Một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ biến thành nợ xấu

Thông tin trên được Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo trong báo cáo đánh giá về thị trường bất động sản 10 tháng mới phát hành gần đây.

Theo HoREA, 10 tháng đầu năm 2020, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố đạt khoảng 2,42 triệu tỷ đồng, tăng 5,5% so với cuối năm 2019. Trong đó, tín dụng trung dài hạn chiếm 52,2%, tăng 6,6%; ngắn hạn chiếm 47,8%, tăng 4,31% so với cuối năm 2019.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, dư nợ tín dụng đạt khoảng khoảng 293.750 tỷ đồng, tăng 5,9% so với cuối năm 2019. Nợ xấu tín dụng của doanh nghiệp bất động sản chiếm 2,7% tổng dư nợ bất động sản.

Dư nợ tín dụng đạt khoảng khoảng 293.750 tỷ đồng trong 9 tháng năm 2020

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đánh giá dư nợ tín dụng và nợ xấu bất động sản vẫn còn trong ngưỡng an toàn, nhưng có tiềm ẩn rủi ro khi một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.

“Cần quan tâm đến dư nợ tín dụng tiêu dùng, nhất là đối với một số khoản vay sửa nhà, xây nhà, nhưng chuyển sang kinh doanh bất động sản, chiếm 1,7% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng, cần phải có cơ chế kiểm soát, quản lý phù hợp”, Chủ tịch HoREA lưu ý.

Ngoài ra, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản liên tục tăng nóng. Cụ thể, 9 tháng qua đã có 1.089 đợt phát hành của 175 doanh nghiệp với giá trị 341.000 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 173.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 40,3% và chiếm tỷ trọng cao nhất toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Đáng quan ngại là tỷ lệ nhà đầu tư trái phiếu là cá nhân chiếm đến hơn 20% số lượng nhà đầu tư và nguồn vốn đầu tư trái phiếu doanh nghiệp của các tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng lớn, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là vào thời điểm đáo hạn trái phiếu.

Để tăng cường công tác quản lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp, kể từ ngày 01/09/2020, Nghị định 81/2020/NĐ-CP có hiệu lực, quy định chặt chẽ các điều kiện phát hành, nên lượng trái phiếu tháng 09/2020 giảm đến 84% so với tháng 08/2020. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Tuy nhiên, HoREA nhận định bất cập lớn hiện nay là chưa có các tổ chức tư vấn uy tín đánh giá, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp phát hành trái phiếu để đảm bảo minh bạch thông tin và góp phần bảo vệ nhà đầu tư.