LDG thông qua chủ trương hợp tác phát triển dự án chung cư tại LDG Sky để xử lý nghĩa vụ nợ

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã chứng khoán LDG) vừa công bố Nghị quyết Hội đồng Quản trị về việc thông qua chủ trương hợp tác phát triển Dự án Khu chung cư lô C1, Khu đô thị mới Bình Nguyên, phường Đông Hòa, TP.HCM (trước đây là phường Bình An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Theo nghị quyết, mục đích hợp tác nhằm tạo nguồn tài chính phục vụ hoạt động của công ty, với giá trị nhận được không thấp hơn nghĩa vụ nợ của dự án. Hình thức hợp tác là phát triển toàn bộ dự án cùng đối tác.

Phối cảnh dự án LDG Sky

Hội đồng Quản trị ủy quyền cho Tổng Giám đốc – người đại diện theo pháp luật của công ty thực hiện ký kết các hợp đồng và hồ sơ liên quan.

Trước đó, LDG đã thông qua chủ trương tái cơ cấu tài sản và dự án nhằm xử lý áp lực tài chính, trong đó trọng tâm là hợp tác phát triển, chuyển nhượng dự án và cổ phần tại công ty con để thanh toán nợ trái phiếu, nợ ngân hàng và các khoản nợ khác.

Hai dự án lớn được đưa vào diện tái cơ cấu gồm Khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (LDG Grand Miền Trung) và Khu chung cư lô C1, thuộc dự án LDG Sky.

Dự án LDG Grand Miền Trung (30 ha) từng có vốn đầu tư 4.655 tỷ đồng năm 2021, nhưng đến 2023 đã tăng lên hơn 8.036 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án LDG Sky cũng tăng vốn từ 2.944 tỷ đồng (2021) lên 4.664 tỷ đồng (2023).

Trong đó, LDG Sky nằm trên tổng diện tích đất 20.878 m2 với mật độ xây dựng 35,5% và được đầu tư dự kiến 3.400 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm 5 khối chung cư đơn nguyên cao 99,9 m và có 30 tầng.

Trong báo cáo tài chính soát xét nửa đầu năm 2025, LDG ghi nhận khoản lỗ 92,23 tỷ đồng, tăng thêm 38,34 tỷ đồng so với con số tự công bố trước kiểm toán. Nguyên nhân chính đến từ việc kiểm toán yêu cầu trích lập bổ sung dự phòng giảm giá hàng tồn kho và nợ phải thu khó đòi.

Tính đến 30/6/2025, LDG đã nâng lỗ lũy kế lên 1.437,29 tỷ đồng, tương đương 55,9% vốn điều lệ. Về nợ vay, công ty đã giảm 26,8% so với đầu năm, còn 786,2 tỷ đồng (70,3% vốn chủ sở hữu). Tuy vậy, trong số này vẫn còn 249,8 tỷ đồng nợ ngân hàng quá hạn và 186,4 tỷ đồng trái phiếu quá hạn.

Doanh nghiệp cho biết khó khăn tài chính khiến doanh nghiệp chưa có nguồn để thanh toán các khoản nợ.

Đến cuối quý 2/2025, công ty chỉ còn 1,55 tỷ đồng tiền mặt, đồng thời đã trích lập dự phòng phải thu khó đòi 547,5 tỷ đồng và dự phòng giảm giá hàng tồn kho 36,23 tỷ đồng.