Năm 2026 nhà đất khó “LƯỚT SÓNG”, nhà đầu tư cá nhân NÊN LÀM GÌ?

Thanh lọc mạnh, trở về giá trị thật

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh: “Mọi quyết định xuống tiền lúc này phải hướng đến ba tiêu chuẩn cốt lõi: sản phẩm thật – pháp lý thật – giá trị thật”. Ông cho rằng “kỷ nguyên phân lô bán nền” đang dần chấm dứt, thay vào đó là xu hướng đầu tư có chọn lọc và dài hạn hơn.

PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, nhận định lãi suất và tín dụng hiện là “cơn gió ngược” ngắn hạn. Tuy nhiên, trong chu kỳ dài hạn, nền kinh tế Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng tốt nhờ đầu tư công mạnh mẽ và vị thế hội nhập quốc tế. Ông khuyên nhà đầu tư cần có tầm nhìn xa, hoạch định chiến lược bài bản thay vì chạy theo sóng tức thời.

Ông Phạm Lâm – Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group, Trưởng Đại diện Văn phòng phía Nam Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết: “Những biến động hiện nay đang góp phần định hình lại trật tự thị trường, đồng thời mở ra cơ hội trong dài hạn. Nhà đầu tư cá nhân nên lấy yếu tố an toàn và bảo toàn vốn làm kim chỉ nam”.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, đưa ra 3 kịch bản cho thị trường năm 2026 và nhấn mạnh nhu cầu kết hợp thẩm định dữ liệu với khảo sát thực địa.

Phân khúc tiềm năng và khu vực nóng

Các chuyên gia chỉ ra một số phân khúc và khu vực đáng chú ý cho nhà đầu tư cá nhân:

- Căn hộ đô thị, đặc biệt phân khúc vừa túi tiền và mô hình TOD (đô thị định hướng giao thông công cộng), được xem là “trục xương sống” của thị trường trong những năm tới.

- Nhà thấp tầng và nhà thứ cấp tại các khu vực giáp ranh TP.HCM (Bình Dương, Long An, Cần Giờ, Hiệp Phước - Cần Giuộc) hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông như vành đai 3, vành đai 4, metro và sân bay Long Thành.

Nguồn: Báo cáo CBRE

- Bất động sản công nghiệp - logistics tiếp tục là điểm sáng nhờ dòng vốn FDI từ chuỗi cung ứng bán dẫn và năng lượng sạch.

- Khu vực Hiệp Phước - Cần Giuộc được nhiều ý kiến đánh giá cao nhờ hội tụ đô thị - cảng biển - logistics và kết nối vùng.

Ngược lại, các sản phẩm pháp lý không rõ ràng, đất nền phân lô “ăn xổi” hoặc dự án siêu sang thiếu thanh khoản sẽ gặp khó khăn lớn hơn trong giai đoạn thanh lọc.

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư cá nhân

Các chuyên gia đưa ra khuyến nghị chung:

1. Ưu tiên bảo toàn vốn trước khi tìm kiếm tăng trưởng.

2. Tập trung vào tài sản có khả năng sinh dòng tiền (cho thuê hoặc tự sử dụng) thay vì chỉ chờ tăng giá vốn.

3. Tận dụng tốt hơn các quy định pháp lý mới (Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan) để đảm bảo tính minh bạch.

4. Đa dạng hóa danh mục đầu tư và làm việc với các đơn vị tư vấn uy tín.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định: “Thị trường bất động sản 2026 không còn chỗ cho đầu tư cảm tính. Chỉ những ai chọn được tài sản chiến lược – thật, minh bạch và bền vững – mới có thể vượt qua biến động và nắm bắt cơ hội trong chu kỳ mới”.

Hội thảo kết thúc với nhận định chung: dù đối mặt nhiều thách thức ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nền tảng tích cực nhờ tăng trưởng kinh tế vĩ mô và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Năm 2026 sẽ là năm bản lề quan trọng, đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo, kỷ luật và có chiến lược rõ ràng.