Năm 2011, căn hộ trung bình sẽ lên ngôi

Phân khúc căn hộ giá trung bình (trên 22 triệu/m2) được nhiều chủ đầu tư bắt đầu chuyển sang phát triển. Các dự án này thực tế đã thu hút được sự quan tâm của người mua hơn, tập trung ở quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân.

Tuy vậy, sức mua trong phân khúc này có khuynh hướng giảm đáng kể do nguồn cung tăng mạnh. Người mua có nhiều sự lựa chọn và đang kỳ vọng giá thấp hơn. Cũng chính vì thế mà các sản phẩm mở bán đợt đầu tiên đa phần chỉ thu hút giới đầu tư.

Đối với phân khúc bình dân (trên 15 triệu/m2) vẫn duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. VietRees dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm sắp tới. Hiện các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư loại căn hộ bình dân tại các khu vực quận 12, Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức.

Về tình kinh doanh căn hộ trong năm 2010 ở Tp.HCM gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với phân khúc giá cao và ngay cả với mức giá được xem là trung bình.

Nhiều dự án chỉ đạt được 30 - 40% so với kế hoạch đã điều chỉnh ở mức thấp, sức mua của thị trường ảm đạm, khách hàng không quan tâm nhiều đến phân khúc căn hộ cao cấp như trước kia. Họ đã cẩn trọng nhiều hơn, rất thạo tin và đầu tư nhiều hơn vào phân khúc trung cấp. Khi so sánh tương quan với các dự án, thấy giá hấp dẫn và vị trí dự án tốt, tiềm năng họ sẽ đổ tiền để mua.

Điều tra của VietRees cho thấy, người mua thực sự để ở ngày càng quan tâm đến những sản phẩm đáng đồng tiền nhiều hơn. Họ so sánh nhiều sản phẩm với nhau và so sánh với các sản phẩm nhà ở khác và dựa vào năng lực mua, sau cùng sẽ ra quyết định.

Đặc biệt, đối với nhiều sản phẩm trên thị trường, giá bán thực sự vẫn còn đang vượt xa giá trị thực. Giá căn hộ nhìn chung còn cao so với mặt bằng thu nhập của người mua bình thường, những người có nhu cầu mua để ở thực sự.

Giá sẽ giảm trong 2011

Khảo sát của VietRees về xu hướng thị trường trong năm 2011 tới cho thấy kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư so với kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ và thành lập doanh nghiệp.

Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực và tốt hơn so với 2010. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An... do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn .

Sẽ có ít nhất một đợt giảm giá căn hộ tiếp tuy không giảm nhiều như trước đây; hoặc ít nhất là chủ đầu tư sẽ không tăng giá bán căn hộ nữa để thu hút khách mua trong năm 2011.

Theo VietRees, thị trường xét cho cùng đang cạnh tranh nhau về giá. Vấn đề mấu chốt là chủ đầu tư không bán được hàng, trong khí áp lực buộc phải bán được hàng rất lớn do càng om hàng thì chủ đầu tư càng chịu thiệt. Do đó việc phải giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư sẽ buộc phải cân nhắc.

Trong năm 2011, dự báo sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu đẩy mạnh hơn nữa trong xu hướng phát triển căn hộ giá trung bình tại khu vực ven trung tâm và xa trung tâm. Các dự án căn hộ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 sẽ thu hút đầu tư và đẩy mạnh hơn. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 60m2, 75 m2, 90 m2 có giá từ 0,8 - 1,4 tỷ đồng sẽ có cơ hội bán tốt hơn.

Những doanh nghiệp yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm các doanh nghiệp mới không chuyên nữa, trừ những doanh nghiệp đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phải ra dự án hoặc sang nhượng dự án tiếp tục.

Cũng theo VietRees, trong năm tới trở đi, sẽ ngày càng nhiều chủ đầu tư ý thức được việc để bán được hàng thì sản phẩm càng cần phải đáng đồng tiền hơn, hoặc phải có sản phẩm tốt, độc đáo và thấu hiểu người mua hơn.