Nhà giàu Myanmar khát căn hộ cao cấp

Chỉ đến xem mô hình dự án tại văn phòng của chủ đầu tư và được tư vấn tại chỗ, trong vòng 24h, vị khách hàng này khiến cho cả phòng kinh doanh bất ngờ vì quyết định mua một lần 27 căn chung cư. Giá bán 2.500-2.700 USD một m2, trung bình 250.000 USD một căn, khách yêu cầu thanh toán một lần bằng euro, được giảm giá trực tiếp 10% nên tổng số tiền chuyển khoản được xác nhận là 6,5 triệu euro.

Sau thương vụ này, trong tuần đầu tiên của tháng 7, ông trùm vật liệu xây dựng nọ vội đi công tác nước ngoài dài ngày nên không kịp xem nhà mẫu. Tuy nhiên, bạn của ông là cặp vợ chồng đại gia người Myanmar gốc Hoa đã không bỏ lỡ lễ mở bán và xem nhà mẫu, đồng thời xuống tiền mua một lúc 12 căn hộ cùng dự án.

Vị khách hàng người Myanmar gốc Hoa chia sẻ, ông quyết định mua nhiều căn vì muốn tích lũy tài sản cho con cái và đầu tư cho thuê. Dự án có quy mô lớn, cao cấp, giai đoạn một đã hoàn thành nên ông tin tưởng giai đoạn sau cũng sẽ nhanh chóng được triển khai, dùng để ở hoặc cho thuê đều thuận lợi.

Kiểu mua sỉ căn hộ như các đại gia trên chỉ là hai trong số 170 giao dịch thành công được xác nhận tại dự án The Lake Suites của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai ở Yangon đầu tháng 7.

Dự án căn hộ The Lake Suites nằm trong khu phức hợp của Hoàng Anh Gia Lai tại Yangon đã thi công từ cuối quý II/2015 và khai trương nhà mẫu đồng thời chính thức mở bán từ tháng 7. Ảnh: Vũ Lê

Cindy, nữ nhân viên người bản xứ đã môi giới thành công hơn 30 căn hộ dự án này chỉ trong hai tuần cho hay, những trường hợp một khách hàng mua vài căn hộ khá phổ biến vì người Myanmar chuộng sống theo cộng đồng họ hàng, gia đình. Bố mẹ mua nhà làm tài sản cho con trai, con gái hoặc họ hàng mua nhiều căn hộ gần nhau hay đầu tư để cho thuê trở thành điều hết sức bình thường đối với giới có của ăn của để trong thành phố.

Cindy tiết lộ: "Sở dĩ khách hàng có thể mua cùng một lúc rất nhiều nhà vì đây là những người giàu tại Myanmar, có địa vị xã hội hoặc kinh doanh lớn tại Yangon. Họ không thiếu tiền trong khi thị trường lại khan hiếm nguồn cung nên quyết định mua rất nhanh chóng".

Ghi nhận của VnExpress trong những ngày đầu tháng 7/2015, dọc theo các tuyến đường về trung tâm Yangon, thậm chí dự án KHG Infinity còn treo biển bán nhà giới hạn cho đối tượng là V.I.P, "chỉ tiếp khách có thư mời".

Trong khi đó, một dự án được mệnh danh là siêu đắt đỏ có tên gọi 68 Residence ngay thành phố này đã bán được hơn 200 căn cũng thu hút giới nhà giàu Myanmar gom hàng. Tọa lạc tại ngã tư đường Kaba Aye và Sayasan cách chùa vàng không xa, dự án đã chào bán cách đây 12 tháng với giá 3.800-5.500 USD/m2 với tỷ lệ đặt mua đạt hơn 80% dù tiến độ xây dựng khá chậm (vẫn đang thi công cọc móng).

Mỗi căn hộ có giá 350.000-500.000 USD đến bạc triệu USD, thuộc hàng đắt đỏ, nhưng thống kê lượng giao dịch thành công của 68 Residence có rất nhiều khách hàng mua 2 căn trở lên. Tổng giá trị suất đầu tư tài sản của các cá nhân này lên đến vài triệu USD. Đa số khách hàng đều đã đóng tiền nhiều đợt và rất ít trường hợp mới đóng tiền lần đầu tiên.

Dự án căn hộ do công ty United GP Development (Myanmar) làm chủ đầu tư, đang thi công móng cọc đã bán hết hơn 80% sản phẩm từ cách đây 6-12 tháng với giá 3.800-5.500 USD mỗi m2 tại Yangon. Ảnh: Vũ Lê

Chủ đầu tư dự án này xây nhà mẫu là một căn hộ thông tầng diện tích cực lớn, bày trí sang trọng chứ không phải loại căn hộ diện tích nhỏ. Điểm này khá giống với thị trường bất động sản TP HCM giai đoạn nóng sốt năm 2007. Khi đó, các dự án và nhà mẫu có diện tích 120-200 m2, thuộc phân khúc cao cấp hoặc hạng sang và chủ yếu phục vụ nhu cầu của giới nhiều tiền.

Nhân viên môi giới dự án 68 Residence cho biết: "Các căn hộ có view đẹp đều đã được đặt mua từ cách đây 6-12 tháng. Hiện chúng tôi không còn nhiều hàng nhưng số lượng khách quan tâm vẫn rất lớn".

Khảo sát tại Yangon, trong bán kính cách chùa vàng 12km trở về trung tâm thành phố, đã xuất hiện hơn 10 dự án căn hộ và khu phức hợp tọa lạc trên các tuyến đường sầm uất như: Kaba Aye Pagoda, Inya, Pyay, Parami, Yankin, Insein...

Các dự án này gồm: Dagon (2 giai đoạn), KHG Infinity, Time City, Golden City (2 giai đoạn), Gems Garden (3 giai đoạn), 68 Residence, Diamond Inya, Crystal Tower/Residence, Rose Hill, The Lake Suite. Trong đó, The Lake Suite là dự án căn hộ thuộc giai đoạn 2 của khu phức hợp Hoàng Anh Gia Lai Myanmar có quy mô lớn nhất quốc gia 60 triệu dân này.

Tuy nhiên, ngoại trừ dự án của Hoàng Anh Gia Lai có tốc độ xây dựng giai đoạn một rất nhanh và đang đẩy mạnh xúc tiến giai đoạn 2, đa số các dự án còn lại chỉ đang rào bọc xung quanh khuôn viên những khu đất. Một số dự án xây xong nhà mẫu, khoan cọc chứ hầu như chưa xây dựng nhiều. Chính vì nguồn cung quá ít, những dự án căn hộ có vị trí đẹp đều thu hút giới nhà giàu Myanmar đổ tiền mua ngay khi mở bán.

Giá căn hộ tại Yangon thấp nhất 1.500-1.900 USD/m2 (rất ít dự án có giá này, vị trí xa trung tâm) và cao nhất khoảng 6.000 USD/m2, mức giá bán phổ biến tại đây là 3.500 USD/m2. Thống kê của VnExpress, nguồn cung căn hộ của thành phố này đến từ các dự án trên trong vòng 3 năm tới (2015-2018) ước tính chưa tới 6.000 căn. Nguồn cung thực tế sẽ chậm hơn kế hoạch rất nhiều vì các dự án đều có tốc độ xây dựng ì ạch.

Giám đốc Công ty tư vấn môi giới SPS (đang hoạt động tại Myanmar), Hugo Slade đánh giá, với tình hình thị trường căn hộ khan hiếm nguồn cung hiện nay, Yangon mở ra cơ hội vàng cho giới đầu tư căn hộ cao cấp. Do nơi lưu trú là khách sạn và căn hộ dịch vụ có quá ít sự lựa chọn, chung cư hiện hữu đều đã cũ nên nhu cầu thuê chỗ ở trở nên bức thiết đối với các chuyên gia nước ngoài.

Theo ông Hugo Slade các dự án dọc theo tuyến đường hướng về chùa vàng, khu trung tâm thành phố, đặc biệt nằm gần hồ Inya và tuyến đường Kaba Aye Pagoda có văn phòng của đại sứ quán Mỹ, Hàn Quốc, Thụy Sỹ, Brazil, Italy, Brunay, Philipines, ngân hàng trung ương Myanmar... đang nóng lên từng ngày. "Riêng khu vực quanh hồ Inya, nếu dự án cao cấp, tiến độ xây dựng nhanh có thể tăng giá không dưới 10%. Điều này lý giải vì sao các nhà đầu tư có tiền trong tay đều không bỏ lỡ cơ hội nhanh tay gom hàng", ông Hugo Slade nhận định.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Myanmar, Khin Maung Than giải thích, giá căn hộ tại Yangon đang đắt đỏ so với một số nước trong khu vực nhưng thị trường vẫn chấp nhận vì nhiều lý do.

Thứ nhất, nguồn cung quá ít so với nhu cầu đầu tư nóng của giới có tiền. Thứ hai, giá thuê căn hộ cao tương xứng với suất đầu tư, lợi tức cho thuê đạt 7-10%/năm. Thứ ba, giá đất tại Yangon đã vọt lên khá cao và không ngừng tăng trong vòng 2 năm qua. Thứ tư, chi phí xây dựng tại thành phố này cực lớn vì ngành xây dựng cao tầng tại Myanmar chưa phát triển. Các chủ đầu tư dự án phải thuê các nhà thầu nước ngoài với chi phí đắt hơn trong nước rất nhiều lần nếu muốn đẩy nhanh tiến độ.

Ông Khin Maung Than cho biết tính đến tháng 7/2015 thị trường bất động sản tại Yangon thiếu hụt nguồn cung trầm trọng đến độ kích thích người có thu nhập cao đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp. "Họ mua nhiều vì các mục đích: để ở, làm tài sản, của hồi môn cho con cái hoặc cho thuê... Chỉ tính riêng thị trường cho thuê đã cực kỳ hấp dẫn vì cho thuê rất được giá mà cung không đủ đáp ứng cầu", ông nói.