Nguồn cung nhà ở TP.HCM sắp bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ động lực này?

Tại kỳ họp thứ 5 ngày 14/11, HĐND TPHCM tiếp tục thông qua danh mục 63 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM năm 2025 (đợt 2) theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Qua quá trình rà soát cùng Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp - Môi trường, Thành phố xác định 63 khu đất đủ điều kiện, với tổng diện tích hơn 854 ha, trong đó đất ở khoảng hơn 438 ha, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là gần 80ha.

Trong 63 khu đất được trình, khu vực TPHCM (cũ) có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng hơn 563 ha; khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha.

63 khu đất (đợt 2 năm 2025) sẽ được thí điểm làm nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM theo nghị quyết 171 của Quốc hội. Ảnh minh họa

Các khu đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt; thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị và không thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất. Đáp ứng quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021-2030.

UBND Thành phố cho biết cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỷ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp…).

Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định Nghị quyết 171.

Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường và Tổ Công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp trình đợt 3 trong tháng 11/2025.

Trước đó, ngày 29/9, HĐND TP đã thông qua danh mục 54 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP.HCM năm 2025 (đợt 1) và UBND TP.HCM đã thông báo chấp thuận cho 54 công ty nhận 54 khu đất thực hiện dự án.

Các khu đất có tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2, trong đó gần 213.000 m2 là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích. Trong số này, 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 6 khu tại địa bàn TP.HCM cũ.

Các dự án thí điểm này được thực hiện theo 3 hình thức, gồm:

Nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở Sinh thái An Phú, và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng.

Tiếp đến là hình thức đang có quyền sử dụng đất như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng - Charm City Vũng Tàu.

Hình thức thứ 3 là kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng - Khu nhà ở Phường 16, Quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.

Nghị quyết số 171 của Quốc hội là một cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản nhà ở thương mại. Thời gian thực hiện từ 1/4/2025 đến hết 31/3/2030.

Nghị quyết 171 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, mà không cần thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. Điều này giúp rút ngắn quy trình, thủ tục, và giảm chi phí cho doanh nghiệp, góp phần tăng nguồn cung nhà ở.