Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM có “tỷ lệ chọi” kỷ lục 12.000/750

Thông tin này được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chia sẻ trong báo cáo về tình hình thị trường bất động sản và nhiệm vụ trọng tâm của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM năm 2026.

Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng (quận 10 cũ) do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư. Vị trí dự án nằm trên mặt tiền đường Lý Thường Kiệt, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và Bệnh viện Trưng Vương, xung quanh là nhiều khu căn hộ quy mô lớn đã hình thành.

Giá bán nhà ở xã hội được chủ đầu tư dự kiến ở mức khoảng 21,6 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm các khoản thuế, phí theo quy định và sẽ được công bố chính thức trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ. Theo kế hoạch, chủ đầu tư mở bán khoảng 755 căn hộ nhà ở xã hội. Diện tích các căn hộ dao động khoảng 34 - 77 m2.

Dự án chung cư nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt. Ảnh: Thanh Niên

Theo chủ tịch HoREA, nhu cầu của người dân đang vượt xa khả năng đáp ứng của dự án. Với quy mô khoảng 750 căn hộ, nhưng dự án hiện đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua.

Ông Châu cho rằng, việc Luật Nhà ở 2023 bỏ tiêu chí lưu trú, không yêu cầu hộ khẩu hoặc tạm trú trên 1 năm, mở rộng cơ hội cho mọi người dân nhưng đồng thời cũng tạo ra sự quá tải tại các dự án có vị trí thuận lợi.

Chẳng hạn như tại dự án nhà ở xã hội nói trên. Tình trạng này có thể xảy ra tại Hà Nội và một số đô thị lớn, gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc lập danh sách đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được giao lập danh sách đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội của dự án nhưng do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội trong lúc nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội rất lớn như đã nêu nên chủ đầu tư vừa bị áp lực lớn, vừa tốn thêm thời gian và chi phí không nhỏ khi phải tổ chức bốc thăm một hoặc vài lần.

Thực tế này cho thấy nhu cầu nhà ở xã hội đang tích tụ rất lớn sau nhiều năm thiếu nguồn cung. 2 tháng đầu năm 2026, cả nước đã hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội với 544 căn hộ, khởi công 28 dự án nhà ở xã hội với 20.964 căn hộ.

Trong đó TP.HCM đã khởi công 2 dự án với 2.656 căn hộ và có 1 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Lũy kế đến hiện nay, Thành phố có 11 dự án nhà ở xã hội đang thi công xây dựng với 9.700 căn.

Năm 2025, TP.HCM có sự chuyển biến mạnh mẽ trong công tác phát triển nhà ở xã hội, đã hoàn thành 14 dự án với 13.040 căn hộ đạt 100% chỉ tiêu kế hoạch.

Hiệp hội cho rằng đây là tiền đề để thực hiện mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, trong đó năm 2026 phải thực hiện 28.500 căn hộ nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.

Việc này đặt ra yêu cầu rất lớn là Thành phố và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cùng chung tay góp sức để hoàn thành mục tiêu đến năm 2028 phải phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội và để thực hiện mục tiêu này. Ngay từ đầu năm 2026, TP.HCM đã chuẩn bị quỹ đất khoảng 1.730 ha để phát triển nhà ở xã hội và sẽ tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho 8 dự án nhà ở xã hội.