Lần này liệu Tân Hoàng Minh có còn kêu “bị hớ”?

Tân Hoàng Minh bỏ ra giá kỉ lục để mua đất vàng Thủ Thiêm

Những ngày gần đây, cái tên Tân Hoàng Minh đang xuất hiện dày đặc trên nhiều mặt báo, “hâm nóng” nhiều diễn đàn mạng về bất động sản sau khi trúng đấu giá lô đất hơn 10.000m2 tại Khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) với mức giá 24.500 tỉ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông đất tập đoàn này phải chi ra số tiền hơn 2,4 tỉ đồng. Một mức giá kỉ lục.

So với Hà Nội, số lượng dự án của Tân Hoàng Minh tại TP.HCM không nhiều, song mỗi lần xuất hiện doanh nghiệp này luôn “gây sốt” cho cả thị trường. Trước khi tạo địa chấn ở Thủ Thiêm, Tân Hoàng Minh đã được biết đến rộng rãi ở TP.HCM cũng thông qua một cuộc đấu giá đất vàng.

Cụ thể, năm 2015, UBND TP.HCM tổ chức cuộc đấu giá công khai lô đất vàng số 23 Lê Duẩn, quận 1 có diện tích khoảng 3.000m2, mức giá khởi điểm là 558 tỉ đồng. Có 16 doanh nghiệp tham gia đấu giá để sở hữu khu đất vốn là trụ sở cũ của Công ty Xổ số Kiến thiết TP.HCM.

Sau nhiều lần trả giá, Tân Hoàng Minh là đơn vị “chịu chơi” nhất khi chấp nhận bỏ ra 1.430 tỉ đồng để trở thành chủ nhân của đất vàng. Tuy nhiên, sau đó trong một cuộc trả lời phỏng vấn trên báo chí, ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch của Tân Hoàng Minh bất ngờ thừa nhận đây là một cuộc đấu giá “thất bại”.

Ông Dũng cho rằng, Tân Hoàng Minh đã bị hớ khi bỏ ra mức giá quá cao so với thị trường.

“Là một nhà kinh doanh, tôi cho rằng giá bán cao hơn giá khởi điểm khoảng 10-20% là hợp lý. Bởi một dự án bất động sản, ngoài chi phí đất đai và xây dựng còn có chi phí tài chính như lãi vay trong suốt thời gian phát triển dự án. Và đây là khoản chi phí rất lớn nên chỉ cần vài chục phần trăm hàng tồn là mất lãi, thậm chí lỗ ngay”, ông Dũng nói trong một bài phỏng vấn.

Tân Hoàng Minh từng kêu "hớ" sau khi trúng đấu giá lô đất vàng 23 Lê Duẫn

Đáng chú ý hơn làTân Hoàng Minh sau đó đã gửi văn bản cho UBND TP.HCM đề nghị được huỷ kết quả đấu giá lý do là đơn vị tổ chức đấu giá đã có sai phạm về bước giá. Doanh nghiệp này sau đó cũng không nộp tiền đã trúng đấu giá.

Vụ việc dùng dằng một thời gian thì đến tháng 6/2016, Tân Hoàng Minh lại đổi ý đề nghị được tiếp tục mua lô đất trên. Tuy nhiên, do quá thời gian quy định, nên ngoài số tiền trúng đấu giá tập đoàn này phải nộp thêm hơn 260 tỉ đồng tiền phạt trễ hạn để được mua lô đất.

Sau khi đóng tiền và được giao đất, Tân Hoàng Minh cho rào chắn xum quanh, phá dỡ toà nhà cũ Công ty xổ số kiến thiết. Theo kế hoạch ban đầu khu đất vàng này sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp đẳng cấp, một công trình kiến trúc mang điểm nhấn cho khu vực trung tâm thành phố.

Tuy nhiên sau đó khu đất nằm bất động suốt thời gian dài. Đến năm 2019, nhiều thông tin cho biết khu đất đã được sang tay chủ mới. Theo đó, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng khu đất lại cho Techcombank để nhà băng này xây trụ sở tại TP.HCM.

Trở lại với lô đất vừa trúng đấu giá tại Thủ Thiêm, mức giá kỉ lục 2,4 tỉ đồng/m2 khiến cả thị trường “choáng váng” nhưng số phận của lô đất tiếp theo sẽ như thế nào mới là điều được đặc biệt quan tâm.

Lô đất này có mục đích sử dụng là khu nhà ở chung cư hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Khu đất được xây dựng cao 4-25 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa khối đế là gần 70% và khối tháp gần 45% diện tích đất. Dân số tối đa cho khu đất này là 3.420 người, với 570 căn hộ và 5% diện tích sàn dành cho thương mại.

Nhiều nhà đầu tư cho biết, với diện tích và mục đích sử dụng đất như vậy để có lợi nhuận chắc chắn giá bán của dự án sẽ tạo cột mốc mới cho khu đô thị Thủ Thiêm, thậm chí vượt mặt cả khu vực trung tâm như quận 1.

Với giá đất không tưởng 2,4 tỉ đồng/m2 sẽ có tác động lớn, kích giá bất động sản không chỉ riêng Thủ Thiêm mà cả khu Đông trong thời gian sắp tới.

Vẫn còn nhiều “ẩn số” khó lý giải sau cuộc đấu giá ở Thủ Thiêm. Tân Hoàng Minh tiếp tục bổ sung cho mình một lô đất có vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM. Song liệu lần này, chủ tịch Đỗ Anh Dũng có còn kêu bị mua hớ như khu đất vàng Lê Duẩn trước đây?