Theo dự báo, mảng thị trường căn hộ Tp.HCM năm 2011 sẽ có diễn biến tích cực và tốt hơn năm 2010, tuy nhiên, vẫn chịu áp lực giảm giá do có nhiều nguồn cung ra thị trường.
Tình hình kinh doanh căn hộ trong năm 2010 tại Tp.HCM gặp nhiều khó khăn đặc biệt là phân khúc giá cao và ngay cả với mức giá được xem là trung bình. Nhiều dự án chỉ tiêu thụ được 30 -40% kế hoạch bán căn hộ, sức mua của thị trường thấp. Diễn biến của thị trường năm 2010 ảm đạm.
Tổng quan thị trường năm 2010
Tổng cung căn hộ trên thị trường Tp.HCM năm 2010 khoảng 18.000 căn. Tuy nhiên, đa phần là không bán hết còn ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, giá còn ở mức cao, các căn hộ thuộc các dự án này đang phải cạnh tranh khá khốc liệt với nhau, và với khoảng 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại trên thị trường. Thực tế cho thấy nhiều dự án chỉ đạt 35-40% kế hoạch bán hàng, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp (dòng sản phẩm có giá trên 30 triệu đồng/m2), không kể một số dự án đặc biệt có sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ có thể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ở khu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.
Đối với phân khúc căn hộ trung bình (dòng sản phẩm có giá nhỏ hơn 22 triệu đồng/m2): Nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang phát triển dòng sản phẩm này do đó đã đẩy nguồn cung tăng mạnh trong năm vừa qua. Mặc dù loại sản phẩm này đã thu hút đông đảo khách hàng từ quận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, Bình Thạnh, tuy nhiên, sức mua trên thị trường cũng đang giảm sút đáng kể.
Phân khúc căn hộ bình dân (dòng sản phẩm có giá dưới 12 triệu đồng/m2) được đánh giá là có nhu cầu ổn định trong vài năm tới, và duy trì được sức mua. Hiện các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang phân phúc này với các dự án đang đầu tư tại quận Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức và quận 12.
Xu hướng thị trường năm 2011
Theo khảo sát của VietRees về xu hướng thị trường năm 2011 cho thấy, phân khúc căn hộ có giá trung bình vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn hơn so với chứng khoán, vàng, ngoại tệ,…Thị trường sẽ diễn biến tích cực và tốt hơn năm 2010.
Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn sang khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven Tp.HCM như Bình Dương, Long An và Đồng Nai do hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm được cải thiện.
Xét về thực tế trên thị trường hiện nay các dự án vẫn chủ yếu là cạnh tranh về giá. Do đó, năm 2011 được dự báo ít nhất là sẽ có một đợt giảm giá căn hộ tiếp theo, hoặc là chủ đầu tư vẫn giữ giá để thu hút khách mua. Tuy nhiên, mấu chốt là chủ đầu tư không bán được hàng, nếu tình trạng này vẫn kéo dài thì chủ đầu tư sẽ phải chịu thiệt do đó việc phải giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư cần phải cân nhắc.
Xu hướng năm tới là nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục phát triển các dự án căn hộ trung bình có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 60 – 90m2 với giá dao động từ 0,8 – 1,4 tỷ đồng/căn sẽ có cơ hội bán tốt hơn.
Tổng quan thị trường năm 2010
Tổng cung căn hộ trên thị trường Tp.HCM năm 2010 khoảng 18.000 căn. Tuy nhiên, đa phần là không bán hết còn ứ đọng nhiều do cung không sát với cầu, giá còn ở mức cao, các căn hộ thuộc các dự án này đang phải cạnh tranh khá khốc liệt với nhau, và với khoảng 40.000 căn hộ khác đang được mua đi bán lại trên thị trường. Thực tế cho thấy nhiều dự án chỉ đạt 35-40% kế hoạch bán hàng, đặc biệt là các dự án căn hộ cao cấp.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp (dòng sản phẩm có giá trên 30 triệu đồng/m2), không kể một số dự án đặc biệt có sức tiêu thụ tốt thì đa phần còn lại là ế ẩm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ có thể nói là thấp kỷ lục so với nhiều năm qua. Các dự án này thường tập trung ở khu trung tâm và cận trung tâm, Đông và Nam Sài Gòn.
Đối với phân khúc căn hộ trung bình (dòng sản phẩm có giá nhỏ hơn 22 triệu đồng/m2): Nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang phát triển dòng sản phẩm này do đó đã đẩy nguồn cung tăng mạnh trong năm vừa qua. Mặc dù loại sản phẩm này đã thu hút đông đảo khách hàng từ quận 7, Tân Phú, Bình Tân, Tân Bình, Bình Thạnh, tuy nhiên, sức mua trên thị trường cũng đang giảm sút đáng kể.
Phân khúc căn hộ bình dân (dòng sản phẩm có giá dưới 12 triệu đồng/m2) được đánh giá là có nhu cầu ổn định trong vài năm tới, và duy trì được sức mua. Hiện các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang phân phúc này với các dự án đang đầu tư tại quận Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức và quận 12.
Nhiều chủ đầu tư đang chuyển sang đầu tư phân khúc căn hộ trung bình
Xu hướng thị trường năm 2011
Theo khảo sát của VietRees về xu hướng thị trường năm 2011 cho thấy, phân khúc căn hộ có giá trung bình vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn hơn so với chứng khoán, vàng, ngoại tệ,…Thị trường sẽ diễn biến tích cực và tốt hơn năm 2010.
Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn sang khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven Tp.HCM như Bình Dương, Long An và Đồng Nai do hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm được cải thiện.
Xét về thực tế trên thị trường hiện nay các dự án vẫn chủ yếu là cạnh tranh về giá. Do đó, năm 2011 được dự báo ít nhất là sẽ có một đợt giảm giá căn hộ tiếp theo, hoặc là chủ đầu tư vẫn giữ giá để thu hút khách mua. Tuy nhiên, mấu chốt là chủ đầu tư không bán được hàng, nếu tình trạng này vẫn kéo dài thì chủ đầu tư sẽ phải chịu thiệt do đó việc phải giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư cần phải cân nhắc.
Xu hướng năm tới là nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục phát triển các dự án căn hộ trung bình có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và loại căn hộ có diện tích nhỏ từ 60 – 90m2 với giá dao động từ 0,8 – 1,4 tỷ đồng/căn sẽ có cơ hội bán tốt hơn.
Cafeland.vn - Theo VietRees/Cafef
VIP
Nhà phố biệt lập an ninh 24/7 ngay cạnh bờ sông Đồng Nai mua trực tiếp CĐT NLong
7 tỷ 200 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
CHÍNH CHỦ BÁN 273/29/84
Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh
Thương lượng- 0m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
VIP
nhà phố compound biệt lập giá dưới 6 tỷ ngay bờ sông Đồng Nai mặt tiền ngang 6mn
5 tỷ 900 triệu- 117m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0778711***
VIP
Bán nhà Phường 15, Quận Phú Nhuận Huỳnh Văn Bánh 1 trệt 1 lầu hoàn công đủ
2 tỷ 700 triệu- 24m2
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
3600m2 (ngang 63m) Vườn có sẵn nhà cấp 4 gần hồ Trị An, cầu La Ngà.
689 triệu- 3600m2
Định Quán, Đồng Nai
Hôm nay
0985625***
VIP
Tân Phú - 70m2- 3 tầng BTCT 4PN giá chỉ hơn 4 tỷ.
4 tỷ 890 triệu- 70m2
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0933000***
VIP
Bán đất Full ODT Phước Hội - TX LaGi giá đầu tư, cách Đinh Bộ Lĩnh 300m
1 tỷ 500 triệu- 138m2
La Gi, Bình Thuận
Hôm nay
0977832***
VIP
Chính chủ cần bán lô đất 480m2 cách chợ vs trường học chỉ 30m Mỹ Phước Bến Cát
1 tỷ 270 triệu- 150m2
Bến Cát, Bình Dương
Hôm nay
0766268***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland