CafeLand – Nhu cầu thuê văn phòng tăng nhanh, cộng với nguồn cung không đổi đã thúc đẩy giá thuê văn phòng tiếp tục tục tăng, theo JLL.

Thị trường văn phòng thiếu hụt nguồn cung chất lượng cao, diện tích lớn ở khu vực trung tâm.

Khảo sát của đơn vị tư vấn này cho thấy, chỉ với 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM thấp hơn 60% so với Jakarta, Bangkok và Manila. Nguồn cung văn phòng này sẽ không thay đổi đáng kể đến hết năm 2016.

Trong khi đó, suốt một thập kỉ qua, lao động các ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản và kinh doanh tăng 11% hàng năm đi cùng đó là tốc độ mở rộng văn phòng, gia tăng khoảng 8% đến 10% mỗi năm.

Dù nguồn cung văn phòng hạng A đã tăng đến 200% trong 6 năm qua nhưng thị trường vẫn có khả năng tiêu thụ. Trong khi tỷ lệ lấp đầyy trung bình tại các văn phòng hạng B giảm nhẹ, văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầu ấn tượng trong quý 3/3016, tăng 190 điểm so với quý trước.

Vì nguồn cung khan hiếm, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A và hạng B tiếp tục đà tăng của quý trước. Giá thuê thuần của văn phòng hạng A hiện đang ở mức khoảng 45,8 USD/m2/tháng, hạng B là 31,4 USD/m2/tháng.

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy của phân khúc Hạng B giảm nhẹ, thực tế vẫn ghi nhận hơn một nửa số tòa nhà chào giá thuê cao hơn quý trước. Phân khúc hạng A cũng ghi nhận xu hướng tăng giá chào thuê ở 40% tổng số các tòa nhà do nguồn cung khan hiếm.

Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao, diện tích lớn ở khu vực trung tâm đã dồn sự  chú ý của thị trường vào hai tòa nhà hạng A sắp hoàn thành trong năm tới là  Saigon Centre Giai đoạn 2 và dự án Deutsches Haus.

JLL cho biết thêm, nhu cầu thuê văn từ các ngành hàng tiêu dùng nhanh, công nghệ thông tin, bảo hiểm và tài chính sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường trong tương lai. Thị trường sẽ tiếp tục đứng về phía chủ nhà trong thời gian tới và chính vì vậy giá chào thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời gian tới.

Thanh Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.