Nghệ An cần hơn 521.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở đến năm 2030

Chương trình phát triển nhà ở tại Nghệ An với mục tiêu tạo ra gần 54 triệum2 sàn nhà ở trong vòng một thập kỷ, tổng nhu cầu vốn xây dựng lên tới hơn 521.000 tỷ đồng.

Đây được xem là một trong những chiến lược phát triển nhà ở quy mô nhất ở khu vực Bắc Trung Bộ, mở ra kỳ vọng thay đổi toàn diện diện mạo đô thị và nông thôn Nghệ An đến năm 2030.

Theo nội dung Quyết định số 2461/QĐ-UBND vừa được ban hành, trong giai đoạn 2021–2030, tỉnh đặt mục tiêu phát triển 53,7 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở thương mại sẽ chiếm gần một nửa, với 26,8 triệu m2 sàn được hoàn thiện, riêng giai đoạn 2025–2030 dự kiến đạt tới 23,7 triệu m2.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng được đẩy mạnh với kế hoạch xây mới 4,1 triệu m2 sàn, chủ yếu trong giai đoạn từ năm 2025 trở đi. Đồng thời, tỉnh sẽ xây dựng thêm 78.000 m2 nhà ở công vụ, 60.000 m2 nhà ở tái định cư và hơn 12,6 triệu m2 nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng.

Không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở cho người thu nhập khá, chương trình cũng thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến các nhóm yếu thế trong xã hội. Cụ thể, Nghệ An sẽ hỗ trợ cải thiện chỗ ở cho 6.796 hộ nghèo đang gặp khó khăn về nhà ở. Trong đó, 6.164 hộ thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, còn 632 hộ thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi.

Tổng nhu cầu vốn đầu tư cho chương trình phát triển nhà ở toàn tỉnh được xác định khoảng 521.745 tỷ đồng. Trong đó, nguồn lực cho nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư lên tới 279.765 tỷ đồng. Nhà ở xã hội cần khoảng 47.860 tỷ đồng, nhà ở công vụ 632 tỷ đồng và nhà ở phục vụ tái định cư là 486 tỷ đồng.

Phần còn lại, tương ứng 193.002 tỷ đồng, sẽ là vốn đầu tư cho nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình và cá nhân tự xây dựng. Tỉnh khẳng định sẽ đa dạng hóa phương thức và nguồn vốn đầu tư, ưu tiên sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước để tạo đòn bẩy thu hút doanh nghiệp và các thành phần kinh tế cùng tham gia.

Để phục vụ cho việc phát triển nhà ở, Nghệ An cũng đã chuẩn bị sẵn quỹ đất quy mô lớn. Diện tích đất dành riêng cho các dự án nhà ở xã hội độc lập ước tính khoảng 586,7 ha. Nhà ở cho lực lượng vũ trang sẽ sử dụng 29,2 ha; nhà công vụ khoảng 13 ha; nhà ở tái định cư chiếm 10 ha; và quỹ đất cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ khoảng 1 ha.

Quy mô quỹ đất này cho thấy tỉnh đã sẵn sàng mặt bằng để kêu gọi các nhà đầu tư tham gia.

Không chỉ gia tăng số lượng, Nghệ An cũng đặt ra tiêu chuẩn rất cao về chất lượng nhà ở. Tỉnh hướng đến mục tiêu loại bỏ hoàn toàn nhà ở đơn sơ và nâng tỷ lệ nhà bán kiên cố và thiếu kiên cố đạt tiêu chuẩn về chất lượng sống. Đến năm 2030, 90% nhà ở trên địa bàn sẽ phải được trang bị đầy đủ hệ thống điện, cấp nước và thoát nước thải, đồng thời đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực.

Các dự án mới sẽ bắt buộc tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn về thiết kế, chất lượng công trình, và phải đồng bộ về hạ tầng xã hội như trường học, y tế, cây xanh, bãi đỗ xe.

Về cơ chế triển khai, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì chương trình, phối hợp với các sở ngành và chính quyền cấp huyện, xã để tổ chức thực hiện, kiểm tra định kỳ và báo cáo kết quả.

Cơ quan này sẽ trực tiếp tham mưu phê duyệt các dự án nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, triển khai đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, đồng thời quản lý toàn bộ dữ liệu liên quan đến thị trường bất động sản và nhà ở trên địa bàn.

Ở cấp cơ sở, chính quyền xã phường cũng được giao nhiệm vụ cụ thể: từ việc lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phù hợp, đến triển khai các đề án hỗ trợ nhà ở cho người dân. Việc tuyên truyền, phổ biến chính sách, khuyến khích người dân cải thiện điều kiện sống cũng là một phần trọng tâm trong kế hoạch hành động.