Những tín hiệu trên thị trường bất động sản hiện nay cho thấy, giới đầu cơ đang kỳ vọng vào một “cơn sóng” có thể nổi lên vào cuối năm
Nếu điều này trở thành hiện thực, một gam màu nửa sáng nửa tối của khoảng thời gian cuối năm 2009 sẽ lại được vẽ lên trên bức tranh của thị trường nhà đất cuối năm nay.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng, thị trường có thể ấm dần lên, song cơ hội “lướt sóng” kiếm lời lại là điều khó xảy ra.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.
 
Trao đổi với PV, ông Cường nói:

- Từ nay đến cuối năm sẽ có các mốc để hâm nóng thị trường lên. Tuy nhiên không phải là tất cả mà thị trường bất động sản luôn có những chỗ đóng băng, nhưng cũng có những địa điểm vẫn sốt nóng do có nhiều cơ hội biến hàng hoá trở thành hàng hoá siêu lợi nhuận và ngược lại.

Cùng với những thay đổi trong chính sách (Nghị định 71), sự kiện 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội là thời điểm các kiều bào trở về nước, các tổ chức các nước ngoài và các vùng miền trong nước đến với Hà Nội nên đây là kênh để nhiều chủ đầu tư có thể mở rộng sản phẩm bất động sản.

Bên cạnh đó, giá vàng hiện đang tăng đột biến, thị trường chứng khoán lên xuống thất thường, các kênh đầu tư khác, đặc biệt là kênh đầu tư về ngoại tệ cũng đều thất thường, chỉ có kênh bất động sản là nhiều người vẫn cho rằng sẽ khá an toàn vào thời điểm này.

Nhiều người hy vọng thị trường sẽ khởi động lại sau 1 thời kỳ yên lắng. Tuy nhiên khởi động như thế nào còn là câu hỏi lớn liên quan đến vấn đề Chính phủ phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Trong thời gian qua, khi các doanh nghiệp bất động sản trong nước kêu ca ế ẩm thì tại sao doanh nghiệp ngoại lại liên tiếp chào hàng dự án?

Xu hướng đầu tư ra nước ngoài là xu hướng tất yếu vì họ sẽ nhanh chóng có được lợi nhuận nếu có sẵn các kênh quan hệ ở ngoài.

Còn nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào Việt Nam quảng cáo, giới thiệu dự án của họ cho người Việt như Mỹ, Anh... nghĩa là người ta nhìn thấy tiềm năng về tài chính của người dân Việt là không nhỏ, đặc biệt là tiền mặt của người dân giữ bên mình còn rất lớn.

Gần đây một số dự án của các nhà đầu tư ngoại lại tỏ ra hút khách hơn là các dự án của doanh nghiệp trong nước, dù giá là không hề thấp?

Với các nhà đầu tư nước ngoài, khi bắt đầu triển khai dự án thì từ việc chọn địa điểm, đến thuê đơn vị tư vấn, thiết kế có thương hiệu, thuê những nhà quản lý, đầu tư và khai thác có thương hiệu được họ xem là chiếm già nửa phầm mềm cốt lõi của dự án đó.

Ví dụ như toà nhà Keangnam, có sự khác biệt rất lớn về thiết kế, đầu tư... còn dự án nội như khu Trung Yên, Trung Hòa... thì kém hơn từ thiết kế, đến vật liệu và các dịch vụ đi kèm...

Đây cũng là cách để các doanh nghiệp nội xem lại thị trường của mình, tại sao cũng cùng mảnh đất như nhau nhưng nhà đầu tư nước ngoài lại tung giá bán cao gấp 3 giá của các dự án nội mà vẫn hút khách.

Hiện nay, có một thực tế là dòng tiền không đổ nhiều vào chứng khoán, vàng, ngoại tệ. Vậy liệu nó có đổ vào thị trường bất động sản vào cuối năm?

Đối với nhà đầu tư thì bất không nhất thiết là kênh bất động sản mà dù là kênh nào sinh lời thì nhà đầu tư có thể quay lại.

Từ nay đến cuối năm, nếu nhu cầu về nhà ở của mọi người tăng lên bởi hiện giá đang được xem là gần với giá gốc thì nhiều người có nhu cầu ở thật sẽ có nhiều khả năng quyết tâm mua nhà, đất để ở.

Đây hoàn toàn là dòng tiền lớn của thị trường và có thể là đòn bẩy giúp thị trường nóng lên vào những tháng cuối năm.

Vậy còn giới đầu tư, "ném" tiền vào thị trường bất động sản trong thời điểm cuối năm liệu có sinh lời không, thưa ông?

Theo tôi, điều này phụ thuộc vào từng nhà đầu tư cụ thể. Tuy nhiên, từ xưa đến nay chưa bao giờ đầu tư vào bất động sản lại thất bại nếu các nhà đầu tư trường vốn và am hiểu về quy hoạch, pháp luật đặc biệt là những nhà đầu tư và công ty địa ốc có sự tham gia cùng của các ngân hàng thì chỉ có sinh lời.

Song cũng có không ít nhà đầu tư nhỏ lẻ, không trường vốn nhưng họ rất thành công vì người ta nhận định đúng, lại có sự chỉ đường của các đại gia chuyên nghiệp hay xin được đầu tư một ít vào các dự án lớn, mặc dù vốn nhỏ nhưng vẫn thắng.

Trong khi đó, cũng có những doanh nghiệp lớn nhưng nếu ít thông tin đối chứng thì vẫn có thể sẽ bị lỗ nếu đầu tư vào dự án nhưng bị nợ dòng tiền...

Liệu cuối năm nay có “sóng” trên thị trường bất động sản không, từ góc nhìn của ông?

Tôi cho rằng, từ nay đến cuối năm xuất hiện làn sóng đầu tư của thị trường là hơi khó, vì từ nay đến đấy, sẽ có hàng trăm dự án được “cởi trói” do vướng phải quy hoạch từ mấy năm trước, sẽ mở ra rất nhiều cơ hội, nhiều hàng để người dân lựa chọn.

Do đó, sẽ không xảy ra chuyện khan hiếm nguồn cung, nên khó có thể nói là sẽ có là sóng đầu tư như hồi giữa năm ngoái được.
Cafeland.vn - Theo VnEconomy
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn