Giá đất ngoại thành liên tục tăng cao
Khi bong bóng bất động sản bị vỡ chục năm trước, giá bất động sản (BĐS) phía Tây đã tụt xuống 1 nửa. Vài tháng trở lại đây, một số BĐS ở đây đã tăng trở lại.
Theo các văn phòng môi giới, các dự án Thiên Đường Bảo Sơn, Khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh... thuộc địa phận huyện Hoài Đức đều đã tăng giá. Nguyên nhân được lý giải là do khu vực này được hưởng lợi từ 1 đại dự án do Vingroup đang triển khai. Mặc khác, do quỹ đất hạn chế, nhà đầu tư tràn ra ngoại thành săn đất.
Anh Nguyễn Viết Phương, văn phòng BĐS Hùng Dũng cho biết: "Khi có dự án lớn về, giá đất tăng khá cao. Trước khi có dự án về, 1 nhà liền kề ở đây, trục đường chính có giá khoảng 6-7 tỷ đồng, bây giờ, mức giá vào khoảng 15-16 tỷ đồng".
Một số dự án khác như Kim Chung - Di Trạch (Hoài Đức), Hà Đô Charm Villas trước đây giá bán đất chỉ 30-35 triệu đồng/m2, nay đã tăng giá lên 60 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho rằng, với tốc độ đô thị hóa hiện nay, giá đấy tăng khoảng 5-10% có thể chấp nhận được, nhưng nếu đột ngột tăng 40-50% chỉ trong vòng 1 năm, thậm chí vài tháng là điều đáng lo ngại.
Người mua nhà cần cẩn trọng
Theo Savills Việt Nam, dưới tác động của dịch bệnh Covid-19, thị trường bất động sản cuối năm 2020 tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới đất nền có giấy tờ hợp pháp và địa điểm thuận tiện. Khi đất nền tại Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành có nhiều mức giá khác nhau, nhà đầu tư cần có căn cứ xác định giá phù hợp và tránh các trường hợp "nhảy giá".
Cần phải so sánh với các lô đất tương tự cũng nằm bên ngoài các khu đô thị mới phát triển thay vì so sánh với giá đất ở đang chào bán trong khu đô thị, cho dù có nằm ngay sát bên. Để đạt được đơn giá đất ở cao trong khu đô thị, chủ đầu tư của các đô thị lớn này đã phải bỏ ra các chi phí rất lớn về phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ chưa kể đến các chi phí liên quan đến phê duyệt dự án.
Trên thực tế, có không ít người mua đất nền ở ngoại thành không căn cứ vào giá trị thực. Về dài hạn, khi dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về thị trường đất nền, nhà đầu tư cần tránh vội vàng và có quyết định phù hợp sau khi cân nhắc các yếu tố quan trọng về giá trị tài sản và tránh tâm lý đám đông.
Ông Phạm Đức Toản, TGĐ Công ty Cổ phần BĐS EZ Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh giá đất tăng cao, rủi ro chắc chắn là có. Khi cảm xúc lên cao, lý trí xuống thấp, cho nên, các khách hàng đều phải lựa chọn sản phẩm phù hợp, đặc biệt pháp lý phải an toàn.
-
Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020: Đất nền “lên ngôi”
Năm 2020 tiếp tục là năm đầy biến động của thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và Hà Nội cũng không nằm ngoài sự ảnh hưởng này. Trong khi các dự án được triển khai một cách chậm chạp, thì đất nền trở thành sản phẩm “cứu cánh” cho nhà đầu tư, với nhiều đợt “sốt giá” đặc biệt ở các huyện ngoại thành.
-
Thủ tướng yêu cầu chủ đầu tư công khai dự án nhà ở xã hội
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các doanh nghiệp, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án nhà ở xã hội để người dân biết.
-
Sau “siêu đô thị” tỷ đô, Hà Nội tiếp tục mời gọi đầu tư 6 dự án khu đô thị trị giá hơn 34.000 tỷ đồng tại Đông Anh
Các dự án sẽ được đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư. Tổng mức đầu tư 6 dự án là 34.585 tỷ đồng.
-
Dự án 5.000 tỷ đồng mở rộng nhà ga hành khách T2 Nội Bài sắp khởi công?
Dự kiến dự án mở rộng nhà ga hành khách quốc tế T2 sân bay Nội Bài sẽ được chủ đầu tư và nhà thầu khởi công trong vài ngày tới, theo Báo Pháp luật Việt Nam.