Lộ diện đơn vị trúng đấu giá lô đất hơn 1.800 tỷ đồng ở Linh Đàm

Khu đất 4,4ha để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc khu đô thị Nam hồ Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai).

UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai (giai đoạn 1).

Theo đó, nhà đầu tư trúng đấu giá là Công ty CP Đầu tư BĐS Song Lộc với mức giá trúng đấu giá là hơn 91 triệu đồng/m2. Cao hơn giá trúng khởi điểm 5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá khoảng 1.800 tỷ đồng.

Khu đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai (giai đoạn 1) có tổng diện tích 43.944 m2, trong đó có 20.061 m2 đất ở; 20.759 m2 đất giao thông và hơn 3.123 m2 đất cây xanh. Phần diện tích đất ở tương ứng 10 khu, 262 lô đất, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 49,7%, cao 4 tầng.

Vị trí khu đất nằm giáp đường Bằng B rộng 7m và ngõ hiện trạng rộng 4m nối ra phố Linh Đường (P.Hoàng Liệt). Nơi đây cách Vành đai 3 khoảng 2,4 km; cách UBND Q.Hoàng Mai 4km; cách công viên Yên Sở 3,9km và cách hồ Gươm (Q.Hoàn Kiếm) khoảng 14km.

Trước đó, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô đất ký hiệu TT4, thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai.

Theo thông báo đấu giá, giá khởi điểm vòng 1 là hơn 86 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm vòng 2 trở đi bằng giá trả hợp lệ cao nhất tại vòng trước liền kề. Bước giá 500.000 đồng/m2. Tiền đặt trước tham gia đấu giá ước tính hơn 345 tỷ đồng.

UBND TP. Hà Nội giao Chi cục Thuế quận Hoàng Mai thu và nộp tiền thu được từ đấu giá; tiền thu của những người tham gia đấu giá vi phạm phương án đấu giá đã được phê duyệt, tiền phí tham gia đấu giá không chi hết, tiền phạt chậm nộp vào ngân sách nhà nước (nếu có) theo quy định.

Về đơn vị trúng đấu giá, Công ty cổ phần đầu tư BĐS Song Lộc được thành lập vào năm 2020; hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất; có trụ sở tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp do bà Lê Thu Trang đại diện pháp luật. Cập nhật thay đổi gần nhất ngày 13/12/2024, công ty nâng vốn điều lệ từ 550 tỷ đồng lên 630 tỷ đồng.

Được biết, tại thời điểm chuẩn bị tổ chức đấu giá 4,4ha đất tại quận Hoàng Mai, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71 quy định bảng giá đất mới và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên, sau đó, buổi đấu giá vẫn tiếp tục được tổ chức ngày 3/1, với sự tham gia của 2 đơn vị.

Theo Quyết định số 30, dự án giáp đường Bằng B có giá đất ở sau khi nhận hệ số 1,15 là hơn 21 triệu đồng/m2. Dựa trên kết quả thu thập thông tin, giá đất khởi điểm để tổ chức đấu giá thực hiện dự án được xác định là hơn 86 triệu đồng/m2, gấp 4,21 lần. Như vậy, giá trúng đấu giá là hơn 91 triệu đồng/m2 nếu so với giá đất ở Quyết định số 30 sau khi đã nhân hệ số sẽ cao gấp 4,3 lần.

Trong khi đó, theo bảng giá đất mới tại Quyết định số 71 có hiệu lực từ 1/1/2025, giá đất ở vị trí 1 đường Bằng B là hơn 57 triệu đồng/m2. Do đó, giá trúng đấu giá chỉ gấp gần 1,6 lần so giá đất mới khi chưa được nhân hệ số.