Giữa một "rừng" các dự án hiện đang được chào bán, rất nhiều dự án có mức giá chỉ từ 500 triệu đồng/căn. Không chỉ phù hợp với nhu cầu tài chính, các dự án này ồ ạt bung hàng đã tạo điều kiện để những người có thu nhập trung bình, các cặp vợ chồng trẻ có thêm nhiều sự lựa chọn trong bối cảnh giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với.

Tuy vậy, chất lượng nhà, chất lượng cuộc sống tại các khu nhà giá rẻ vẫn đang là một “ẩn số”.

Dự án đang có mức giá được cho là thuộc loại rẻ nhất trên thị trường Hà Nội và cũng là dự án có hạ tầng tốt là dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá 2 do Viglacera làm chủ đầu tư. Giá căn hộ tại dự án này chỉ 9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Tại dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông), chủ đầu tư vừa tung ra thị trường một loạt căn hộ có giá 10 triệu đồng/m2.

Theo giải thích của chủ đầu tư, có mức giá đó là do các tòa nhà ở đây được thiết kế chiều cao chỉ 6 tầng, diện tích 64- 74m2/căn, thời gian thi công nhanh nên chi phí đầu tư thấp. Không những thế, một lợi thế không nhỏ cho khách hàng mua nhà tại dự án này là có thể vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ.

Một dự án khác cũng có mức giá xấp xỉ 10 triệu đồng/m2 vừa được chào bán là chung cư Bamboo Garden của CEO Group. Dự kiến dự án này sẽ bàn giao nhà vào tháng 10/2015. Với diện tích từ 48-66 m2, mỗi căn hộ ở đây có mức giá khoảng 500- 600 triệu đồng. Tuy nhiên, cũng chính vì mức giá rẻ nên dự án có vị trí khá xa trung tâm (KĐT Sunny Garden City Sài Sơn, Quốc Oai).

Một dự án cũng đang nhận hồ sơ đăng ký mua nhà là Ecohome2 của Thủ đô Invest tại KĐT Bắc Cổ Nhuế - Chèm. Dự án này có 980 căn hộ có diện tích từ 36 đến 70m2, với mức giá từ 13,5 - 14,5 triệu đồng. Bên cạnh đó là hàng loạt dự án nhà giá rẻ cũng đang được chào bán hiện nay như: dự án nhà ở xã hội Hồng Hà Eco City tại KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp với mức giá từ 12,8 đến 15 triệu đồng/m2.


Khách hàng còn e ngại với chất lượng nhà giá rẻ.

Theo dự báo của Bộ Xây dựng, đến năm 2020, nhu cầu nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp trên cả nước vào khoảng 200.000 căn, riêng Hà Nội cần tới khoảng 30.000 căn. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ tính đến đầu năm 2015, cả nước đã tiêu thụ 20.000 căn nhà ở xã hội từ 38 dự án. Nhiều dự án nhà ở xã hội tại các vị trí gần trung tâm có lượng hồ sơ đăng ký mua nhà gấp đôi, gấp ba lần so với số lượng căn hộ có tại dự án.

Cách đây vài năm, trong lúc thị trường bất động sản đang rơi vào tình cảnh ảm đạm, trên thị trường đã có một loạt chung cư giá rẻ phù hợp với túi tiền của đại đa số những người có thu nhập trung bình ở khu vực đô thị. Thời điểm đó, loại hình nhà giá rẻ này ngay lập tức đã tạo nên cơn sốt. Tuy vậy, khi các dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng, những bất tiện mới dần bộc lộ.

Vợ chồng anh chị Nguyễn Hưng, chủ một căn hộ ở CT6B, chung cư Đại Thanh cho biết: “Về ở một thời gian, chúng tôi đã phải trang bị lại từ đường điện, đường nước cho tới khu vực bếp, làm sàn gỗ. Tính ra, giá nhà đã đội lên vài triệu đồng/m2 rồi”. Không những thế, chất lượng cuộc sống tại các khu nhà giá rẻ cũng chẳng khá khẩm hơn là bao.

Theo phản ánh của cư dân, ngay trong sân của khu chung cư Đại Thanh, những ki-ốt bán hàng thực phẩm được mọc lên gây ô nhiễm môi trường và mất mỹ quan. Khi chào bán căn hộ của dự án, chủ đầu tư đều giới thiệu có cả khuôn viên vườn hoa, cây xanh, nhà trẻ và các tiện ích khác. Thế nhưng khi về ở, những khu sinh hoạt công cộng trên hầu như không có. Chỉ có nhà trẻ tư nhân mọc lên để thu hút con em cư dân Đại Thanh.

Theo TS Phạm Sĩ Liêm, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng, giá bán luôn đi liền với chất lượng, do đó người mua nhà cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà ở các dự án nhà giá rẻ. Những khu nhà có chất lượng thấp sẽ ảnh hưởng đến điều kiện sống của cư dân trong đó, cũng như mỹ quan chung của đô thị.

Để tránh được điều này, vai trò các cơ quan quản lý Nhà nước là rất quan trọng. Các cơ quan có thẩm quyền phải kiểm soát kỹ về chất lượng nhà, nếu không sẽ chỉ là dịch chuyển người dân từ những khu ổ chuột dưới đất lên các khu ổ chuột trên cao và tác hại của quá trình này là vô cùng lớn.

Ngoài ra, khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ diện tích nhỏ, cần xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn, mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai để bộ mặt đô thị không bị phá vỡ.

Phan Hoạt (CAND)
  • Có trên dưới 1 tỷ, mua nhà dự án nào ở quận 8?

    Có trên dưới 1 tỷ, mua nhà dự án nào ở quận 8?

    Thị Trường  -  17/10/2016 9:57 AM

    CafeLand – Nhu cầu mua nhà có giá bình dân hiện nay ở Tp.HCM vẫn còn lớn. Tại khu vực quận 8, nhiều dự án loại này cũng đang được giới thiệu ra thị trường đáp ứng nhu cầu khách hàng. Tùy vào điều kiện và hoàn cảnh thực tế, người mua sẽ tìm cho mình những dự án có vị trí thích hợp, thuận tiện.

  • Người trẻ thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà?

    Người trẻ thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà?

    Thị Trường  -  13/10/2016 3:43 PM

    CafeLand – Những người trẻ đi làm từ 3 – 5 năm, thu nhập hàng tháng từ 15 triệu đồng và có vốn tích lũy khoảng 20% giá trị căn hộ thì có thể tính đến chuyện mua nhà.

  • Bất động sản 24h: Dân khổ vì nâng đường chống ngập

    Bất động sản 24h: Dân khổ vì nâng đường chống ngập

    Thị Trường  -  07/09/2016 5:26 PM

    CafeLand - Đất vàng chung cư cũ không “dễ xơi”; Nhà sắp đổ không được sửa vì nằm trong quy hoạch treo 10 năm; TP.HCM sử dụng 21ha đất quốc phòng để mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

  • Nhà giá rẻ không còn rẻ!

    Nhà giá rẻ không còn rẻ!

    Thị Trường  -  07/09/2016 10:02 AM

    Cuối năm 2014, đầu năm 2015, khi thị trường có dấu hiệu hồi phục, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện hàng loạt dự án chung cư giá rẻ, với giá bán trên dưới 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay, gần như không thể tìm được dự án nào có mức giá như trên.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.