấn đề này ở mức ưu tiên cao, chịu trách nhiệm trực tiếp từ cấp lãnh đạo để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì phối hợp các sở ngành khẩn trương xây dựng dự thảo theo trình tự rút gọn.

Sau khi Hội đồng thẩm định xong, UBND TP.HCM sẽ ban hành quyết định chính thức áp dụng hệ số K từ 1/7/2026.

Công việc xây dựng hệ số K cho hơn 9.700 tuyến đường trên địa bàn rộng lớn sau sáp nhập là rất phức tạp. Thách thức lớn nhất là thu thập dữ liệu chính xác, tránh tình trạng thông đồng, đẩy giá hoặc bỏ sót biến động thực tế tại từng khu vực.

Sự tham gia phản biện của MTTQ và Hội Nông dân được kỳ vọng sẽ giúp Hội đồng lắng nghe được tiếng nói thực tế từ cơ sở, đặc biệt ở vùng ven, khu vực nông thôn mới và các dự án giải phóng mặt bằng lớn.

Nếu thành công, hệ số K mới sẽ góp phần quan trọng tăng nguồn thu ngân sách TP.HCM từ đất đai một cách hợp lý, minh bạch, đồng thời tạo môi trường đầu tư lành mạnh hơn, giảm rủi ro cho cả người dân và nhà đầu tư.

Người dân TP.HCM hiện đang rất quan tâm mức hệ số K cụ thể sẽ áp dụng tại khu vực mình sinh sống là bao nhiêu. Những thông tin chi tiết nhất dự kiến sẽ được công bố công khai sau khi Hội đồng hoàn thành thẩm định.