Người mua trông chờ dự án mới chào sân tại khu Tây Nam TP.HCM

Sẵn sàng bước vào cuộc đua

Thị trường bất động sản năm 2021 đã khép lại với điểm nhấn là những đợt điều chỉnh lên giá trên cả nước cho đến sốt nóng giá nhà đất tại nhiều địa phương bất chấp những e ngại khó khăn về dịch bệnh Covid-19.

Nhờ thích ứng linh hoạt, thị trường bất động sản vẫn duy trì sức hấp dẫn và được dự báo sẽ có nhiều xung lực để phát triển mạnh mẽ trở lại trong năm 2022.

Đúng như dự đoán, bước vào quý 1/2022, mặt bằng giá bất động sản đã tiếp tục tăng trưởng theo quy hoạch hạ tầng cũng như cơn sốt đất cục bộ rục rịch thời điểm cuối năm. Giới chuyên gia dự báo, dòng tiền chảy vào bất động sản nhiều khả năng sẽ tăng mạnh hơn cả thời điểm trước dịch và có xu hướng đổ về những khu vực phát triển về hạ tầng.

Theo đề xuất của nhóm nghiên cứu của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và các chuyên gia, trong tổng quy mô gói hỗ trợ kích thích nền kinh tế 2 năm 2022 với 150.000 tỉ đồng được đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Việc đầu tư hạ tầng được thực hiện ra sao sẽ là yếu tố định hình thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Người mua trông chờ dự án mới chào sân

Khu Tây Nam là đại diện đặc biệt so với các khu vực khác của TP.HCM. Cụ thể, với một thị trường địa ốc “nhạy quy hoạch” như TP.HCM thì nơi này nhiều năm liền lại duy trì nguồn cung khiêm tốn với các dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Lý do không phải các doanh nghiệp bất động sản thờ ơ mà vì quỹ đất ở khu vực này, đặc biệt là vùng lõi trung tâm như Q.8 cực kỳ khan hiếm.

Tuy nhiên, nhu cầu của cả khu Tây nói chung và vùng Tây Nam nói riêng lại không có dấu hiệu giảm. Theo số liệu điều tra dân số và nhà ở năm 2019 (chu kỳ 5 năm/lần), khu Tây luôn sở hữu lượng dân lớn nhất TP.HCM. Chưa kể, lượng dân số này liên tục tăng theo mỗi năm, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở rất lớn.

Về hạ tầng, khu Tây Nam TP.HCM ngày càng hoàn thiện với sự kết nối của các công trình giao thông trọng điểm như: đại lộ Võ Văn Kiệt, Hưng Phú, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, cao tốc TP HCM - Trung Lương...

Bên cạnh đó, thành phố đã có kế hoạch phát triển các tuyến Metro lớn đi qua (Metro 3A, Metro số 5, Metro số 6), dự án cầu đường Bình Tiên với tổng mức đầu tư 3.507 tỷ dài 3,2 km giúp kết nối thuận tiện quận 6 và quận 8, tạo đà kết nối nhanh đến khu vực trung tâm như quận 1, 4 và 5.

Ngoài ra, khu vực này cũng sở hữu mạng lưới tiện ích hiện đại sẵn có như: chuỗi trung tâm thương mại, siêu thị, công viên, bệnh viện, hệ thống trường học các cấp,... phục vụ mọi nhu cầu của người dân.

Trong khi đó, nguồn cung chỉ ghi nhận ở mức khiêm tốn. Báo cáo thị trường năm 2021 của DKRA vừa rồi chỉ ra, nguồn cung theo khu vực đang có sự chênh lệch rất lớn giữa khu Đông và Tây. Cụ thể, khu Đông vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với 58% nguồn cung. Trong khi đó, khu Tây chỉ chiếm 17%, tức thấp hơn 3,5 lần.

D-Aqua là một trong những dự án mới hiếm hoi “chào sân” tại địa bàn Tây Nam TP.HCM đi cùng với hệ tiện ích hiện đại bậc nhất khu vực

Riêng tại quận 8, trong quý 1/2022 hầu như không có dự án mới mở bán. Đặc biệt, theo tìm hiểu, không ít khách hàng đang đổ dồn sự quan tâm và chờ đợi nguồn cung giai đoạn mới từ dự án D-Aqua do DHA Corp phát triển.

Dự án này tọa lạc ngay trung tâm Q.8, mặt tiền đường Bến Bình Đông, ngay khu vực Bến Hoa Tết của người dân Sài Gòn. Không chỉ có mức đầu tư tiện ích lớn nhất khu vực, D-Aqua còn sở hữu mô hình tuyến phố thương mại mở giữa thiên nhiên đầu tiên của TP.HCM.

D-Aqua gồm 02 block căn hộ, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 650 căn với mức giá vừa tầm, phù hợp với tài chính của đại đa số đối tượng trẻ. Theo DHA Corporation, các căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án dự kiến có giá chỉ trên dưới 3 tỷ đồng, bên cạnh đó khách hàng còn được áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt chỉ 1 - 2%/tháng.

Nhiều năm liền, tỷ lệ tiêu thụ chung ở khu Tây rất cao, mỗi khi ra dự án mới luôn đạt từ 80 - 90%. Như vậy để thấy, nhu cầu về nhà ở của khu Tây còn đang rất cao. Những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực được người mua tìm kiếm.