Nản lòng chất lượng chung cư cao cấp

Thiếu hành lang pháp lý

Theo ông Vũ Quốc Khánh, Trưởng phòng Kỹ thuật của Công ty Sông Đà Thăng Long, thời gian qua, còn có không ít dự án khác trên địa bàn TP. Hà Nội (tại khu vực Tô Hiệu, Hà Đông; Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân… ) có tên gọi “chung cư cao cấp”, nhưng thực tế suất đầu tư lại thấp, khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2, tiện nghi ở mức trung bình, khiến người mua nghi ngờ chất lượng thực sự của các dự án thuộc phân khúc thị trường này.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng trên là do Việt Nam còn thiếu hành lang pháp lý quy định và quản lý loại hàng hóa đặc biệt giá trị này. Hiện tại, chỉ có Thông tư số 14/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn về tiêu chí đánh giá, phân hạng nhà chung cư. Tuy nhiên, thông tư này cũng có nhiều quy định khá định tính và bất cập, nên chưa thực hiện được mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Việc thiếu hành lang pháp lý cũng tạo sự tùy tiện trong tự đánh giá, phân loại nhà chung cư của các chủ đầu tư. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người tiêu dùng, mà còn làm liên luỵ tới những nhà đầu tư nghiêm túc, vì sản phẩm thực sự cao cấp của họ không được phân biệt rạch ròi với các sản phẩm khác.

Theo ông Khánh, một dự án chung cư cao cấp cần có quy hoạch, kiến trúc đồng bộ với không gian, đảm bảo hệ số sử dụng đất, diện tích cây xanh, bãi đỗ xe phù hợp; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầy đủ, cung cấp các tiện nghi và dịch vụ không những đáp ứng các yêu cầu thiết yếu, mà cả những yêu cầu cao cấp của người dân sinh sống tại chung cư. Đặc biệt, việc quản lý, vận hành chung cư cần được thực hiện chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch, để đảm bảo và duy trì chất lượng sống của cư dân.

Thị trường sẽ sàng lọc

Trên thực tế, tại Hà Nội, vẫn có không ít dự án được đầu tư chuyên nghiệp, với kiến trúc khang trang, hạ tầng đồng bộ, trang thiết bị nội thất đạt chất lượng cao, như tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Landmark Tower của Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc), Dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane của Capital Land (Singapore) hay tổ hợp chung cư cao cấp UsilkCity với 13 tòa tháp, 3.000 căn hộ, chạy dọc trên 1 km mặt đường Lê Văn Lương kéo dài - cửa ngõ Tây Nam của Hà Nội…

Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long, việc đảm bảo chất lượng và thời gian thi công đúng tiến độ là nỗi lo lớn nhất của đơn vị phát triển dự án bất động sản. Để đảm bảo chất lượng dự án như đã cam kết, doanh nghiệp phải rất chú trọng tới việc áp dụng công nghệ, thiết bị thi công, xây dựng tiên tiến nhất, với sự giám sát của các chuyên gia quốc tế.

Đánh giá tiềm năng phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, với số dân khoảng 6,5 triệu người, tốc độ tăng trưởng 9 -10% trong giai đoạn 2011-2020, sự xuất hiện ngày càng tăng của tầng lớp trẻ biết “kiếm tiền” và “tiêu tiền”, thì tại Hà Nội, nhu cầu tìm một nơi “an cư” chất lượng cao vẫn rất cao. Chỉ có điều, thị trường sẽ ngày một khó tính hơn.

Đồng quan điểm, ông Việt khuyến cáo: “Chủ đầu tư cũng cần có cách nhìn bài bản trong việc xây dựng những công trình chất lượng, cung cấp những dịch vụ hấp dẫn hơn, bởi chính khách hàng sẽ là người thẩm định chất lượng và quyết định sự thành công của dự án”.