Những con số không đẹp trong ngành bất động sản

Những số liệu tồn kho, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản phần nào phản ánh bản chất của thị trường. Ảnh: Thanh Thịnh.

Tồn kho bất động khoảng 108.773 tỷ đồng

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 6/2013 tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 108.773 tỷ đồng. Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư là 27.805 căn, tương đương 41.542 tỷ đồng (38,19%); tồn kho nhà thấp tầng là 15.007 căn, tương đương 27.445 tỷ đồng (25,23%); tồn kho đất nền nhà ở là 9.937.385m² , tương đương 33.951 tỷ đồng (31,12%); đất nền thương mại khác là 2.016.915 m², tương đương 5.835 tỷ đồng (5,36%).

Gói 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 1,6%

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/11 các các ngân hàng đã cam kết cho vay đối với 1.256 khách hàng với tổng số tiền 1.562,1 tỷ đồng từ gói 30 nghìn tỷ. Trong đó đã giải ngân cho 1.236 khách hàng với tổng dư nợ 470,8 tỷ đồng (tương đương khoảng 1,6% của gói 30 nghìn tỷ). Mặc dù theo Vụ Tín dụng-Ngân hàng Nhà nước, tốc độ giải ngân như trên là sự nỗ lực từ phía các ngân hàng thương mại, nhưng vẫn có nhiều ý kiến cho rằng tiến độ giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ như hiện nay là quá chậm chạp. Nặng nề hơn còn có ý kiến cho rằng gói tín dụng 30 nghìn tỷ đã “thất bại”.

840.000 nhà, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

Thống kê tính đến tháng 5/2013, hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM vẫn còn 840.000 nhà, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Tại Hà Nội còn 715.000 trường hợp nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Trong đó, 125.000 trường hợp chưa cấp quyền sở hữu đất do nguồn gốc sử dụng đất không rõ ràng, vi phạm pháp luật đất đai, chuyển mục đích sử dụng trái phép, giao đất trái thẩm quyền… 590.000 trường hợp chưa được cấp quyền sở hữu nhà chung cư.

Tại TP.HCM còn trên 129.000 trường hợp nhà, đất chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nguyên nhân chủ yếu là nhà, đất chuyển nhượng bằng giấy tay; tự chuyển mục đích sử dụng trên đất nông nghiệp, có nguồn gốc lấn chiếm nhưng nay không phù hợp quy hoạch; nhà, đất có vi phạm xây dựng nhưng không được tồn tại,…

Hơn 8.000 tổ chức có vi phạm về đất đai

Theo số liệu thống kê của Bộ Tài nguyên – Môi trường, tính từ năm 2012 đến tháng 10/2013, trên 63 tỉnh thành có 8.159 tổ chức vi phạm về đất đai với diện tích 118.787 ha. Tính đến hết tháng 5-2013, Bộ TN-MT đã xử lý 5.178/8.159 tổ chức vi phạm (đạt 63,46%), với diện tích đất 105.037 ha (đạt 88,43%). Trong đó, đã thu hồi 38.771 ha đất của 819 tổ chức, đang lập hồ sơ thu hồi 27.095 ha đất của 559 tổ chức và đang lập phương án xử lí 22.655 ha đất của 1.547 tổ chức.

Hơn 1 triệu tỷ đồng đọng trong bất động sản

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,6%. Nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, gồm cho vay để kinh doanh bất động sản, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng..