Một căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng có giá cho thuê 3-4 triệu/tháng. Thuê 1 năm mới hết tầm 42 triệu, 35 năm mới hết số tiền để mua nhà. Trong khi đem 1,5 tỷ gửi tiết kiệm, chi phí thuê nhà giảm xuống một nửa.

Thời kỳ mua nhà trên giấy đã qua rồi, người dùng có nhu cầu thật hiện nay chính là tầng lớp có vai trò định đoạt số mệnh của thị trường bất động sản. Do đó, tôi nghĩ chúng ta nên làm những người dùng thông minh góp phần điều chỉnh thị trường trở về đúng giá trị thật, không nên vội vàng trong nhu cầu mua, sở hữu nhà ở tại thời gian hiện tại.

Như nhiều chuyên gia đã phân tích (TS Alan Phan, GS Đặng Hùng Võ) giá nhà ở Việt Nam, (nhất là Hà Nội) ở thời điểm hiện tại dù đã giảm nhưng vẫn ở ngưỡng quá cao so với thế giới cũng như trong khu vực.

Hãy một lần sang Thái Lan, các bạn có thể thấy dân Thái có thu nhập gấp 4-5 lần dân Việt Nam, nhưng vật giá tại Bangkok (không chỉ bất động sản) thấp hơn Hà Nội tới 30-40%. Dân họ có của ăn của để mới tính tới chuyện mua nhà, còn ở hiện tại, dù đã giảm, việc cố bằng mọi cách để mua nhà tại Việt Nam theo tôi là không nên ngay cả có tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất thấp, bởi giá trị 1m2 nhà tại Việt Nam về cơ bản vẫn còn quá cao.

Thực tế, chúng ta nên tách biệt nhu cầu về nhà ở và nhu cầu về sở hữu nhà ở. Người Việt từ lâu đời nay đều có tư duy an cư lạc nghiệp, tuy nhiên tư duy này giờ có lẽ không còn đúng nữa. Nếu bạn có nhu cầu về nhà ở, theo tôi, việc đi thuê nhà là hợp lý và kinh tế hơn cả.

Lấy đơn giản để so sánh: một căn hộ có giá bán 1,5 tỷ đồng hiện nay, có giá cho thuê chỉ tầm 3-4 triệu/tháng. Như vậy các bạn thuê 1 năm mới hết tầm 42 triệu, 10 năm là 420 triệu và 35 năm mới hết số tiền để mua nhà. Trong khi bạn hoàn toàn có thể đem 1,5 tỷ gửi tiết kiệm, chi phí thuê nhà còn giảm xuống còn một nửa.

Nhiều người sẽ không ủng hộ điều này với tư duy mua nhà là nhà của mình, tài sản để dành cho con cháu, có giá trị đầu tư... Tôi nghĩ suy nghĩ như vậy không còn phù hợp ở thời điểm hiện nay, vì sao? Bởi khi ai cũng coi bất động sản là một món hàng để đầu tư chính là một trong những nguyên nhân dẫn tới giá cả bất động sản tại Việt Nam (nhất là Hà Nội) cao ngất ngưởng như hiện nay.

Chúng ta mua nhà bất chấp giá cả quá ảo, bất chấp chất lượng công trình thi công tệ hại, bất chấp tiện ích đi kèm yếu kém và thiếu thốn... Chúng ta đã quá dễ tính. Thứ hai là việc giá trị bất động sản tại Việt Nam tăng quá nóng trong thời gian qua đã là tới ngưỡng, những ai mong muốn mua nhà vừa để ở, vừa để đầu tư (giá sau này còn cao hơn nữa) thì tôi nghĩ là hoàn toàn sai lầm.

Rất nhiều gia đình hiện nay nhịn ăn, nhịn mặc, nhịn tiêu chỉ vì tiết kiệm tiền mua nhà, điều này là không xấu, nhưng chỉ trừ khi sản phẩm chúng ta bỏ ra mua có giá trị, chất lượng xứng đáng với đồng tiền mà chúng ta bỏ ra. Với chất lượng thi công công trình như hiện nay tại Việt Nam, các chung cư mới đưa vào sử dụng 5 năm, đã thấy xuống cấp và có quá nhiều bất cập.

Một ví dụ cho điều này là giá cả và chất lượng bất động sản tại TP HCM đều tốt hơn Hà Nội nhiều lần, do tỷ lệ người đi thuê nhà tại TP HCM cao hơn hẳn Hà Nội, nhu cầu đầu cơ, đầu tư mua nhà không cao bằng Hà Nội, quy hoạch tốt hơn.

Việc đi thuê nhà, vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở, không phải lo gánh nặng về vay mượn, nâng cao chất lượng cuộc sống. Theo tôi thấy, ở các nước phát triển, đa số người dân đều đi thuê nhà dù rất nhiều người có khả năng sở hữu nhà ở và dù giá cả bất động sản ở nước họ trên thu nhập thấp hơn tại Việt Nam rất nhiều.

Thời gian qua, chứng kiến sự giảm sút lao dốc của thị trường bất động sản, đối với tôi cũng như nhiều người có nhu cầu sở hữu nhà ở, đó là một tin mừng. Những gì hiện tại của thị trường là hê lụy của một quá trình dài phát triển bừa bãi và tăng giá quá ảo của các doanh nghiệp bất động sản và giới đầu cơ, sự quản lý yếu kém của cả các cơ quan nhà nước (cấp phép bừa bãi).

Các ngân hàng có nhiệm vụ điều tiết dòng tiền trong nền kinh tế cũng đã để dòng tiền chảy quá nhiều vào thị trường bất động sản trong một thời gian dài do ham lợi nhuận trước mắ. Họ cho vay bất động sản dễ dàng, trong khi doanh nghiệp sản xuất vốn tạo ra của cải vật chất thật cho nền kinh tế lại rất khó khăn để tiếp cận nguồn vốn.

Vì vậy việc cân nhắc và tính toán lại giữa nhu cầu nhà ở và sở hữu nhà ở của người tiêu dùng, sẽ giúp thanh lọc lại thị trường bất động sản, khiến thị trường điều tiết lại về giá, chất lượng công trình được nâng cao và cải thiện.

Minh Tâm (VnExpress)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Y Tuong Cuu Song Nganh Bds     Tam - 20/06/2013 7:55 PM     Trả lời

nha dau tu nao da tao bao dam thu nghiem dong san pham nay lam cho toi kha kham phuc. toi da tim hieu 1 thoi gian kha lau dong san pham nay va thay no rat phu hop do nguoi dan Viet Nam minh. toi k the noi xuon duoc. neu cac ban k tin cu thu tim hieu di

 (0 (0)

Trả lời

Rất đơn giản: - Tiền thuê là tiền mất luôn. - Tiền đầu tư là tiền còn trong túi mình; cho dù thời gian sẽ làm giá trị có hao mòn 1 chút Hết ý !

 (0 (0)

Trả lời
Gửi Bạn Thu     Nguyễn Mậu Dao - 18/06/2013 12:27 PM     Trả lời

Chính sách quốc gia nào cũng vậy, nhà làm ra là chủ yếu bán cho người dân mua để ở (không phải cho dân đầu cơ). Do đó phải tạo ra sản phẩm có giá phù hợp với số đông người dân có thu nhập trung bình trở lên thì mới hợp lý. Nếu không theo nguyên tắc đó thì sẽ dẫn tới hàng tồn…

 (0 (0)

Trả lời
Sao Vậy Nhỉ ?     Thu - 18/06/2013 8:59 AM     Trả lời

sao ai cũng so sánh giá nhà với thu nhâp nhỉ?so sánh hai thứ không tương xứng với nhau.Vậy sao mình không thấy ai so giá lúa với giá iphone ta?Mà cũng chẳng ai so sánh giá xăng VIệt Nam với thế giới,chỉ thấy mỗi lần xăng tăng giá là la oai oái mà không xem thử giá xăng như vậy là có được nhà nước hỗ trợ chưa

 (0 (0)

Trả lời
Hiện Tại Nên Thuê, Chưa Nên Mua.     Nguyễn Mậu Dao - 17/06/2013 2:07 PM     Trả lời

Thuê nhà rẻ hơn mua? Có thể đúng bởi các lý do sau: 1/. Giả sử ông A có 1 tỷ đồng và dùng tiền đó kinh doanh tạo ra lợi nhuận khoảng 1,5%/tháng (1,5% chỉ là con số ví dụ và ở mức thấp có thể NHIỀU người kinh doanh được). 2/. Ở Quận 9, Tp.HCM (hoặc một số khu vực tương tự) căn nhà giá 1 tỷ trong hẻm, giá thuê khoảng 2 trđ/tháng. 3/. Giá nhà hiện tại còn quá cao so với thu nhập nên đang có xu hướng đi ngang thậm chí đi xuống. Do đó có thể kết luận hiện tại thuê nhà rẻ hơn mua, còn về lâu dài thì tùy theo tình hình thực tế lúc đó mới quyết định thuê hay mua.

 (0 (0)

Trả lời
Tuỳ Thời Điểm.     Nguyễn Mậu Dao - 17/06/2013 1:00 PM     Trả lời

Nếu ông A có 1 tỷ đồng và dùng tiền đó kinh doanh tạo ra lợi nhuận 1,5%/tháng (1,5% chỉ là con số ví dụ và ở mức thấp có thể nhiều người kinh doanh được) thì việc đi thuê là có lợi hơn mua. Ở Quận 9, Tp.HCM căn nhà giá 1 tỷ trong hẻm, giá thuê khoảng 2 trđ/tháng. Trong lúc đó xu hướng nhà hiện tại là đi ngang và đi xuống, còn về lâu dài thì tùy theo tình hình thực tế lúc đó mới quyết định thuê hay mua.

 (0 (0)

Trả lời
Bờm Ơi Là Bờmtam     Tam - 17/06/2013 11:41 AM     Trả lời

Người viết bài báo này không phải là ngươì đi thuê nhà mới noí như thế. Thử hỏi cầm 3,4 triệu đi thuê xem có được 1 căn nhà không. Chỉ một cái phòng 4x4 là giá đã từ 2,5tr - 3tr đồng rồi lâý đâu ra cái nhà với giá thuê là 3,4tr, vớ vẩn thiệt.Chẳng nhẽ sau 10 năm vẫn cứ 1 cái giá đó chủ nhà không tăng giá chắc. Đọc bài báo thấy ngươì viết chẳng biết gì mà cũng viết. Ai mà nghe thì có mà chết. Bờm ơi là bờm"

 (0 (0)

Trả lời
Nếu Được Vay Với Lãi Suất 0%...     Nguyễn Mậu Dao - 17/06/2013 9:42 AM     Trả lời

Có dự án chỉ cần thanh toán 30% là nhận nhà vào ở liền, phần còn lại trả góp với lãi suất 0%, nhưng nhiều người vẫn chưa dám mua. Bởi vì tiền lãi bằng 0, nhưng tiền gốc vẫn phải trả. Vấn đề chính ở đây là giá bán còn quá cao so với thu nhập bình quân của người dân. Hơn nữa thời buổi kinh tế khó khăn, kiếm tiền để trả gốc cũng là vấn đề lớn. Trong lúc đó giá BĐS hiện tại thì đang đi ngang, thậm chí đi xuống. Do đó, nếu được vay với lãi suất bằng 0% để mua BĐS thì nhiều người vẫn còn cân nhắc.

 (0 (0)

Trả lời
Tâm Lý Chiếm Hữu     Ma Lạc - 17/06/2013 9:31 AM     Trả lời

hí hí, căn hộ cho thuê rẻ hơn căn hộ mua, nghe các bác ném đá dữ dội như vậy thì bỗng dưng tôi nghĩ đến cái tư tưởng chiếm hữu của người Việt, muốn cái gì là của mình thì là của mình mãi mãi chứ ko phải là thuê hay mướn tạm bợ của người ta (tôi cũng có tư tưởng này).

 (0 (0)

Trả lời
Có Lý.     Nguyễn Mậu Dao - 17/06/2013 9:13 AM     Trả lời

Kinh tế VN còn nhiều khó khăn và giá BĐS cao hơn thu nhập 25 lần (các nước trong khu vực là 5 lần)là hai yếu tố chính để cho rằng bài viết này có lý.

 (0 (0)

Trả lời
Lạm Phát Trong Vòng 35 Năm Là 0% Cơ Đấy     Phạm Duy - 17/06/2013 8:54 AM     Trả lời

Anh này tính hài quá, 10 năm - 35 năm sau giá thuê vẫn 3-4 tr/tháng, mà anh ấy thuê đâu ra căn hộ trị giá 1,5 tỷ với giá thuê 3-4 triệu/ tháng

 (0 (0)

Trả lời
Làm Thế Nào Nhỉ?     Hoangthu - 16/06/2013 11:29 AM     Trả lời

giờ mình có 1,5 tỷ,mình đem gửi ngân hàng lãi tháng cũng phải 8-10 triệu.Đi thuê nhà mất có 3-4 triệu à.Vậy nếu mình có tiền mà không muốn kinh doanh vì sợ rủi ro thì mình nên gửi ngân hàng khỏi mua nhà chi cho mệt cũng có nhà để ở,mà lại có dư hàng tháng đều đều,lợi quá.Nhưng thằng e trai mình nó lại nói,35 năm sau không biết rút tiền ra,1,5 tỷ ấy có mua nổi ổ bánh mỳ mà gặm không?Mình nghĩ nó nói hơi quá nhưng mình thấy cũng đúng.Vậy làm sao với số tiền ấy đây?Mua nhà hay gửi ngân hàng lấy tiền đi thuê?

 (0 (0)

Trả lời
Ở Đâu Có Giá Thuê Nhà Rẻ Vậy Nhi?     Hoangthu - 16/06/2013 10:24 AM     Trả lời

Mình hơi sóc với giá căn hộ 1,5 tỷ mà chỉ thuê với giá 3-4 triệu.Với một sinh viên thuê nhà trọ như mình,thuê nhà trọ diện tích 30 m2 ở quận bình thạnh với toa let trong nhà và chỉ có 1 phòng với cái gác thôi thì giá hời lắm cũng 2 triệu rồi,còn bình thường cũng 3 triệu.Bạn nói giá căn hộ 1,5 tỷ là khoảng 70m2(tính theo giá căn hộ tại quận bình thạnh luôn nhé),căn hộ nào 70m2 mua giá 1,5 tỷ mà cho thuê với giá 3-4 triệu vậy?mình muốn thuê mà không biết ở đâu cho thuê hết,bạn chỉ giúp mình.Còn vụ tiền thuê nhà,bạn có căn hộ nào cho thuê giá cố định 35 năm mà giá không tăng bạn chỉ giúp mình luôn,nghe hấp dẫn quá!

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.