Người dân Khánh Hòa đang sử dụng thửa đất ở có vườn ao cần lưu ý gì?

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành quyết định số 28/2022/QĐ-UBND ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã quy định cụ thể về hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đối với trường hợp đất ở có đất vườn.

Cụ thể, đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở có vườn, ao trước ngày 18/12/1980 mà có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở.

Đồng thời diện tích đất ở được công nhận bằng 5 lần hạn mức giao đất ở nếu diện tích thửa đất lớn hơn 5 lần hạn mức giao đất ở theo quy định Luật Đất đai.

Đối với trường hợp thửa đất có vườn ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định mà trong các giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì xác định theo các quy định có liên quan, nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng.

Cụ thể, các phường thuộc thành phố Nha Trang, thành phố Cam Ranh và thị xã Ninh Hòa được quy định là 300 m2.

Thị trấn thuộc các huyện Diên Khánh, Vạn Ninh, Cam Lâm là 360 m2; thị trấn thuộc huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh là 400 m2; các xã thuộc huyện Khánh Sơn, Khánh Vĩnh và các xã Hải Đảo là 1.000 m2; các xã còn lại là 400 m2.

UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã ban hành danh mục cụ thể quy định về các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 3 điều 100 của Luật Đất đai năm 2013; điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/5/2014; khoản 16, điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ; điều 15 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã quy định cụ thể danh mục các loại giấy tờ nhà đất trước ngày 2/4/1975 và các loại giấy tờ nhà đất từ ngày 2/4/1975 đến trước ngày 1/7/2004.