Lãnh đạo Cục Quản lý nhà: Cần 'cởi trói' nhà ở cho người thu nhập thấp

DĐDN đã có cuộc phỏng vấn ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản để làm rõ hơn vấn đề này.

Được n hà nước quan tâm và ưu đãi nhiều

- D oanh nghiệp BĐS hiện nay chỉ đầu tư vào mảng căn hộ để bán và cho thuê giá cao (trên 10

Ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản, khẳng định: "Nhà ở cho người thu nhập thấp là một phân khúc cần được quan tâm"

triệu đồng/thán g) mà bỏ trống hẳn mảng căn hộ bán và cho thuê giá thấp . Theo ông, đâu là nguyên nhân?

Trên thực tế hiện nay phân khúc đầu tư căn hộ để bán và cho thuê giá thấp gần như còn để ngỏ do phân khúc này chưa đủ sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư BĐS.

Các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS chủ yếu quan tâm đến xây dựng nhà ở thương mại hoặc các công trình văn phòng cho thuê với giá cao. Các căn hộ đang được sử dụng cho thuê chủ yếu là các căn hộ nằm trong dự án nhà ở thương mại được các tổ chức, cá nhân đầu tư hoặc chưa có nhu cầu sử dụng ngay cho thuê nên đương nhiên là giá cao.

Trong một vài năm trước, việc đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp ở các địa phương là rất hạn chế do đó nhà ở có giá trung bình và giá thấp đáp ứng được khả năng thanh toán của đa số người dân có thu nhập thấp là rất thiếu.

- Vậy nhà nước có chính sách gì hỗ trợ doanh nghiệp BĐS để họ có thể “yên tâm” đầu tư xây dựng căn hộ để bán và cho thuê giá thấp không thưa ông?

Việc xây dựng căn hộ để bán và cho thuê giá thấp đã được nhà nước quan tâm và ưu đãi rất nhiều.

Theo Luật Nhà ở, Quyết định 67/2008/QĐ-TTg và mới đây nhất là Nghị định 71/2010/NĐ-CP, thì chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội xây dựng bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước được hưởng các ưu đãi cơ bản như: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt; được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng, được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật; được hỗ trợ tín dụng đầu tư từ các nguồn: vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc Quỹ tiết kiệm nhà ở (nếu có).

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án còn được UBND cấp tỉnh xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay; được xem xét hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội; và được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở.

Bên cạnh đó, nhà nước còn đưa ra các quy định dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp…để tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân quan tâm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.

- Theo ông cần làm gì để mô hình đầu tư phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp được nhân rộng và phát huy hiệu quả hơn?

Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê với giá phù hợp vẫn chưa thực sự hấp dẫn bởi doanh nghiệp đang gặp phải nhiều vướng mắc. Do đó, để mô hình đầu tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp phát huy hiệu quả trước tiên cần tháo gỡ cơ chế tài chính trong đầu tư phát triển nhà ở; các quy định về huy động vốn; đặc biệt là các quy định ổn định việc cho vay của các tổ chức tín dụng để đầu tư, kinh doanh nhà ở nói chung và khuyến khích đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê nói riêng.

Việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê với giá phù hợp vẫn chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư

Hiện, cơ chế tài chính là các ngân hàng, tổ chức tín dụng đang siết chặt cho vay và đầu tư vào BĐS trong đó có cả gói nhà ở cho người thu nhập thấp, do đó cần phải “cởi trói” bằng cách các doanh nghiệp, ngân hàng, tổ chức tín dụng chính quyền, địa phương phải vào cuộc.

Điều đáng mừng là mảng nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay đang được các địa phương, các DN quan tâm và triển khai xây dựng đặc biệt là ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế…

- Theo ông trong thời gian tới, xu hướng xây căn hộ cho thuê giá thấp ở Việt Nam sẽ phát triển như thế nào?

Có cầu ắt sẽ có cung, nhu cầu về nhà ở cho thuê ở nước ta còn rất lớn, đặc biệt là các căn hộ cho thuê với giá hợp lý đáp ứng được khả năng thanh toán của đa số người dân có thu nhập thấp, của các đối tượng được thuê nhà ở xã hội có nhu cầu ở thực sự, còn cung thì hiện còn quá thiếu.

Vì vậy với các chính sách ưu đãi của nhà nước như hiện nay cùng với sự vào cuộc của chính quyền các địa phương, sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS, sự phối hợp có hiệu quả của các ngân hàng, các tổ chức tín dụng thì chắc chắn các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, thuê mua; nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp tập trung, các dạng nhà ở cho thuê khác trong thời gian tới sẽ có nhiều khởi sắc.

Trong thời gian gần đây, các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tăng đột biến. Đến năm 2015, thành phố phấn đấu sẽ xây dựng được 15.500 căn hộ, bình quân 70m2/căn hộ, với tổng mức đầu tư 7.000 - 9.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, tính đến thời điểm này, số doanh nghiệp và các dự án đăng ký tham gia chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp đã tăng đột biến lên đến 25.000 căn hộ.