Gần đây, nhiều người môi giới và cả một số doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã chuyển hướng sang mua nhà cũ, nát, sau đó sửa lại bán kiếm lời.

Ông Nguyễn Minh S., nguyên giám đốc một doanh nghiệp BĐS ở quận 2 (TP.HCM) vừa cho biết, công ty của ông đã phá sản hơn một năm nay, giờ cá nhân ông đang chuyển hướng sang mua bán nhà nát để kiếm lời.

Ông S. kể lại, năm 2009, ông thành lập công ty BĐS chuyên mua bán đất nền ở khu vực quận 2, quận 9. Vào thời điểm đó, thị trường đất nền ở 2 quận trên rất sôi động. Do ôm mộng làm giàu, nên ông đã bỏ tiền ra để đặt cọc mua đất nền nhằm “lướt sóng” kiếm lời, song sau đó, thị trường khó khăn, ông không thoát hàng kịp, nên bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc và phải đóng cửa doanh nghiệp. 

“Cũng vì nợ nần, nên tôi phải bán cả căn nhà đang ở khi đó để lấy tiền trả nợ. Sau khi trả hết nợ, còn lại một ít tiền, tôi bèn mua một căn nhà nát ở quận Bình Thạnh sửa chữa để ở tạm. Thế mà chỉ sau 3 tháng có người hỏi mua lại. Tôi đã quyết định bán ngay, sau khi tính toán thấy chênh lệch 300 triệu đồng. Với số tiền thu được, sau đó tôi lại mua tiếp một căn khác cũng loại cũ nát. Sửa chữa đôi chút, bán đi, lại kiếm lời được hơn 200 triệu đồng”, ông S. nói và cho biết, chỉ tính từ đầu năm đến nay, ông đã làm được 3 vụ, kiếm lời gần 900 triệu đồng và quyết định đầu tư theo hướng này.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, thị trường mua bán nhà nát thực sự đang có sức hấp dẫn với  khá nhiều người. Không chỉ các “cò” BĐS, cá nhân tay ngang, mà ngay cả một số công ty xây dựng, công ty kinh doanh BĐS cũng nhắm vào lĩnh vực này. Trong số đó, phải kể đến Công ty BĐS Nhà Việt. Hiện doanh nghiệp này đang có hẳn một đội ngũ nhân viên chuyên khảo sát, xây dựng để phát triển mảng này.

Ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACBR, chuyên môi giới nhà nhỏ, lẻ cho biết, nhu cầu nhà ở nhỏ lẻ, xen lẫn trong các khu dân cư có mức giá từ 1,5 đến 3 tỷ đồng hiện rất lớn. Phân khúc căn hộ, đất nền đang gặp khó khăn, nên thực tế đã có nhiều người chuyển sang hoạt động trong lĩnh vực nhà nhỏ, lẻ, cũ và kiếm được khá nhiều tiền.

Anh T., một người chuyên kinh doanh trong lĩnh vực này cho biết, làm nghề mua bán nhà nát đòi hỏi phải có nhiều thời gian, suốt ngày la cà ở các quán cà phê để nắm bắt thông tin.

“Điều quan trọng nhất của người làm lĩnh vực này là biết thẩm định sản phẩm mình mua, nắm rõ các thông tin về quy hoạch, hệ số xây dựng khu vực và đặc biệt phải có quan hệ với chính quyền địa phương để có thể xin giấy phép xây dựng, có quan hệ với các môi giới để tìm đầu ra”, anh T. nói và cho biết, với người có kinh nghiệm, chỉ cần nhìn vào thực tế một căn nhà hoặc một cuộc gọi điện thoại là có thể xác định căn nhà đó có vướng quy hoạch hay không, đầu tư vào có lời hay không.

Song trên thực tế, cũng có không ít người đã rơi vào cảnh “dở khóc, dở cười”, khi tham gia vào lĩnh vực này do năng lực thẩm định yếu, đặc biệt là không nắm rõ quy hoạch, khi mua xong nhà, bị kẹt, không bán được hàng vì vướng quy hoạch.

Theo Tăng Triển (Báo Đầu tư)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn