Cắt lỗ, bán tháo khiến nhiều chủ đầu tư thêm gặp khó khi phải cạnh tranh trực tiếp với những sản phẩm của chính mình.

Chỉ cách hơn một tháng ngôi nhà 7 tầng mặt phố Kim Liên-Xã Đàn được anh Thông rao bán với giá trên 50 tỷ đồng nhưng nay chủ nhà phải chấp nhận giảm xuống chỉ còn dưới 40 tỷ đồng nếu có khách xuống tiền.

Theo anh Thông, dù đã cắt lỗ, bán thấp hơn giá mua nhưng ngôi nhà cũng khó bán vì hầu hết khách hỏi mua là môi giới và ép giá xuống hàng tỷ đồng.

Không chỉ nhà mặt phố, đất thổ cư mà ngay cả nhà đất thuộc các dự án đô thị cũng đều trong tình trạng nhà đầu tư thứ cấp “đua nhau” cắt lỗ, bán tháo nhằm nhanh chóng thu hồi vốn.

Đa số dự án nằm dọc đại lộ Thăng Long đang ngừng thi công, còn nhà đầu tư thì tìm cách bán tháo.

Dự án KĐT Bắc An Khánh-Splendora mặc dù là một trong số ít dự án hiện vẫn được chủ đầu tư tiếp tục thi công, nhưng trên thị trường thứ cấp các sản phẩm biệt thự, liền kề đang được chào bán với giá giảm mạnh, có người bán chỉ bằng giá gốc mà vẫn khó.

KĐT Nam An Khánh cũng tương tự, do đang “đắp chiếu” nên trên thị trường giá bán của nhà đầu tư thứ cấp rớt thảm hại.

Dự án chung cư Dương Nội (quận Hà Đông) của Tập đoàn Nam Cường đang bị nhà đầu tư thứ phát bán phá giá giảm từ 20-50%.

“Hiện chúng tôi có hơn 100 căn hộ Dương Nội đang nhờ bán lại với giá cắt lỗ từ 300 đến 600 triệu đồng/căn so giá gốc. Giá của chủ đầu tư 22-24 triệu đồng/m2 (đã nộp tiền đến 70%), nhưng giờ nhà đầu tư thứ phát chào bán chỉ còn 16-18 triệu đồng/m2” - Ông Hùng cán bộ sàn BĐS Hoàng Tây cho biết.

Ông Phan Thanh Mai - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, một bộ phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính hoặc không có khả năng nộp tiền theo tiến độ buộc phải bán tháo, chấp nhận lỗ.

Việc giảm giá tốt cho người mua, nhưng do nhiều dự án các chủ đầu tư đã bán hết rồi, nên việc bán tháo, cắt lỗ chỉ là cuộc chơi của các nhà đầu tư thứ cấp nên cũng cần phải cẩn trọng.

Người mua cũng nên kiểm chứng rõ giá trị thật của sản phẩm cắt lỗ vì nhiều nơi cắt lỗ, bán tháo nằm ở dự án góp vốn trên giấy, hoặc có nhiều rủi ro về tiến độ dự án.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Cty đầu tư và phân phối DTJ nhìn nhận, vốn của các nhà đầu tư thứ cấp có hạn nên họ buộc phải giảm giá liên tục hoặc thậm chí bán lỗ để thu hồi vốn nên thị trường sẽ hình thành một mặt bằng giá mới thấp hơn nhiều so với trước, thậm chí dưới giá gốc.

Việc này tác động ngược đến các chủ đầu tư, buộc họ phải tung ra các sản phẩm có giá thành cạnh tranh hơn, hoặc nếu muốn bán tiếp thì buộc phải giảm giá, ăn lời ít thì người mua mới chấp nhận”.

Theo Tiền Phong
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

Tất Yếu     Thanh Sơn - 22/08/2012 3:11 PM     Trả lời

Đã quá rồi cái thời kiếm tiền từ bất động sản một cách dễ dàng. Trước đây giá nhà cứ tăng vùn vụt năm sau cao hơn năm trước. Việc đầu tư nhà đất được xem là một kênh kiếm tiền dễ dàng cho những người có chút vốn và có máu liều. Tuy nhiên, ở đời phàm cái gì dễ thì không thể kéo dài mãi, mật ngọt thì lắm ruồi nên hệ quả như ngày hôm nay là điều tất yếu

 (0 (0)

Trả lời
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an