Những nhà đầu tư ngoại trên thị trường bất động sản Việt Nam

Hongkong Land

Thành lập năm 1889 tại Hongkong, Hongkong Land là một thành viên của tập đoàn Jardine Matheson, sở hữu và quản lý gần 50ha không gian văn phòng, bán lẻ tại Hongkong và có mặt tại hầu hết các thành phố lớn trên khắp châu Á.

Vào những năm 1995 – 1996, Hongkong Land đã trở thành một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài đầu tiên đặt chân vào thị trường Việt Nam với 2 dự án tòa nhà văn phòng tại 63 Lý Thái Tổ và 31 Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Tòa 63 Lý Thái Tổ thuộc sở hữu của Hongkong Land

Đến năm 2015, Hongkong Land quay trở lại Việt Nam bằng thương vụ bắt tay với SonKim Land cùng phát triển dự án cao cấp The Nassim tại quận 2, TP.HCM. Đến nay, dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách.

Năm 2017, Hongkong Land hợp tác với Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) phát triển dự án căn hộ Thủ Thiêm River Park trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM. Dự án được thiết kế với 1.140 căn hộ với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 400 triệu USD (khoảng 9.200 tỉ đồng).

Theo báo cáo kết quả kinh doanh 2017 của nhà đầu tư này, danh sách đầu tư của Hong Kong Land mới được bổ sung thêm dự án 29B NDC. Dự án này có tổng diện tích sàn xây dựng 57.000m2 với 530 căn hộ hạng sang. Hong Kong Land cho biết đang nắm 70% vốn trong dự án này.

CapitaLand

CapitaLand là một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất châu Á có trụ sở chính tại Singapore và có mặt tại hơn 160 thành phố của 30 quốc gia. Nhà đầu tư này có danh mục đầu tư đa dạng với 92 tỉ SGD (tính tới 30/9/2018), bao gồm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp và quỹ đầu tư bất động sản (REITs).

Việt Nam được biết đến là thị trường lớn thứ ba của CapitaLand tại khu vực Đông Nam Á, sau Singapore và Malaysia. Tại Việt Nam, CapitaLand đã tạo dựng thành công thương hiệu thông qua các dự án cao cấp có thể kể đến như là D1mension, d'Edge Thảo Điền, Feliz en Vista, De La Sol,…

Mới đây, Tập đoàn CapitaLand mua một dự án đất phường Bình Trưng Đông, quận 2 trị giá 1.380 tỉ đồng (khoảng 81,4 triệu SGD). Tại đây, CapitaLand sẽ xây dựng khu nhà ở với khoảng 100 căn nhà phố. Dự kiến khi hoàn thiện vào năm 2021, đây sẽ là dự án nhà ở thứ 13 tại Việt Nam của Tập đoàn CapitaLand. Thương vụ mua mới nhất này sẽ giúp vốn hoạt động tại Việt Nam của Tập đoàn CapitaLand lên đến 1,1 tỉ SGD.

Dự án Vista Verde quận 2, TP.HCM

Trong 6 tháng đầu năm 2018, CapitaLand bán được 524 căn hộ tại Việt Nam, doanh thu đem về 186 triệu SGD (tương đương 3.140 tỉ đồng), gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2017. Tập đoàn này cũng đã bàn giao 456 căn hộ cho người mua nhà từ các dự án Vista Verde và Seasons Avenue. Trong số 2.680 căn hộ đang triển khai, khoảng 30% căn hộ sẽ được bàn giao ghi nhận doanh thu trong năm 2018.

Đến nay, CapitaLand đã có mặt tại 7 tỉnh, thành là Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Đà Nẵng, Bình Dương và Nha Trang và TP.HCM với gần 8.000 căn hộ thuộc 12 dự án nhà ở, hai khu bán lẻ và hơn 4.800 căn hộ dịch vụ thuộc 21 tòa nhà.

Keppel Land

Keppel Land là công ty bất động sản thuộc Tập đoàn Keppel có trụ sở chính tại Singapore. Công ty này hiện diện tại nhiều quốc gia rộng khắp châu Á như Singapore, Trung Quốc, Việt Nam, Indonesia và một số thị trường khác.

Tại Việt Nam, Keppel Land là một trong những nhà đầu tư bất động sản tiên phong và lớn nhất với danh mục đầu tư đa dạng tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm các cao ốc văn phòng hạng A, các dự án dân cư cao cấp, trung tâm thương mại, các khu đô thị phức hợp hiện đại và các căn hộ dịch vụ.

Đến nay, Keppel Land đã có 20 dự án bất động sản với định hướng phát triển hơn 20.000 ngôi nhà tại Việt Nam.

Dự án The Estella quận 2, TP.HCM

Một số dự án có thể kể đến như Trung tâm quốc tế (International Centre), Vietcombank Tower, Sedona Suites Royal Park tại Hà Nội; tòa nhà Saigon Centre, các khu dân cư cao cấp như Villa Riviera, The Estella quận 2, Riviera Cove quận 9 cũng như các dự án phức hợp Nam Rạch Chiếc tại TP.HCM hay dự án PetroVietnam Tower Vũng Tàu…

Gamuda Land

Gamuda Land là đơn vị phát triển bất động sản đến từ Malaysia được thành lập vào năm 1995, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad, một trong những tập đoàn lớn về hạ tầng và xây dựng. Hơn 20 năm hình thành và phát triển, Gamuda Land sở hữu nhiều khu đô thị tại Malaysia, Việt Nam, Úc, Singapore trên tổng diện tích khoảng 2.500ha và tổng giá trị đầu tư lên đến hàng tỉ USD.

Bước chân vào thị trường Việt Nam từ năm 2007, Gamuda Land hiện đang đầu tư hai khu đô thị lớn là Gamuda City tại Hà Nội và Celadon City tại TP.HCM.

Dự án Gamuda City tọa lạc gần công viên Yên Sở, Hà Nội với vốn đầu tư 3,5 tỉ USD (khoảng 80.500 tỉ đồng) từ năm 2007. Dự án có diện tích 474ha, cách khu vực trung tâm Hà Nội 6km với các hạng mục công trình bao gồm Gamuda Central, Gamuda Plaza, Gamuda Gardens, trung tâm thương mại Gamuda City và Gamuda Lakes.

Dự án Celadon City tại trung tâm quận Tân Phú, TP.HCM

Dự án Celadon City với vốn đầu tư 1,16 tỉ USD (khoảng 26.680 tỉ đồng) được tập đoàn phát triển từ năm 2010. Dự án tọa lạc tại trung tâm quận Tân Phú với 82,5ha, trong đó diện tích công viên và các khu vui chơi giải trí chiếm 16ha. Sau khi hoàn thành, Celadon City sẽ cung cấp khoảng 7.000 căn hộ chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng cho thuê.

Được biết, ngay từ khi ra mắt, cả 2 dự án đều nhận được phản hồi tích cực từ thị trường. Kết quả, Gamuda City đã đóng góp 150 triệu USD (khoảng 3.450 tỉ đồng) cho tập đoàn, còn Celadon City là 200 triệu USD (khoảng 4.600 tỉ đồng).

Và những tên tuổi khác

Ngoài ra, thị trường bất động sản Việt Nam còn có sự tham gia của một số nhà đầu tư như Lotte đến từ Hàn Quốc với cao ốc phức hợp văn phòng, trung tâm mua sắm, hội nghị cao cấp Lotte Center Hà Nội, Lotte Legend ở trung tâm quận 1, TP.HCM; dự án Eco Smart City tại khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM.

Nhà đầu tư Mapletree đến từ Singapore với dự án cao ốc phức hợp dịch vụ Pacific Place (Lý Thái Tổ, Hà Nội), dự án RichLane Residence ở Nam Sài Gòn, dự án One Verandah ở quận 2,…

Một nhà đầu tư khác cũng đến từ Singapore là Kusto Home thực hiện dự án Diamond Island tại quận 2, TP.HCM.

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 11 tháng năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 30,8 tỉ USD (khoảng 708.400 tỉ đồng), bằng 93,2% so với cùng kỳ năm 2017.

Tính đến ngày 20/11/2018, cả nước có 2.714 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký cấp mới 15,78 tỉ USD (khoảng 363.000 tỉ đồng), bằng 79,7% so với cùng kỳ năm 2017; có 954 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm 7,4 tỉ USD (khoảng 170.200 tỉ đồng), bằng 92,6% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư 6,5 tỉ USD (khoảng 149.500 tỉ đồng), chiếm 21,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Trong số 59 tỉnh thành được nhà đầu tư nước ngoài rót vốn, Hà Nội là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng số vốn đăng ký 6,3 tỉ USD (khoảng 145.000 tỉ đồng), chiếm 20,4% tổng vốn đầu tư. TP.HCM đứng thứ hai với tổng vốn đăng ký 5,6 tỉ USD (khoảng 128.800 tỉ đồng), chiếm 18,1% tổng vốn đầu tư.

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI tăng cao là tín hiệu tốt cho thị trường. Với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ làm giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản.

Khi đó cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh, cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người mua nhà. Cạnh tranh buộc nhiều doanh nghiệp địa ốc nội địa phải tích cực tìm kiếm các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.