LDG điều chỉnh tăng lỗ sau soát xét, kiểm toán lưu ý về dự án Viva Park

Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park)

Theo báo cáo do Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC thực hiện, LDG ghi nhận khoản lỗ sau thuế 92,23 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, cao hơn 38,34 tỷ đồng so với con số 53,89 tỷ đồng mà doanh nghiệp tự tính.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc kiểm toán điều chỉnh tăng trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và nợ khó đòi.

Đơn vị kiểm toán cho biết, dựa trên kết quả soát xét, báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của LDG “không thấy có vấn đề gì khiến chúng tôi cho rằng báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ đính kèm không phản ánh trung thực và hợp lý” tình hình tài chính đến 30/6/2025, phù hợp với chuẩn mực và quy định pháp lý hiện hành.

Tuy nhiên, kiểm toán viên cũng lưu ý đến rủi ro pháp lý tại dự án Viva Park (Khu dân cư Tân Thịnh), nơi có giá trị tồn kho hơn 521 tỷ đồng...

Về khả năng hoạt động liên tục, kiểm toán cho rằng các yếu tố được đề cập trong bản thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Tập đoàn.

Kiểm toán cho rằng, giả định hoạt động liên tục của tập đoàn phụ thuộc vào khả năng có thể của tập đoàn trong việc thực hiện thanh toán, gia hạn hoặc tái cấu trúc các khoản nợ quá hạn, nợ sắp đến hạn cũng như tạo ra đủ dòng tiền trong ngắn hạn từ việc thu hồi nguồn tiền của các hoạt động hợp tác kinh doanh, hoạt động kinh doanh có hiệu quả để duy trì cho hoạt động kinh doanh bình thường của tập đoàn trong tương lai gần.

Tính đến 30/6/2025, LDG ghi nhận lỗ lũy kế 1.437,3 tỷ đồng, chiếm gần 56% vốn điều lệ. Tổng nợ vay giảm còn 786,2 tỷ đồng, nhưng áp lực trả nợ vẫn rất lớn khi có 249,8 tỷ đồng nợ ngân hàng và 186,4 tỷ đồng trái phiếu đã quá hạn.

Thanh khoản ở mức đáng lo khi tiền mặt chỉ còn 1,55 tỷ đồng, trong khi dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi lên tới 547,5 tỷ đồng.

Khó khăn tài chính nhanh chóng phản ánh lên thị trường chứng khoán. Từ 18/7 đến 29/8, cổ phiếu LDG đã mất 30,5% giá trị, trái ngược xu hướng đi lên của VN-Index trong cùng giai đoạn.

Tổng giá trị hàng tồn kho của công ty đến ngày 30/6/2025 đạt 909,1 tỷ đồng, sau khi trích lập 36,2 tỷ đồng dự phòng giảm giá. Con số này gần như không thay đổi so với mức 908,4 tỷ đồng ghi nhận tại đầu năm.

Trong cơ cấu hàng tồn kho, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm tỷ trọng lớn với 790,6 tỷ đồng. Trong đó, Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (Khu A) ghi nhận 174,3 tỷ đồng, bao gồm chi phí đất, xây dựng và các khoản liên quan. Dự án này đã được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận điều chỉnh tiến độ đến tháng 1/2028, hiện đã hoàn thành phần lớn hạ tầng và đang chờ hoàn tất thủ tục pháp lý để sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Riêng khu thương mại dịch vụ thuộc Khu A có giá trị 81,2 tỷ đồng, nhưng doanh nghiệp đã phải trích lập dự phòng 36,2 tỷ đồng.

Trong khi đó, Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park) ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang lớn nhất với 521,5 tỷ đồng, trong đó hơn 9,1 tỷ đồng là chi phí lãi vay được vốn hóa tính đến ngày 30/6/2025.

Ngoài ra, LDG còn ghi nhận 13,5 tỷ đồng tại dự án Mở rộng khu tái định cư sau Trường Dân tộc nội trú quận Ô Môn (Cần Thơ), nơi doanh nghiệp đóng vai trò nhà thầu chính.

Đối với hàng hóa bất động sản (là các nền đất mà công ty đã nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư nhưng chưa được cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), công ty ghi nhận tổng cộng 118,5 tỷ đồng, tập trung tại ba dự án chính. Cụ thể, Khu dân cư Phú An (Biên Hòa, Đồng Nai) đạt 42,3 tỷ đồng; Khu dân cư mật độ thấp và Du lịch sinh thái Thác Giang Điền (Khu C) ghi nhận 45,5 tỷ đồng; còn lại 30,7 tỷ đồng thuộc Khu dân cư tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, Đồng Nai. Các lô đất này hiện đã được công ty nhận chuyển nhượng nhưng vẫn chưa hoàn tất thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ban Tổng Giám đốc LDG đánh giá tại thời điểm 30/6/2025, ngoài phần phải trích lập dự phòng đối với Khu TMDV thuộc Giang Điền (Khu A), các dự án khác không bị suy giảm giá trị. Đáng chú ý, một số quyền sử dụng đất tại Giang Điền (Khu A) đã được thế chấp tại VPBank, Sacombank và SeABank để đảm bảo các khoản vay của công ty.