Rậm rịch tăng giá Theo
tính toán sơ bộ các dự án xung quanh trục Lê Văn Lương kéo dài, có
khoảng 10.000 căn nhà được hình thành trong thời gian sắp tới như dự án
Usilk City 3000 căn, Dương Nội 1.700 căn, An Hưng, Văn Khê…
Hàng
loạt các dự án khu đô thị đất liền kề dọc trục đường Lê Văn Lương hiện
này đều tăng giá. Đất kiền kề diện tích nhỏ (80m2/lô) thuộc dự án
Gleximco hiện tại đã lên 39-40 triệu/m2 tăng 3 giá so với 1 tuần trước.
Đất liền kề khu đô thị An Hưng cũng đẩy lên 2 giá so với trước dao động
trong khoảng 50- 80 triệu/m2.
Căn hộ tại một số dự án cũng
tăng giá, lượng giao dịch cũng khá sôi nổi. Theo khảo sát giá chung cư
Văn Khê tăng từ 19,5 triệu/m2 lên 22 triệu/m2; Giá chung cư Usilk city
khoảng 25-26 triệu đồng/m2; dự án C14 – Bộ công an qua sàn cũng tăng
hơn hẳn mức giá 24-26 triệu/m2.
Giá đất chào bán liền kề và
biệt thự tại Văn Khê đang tăng từ 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch thành
công ở mức từ 65-85 triệu đồng m2. Khu đô thị mới Văn Phú, giá đất đang
tăng khoảng 1 triệu đồng m2, rơi vào khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2 tuỳ
vị trí. Giá biệt thự tại đô thị Mỗ Lao trên 100 triệu đồng/m2.
Ông
Nguyễn Thế Giang - Phó giám đốc đầu tư sàn giao dịch Shodex Tây Bắc cho
biết, từ tháng 7 đến thời điểm hiện tại khu vực này giá đất nền tăng 3
- 8 triệu /m2 còn chung cư cũng tăng từ 3 - 5 triệu /m2. Ông Giang nhận
định, trong thời gian tới giá đất khu vực này tiếp tục tăng mạnh vì sau
khi đường Lê Văn Lương thông xe số lượng nhà đầu tư và người có nhu cầu
mua nhà đều rất quan tâm.
Đổ xô tìm cơ hội
Lý
giải việc nóng dần lên của thị trường BĐS khu vực này, nhiều chuyên gia
cho rằng, do nhiều người có tâm lý lo ngại giá đất khu này sẽ còn tăng,
số người tranh thủ đổ xô đi mua để ở hoặc đầu tư ghìm hàng kiếm lời
khiến cho thị trường có vẻ sôi động trở lại.
Khách
hàng quan tâm chủ yếu đến các dự án sắp hoàn thành bàn giao, đã có đầy
đủ tính pháp lý, được sang tên chính thức và có tính thanh khoản cao
Khảo
sát của Diễn đàn Doanh nghiệp Online tại một số sàn BĐS cho thấy, khách
hàng quan tâm chủ yếu đến các dự án sắp hoàn thành bàn giao, đã có đầy
đủ tính pháp lý, được sang tên chính thức, có tính thanh khoản cao.
Ngược lại những dự án mà giá cả đã đứng ở mức quá cao, tính pháp lý
chưa chắc chắn thì giao dịch vẫn khá trầm.
Lý giải về việc
giá đất khu vực này đang nóng lên từng ngày, anh Nguyễn Quốc Hòa – một
nhà kinh doanh BĐS cho rằng, việc tăng giao dịch và giá cả một số dự án
dọc trục đường Lê Văn Lương hiện nay là do “chiến thuật” cung hàng nhỏ
giọt của chủ đầu tư dự án, đồng thời còn có sự hợp tác “đẩy” giá của
các nhà đầu tư lớn.
Tuy nhiên, ông Giang - Phó giám đốc đầu
tư sàn giao dịch Shodex Tây Bắc nhận định: “Sẽ khó có thể tạo nên cơn
sốt khi thị trường BĐS hiện nay đang dần trở về với giá trị thực của
nó, hướng tới những người có nhu cầu nhà ở thực. Bên cạnh đó chính sách
siết chặt tín dụng của chính phủ nhằm tránh lãnh phí nguồn vốn đổ vào
những kênh đầu tư không tạo ra sản phẩm nên giới đầu cơ không còn cơ hội vay vốn để “tạo sóng”.
Nếu
lượng hàng tại các dự án được bung ra nhiều thì giá cả sẽ đứng, còn
ngược lại, nguồn cung tiếp tục khan hiếm khi nhiều dự án chưa ra hàng
hoặc ra nhỏ giọt và nhà đầu tư không chịu bán thì giá cả sẽ vẫn nhích
lên.