Lãi suất vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi đồng loạt nhích lên

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) vừa thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay áp dụng đối với dư nợ các khoản cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026.

Theo đó, trong 5 năm đầu vay vốn, lãi suất cho vay tại Agribank được áp dụng ở mức 5,6%/năm, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank), tính từ ngày giải ngân đầu tiên.

Trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân của nhóm ngân hàng trên, tương ứng 6,6%/năm.

So với giai đoạn trước, mức lãi suất này đã tăng khoảng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026, nguyên nhân chủ yếu do lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND của nhóm ngân hàng Big4 có xu hướng tăng trở lại.

Từ đầu năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi đã tăng trở lại tại nhiều ngân hàng

Trước đó, trong nửa cuối năm 2025, Agribank áp dụng lãi suất 5,9%/năm trong 5 năm đầu vay vốn đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội của người trẻ dưới 35 tuổi. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất tiếp tục thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân cho vay trung – dài hạn VND của nhóm ngân hàng nhà nước.

Không chỉ Agribank, nhiều ngân hàng thương mại khác cũng điều chỉnh tăng lãi suất đối với nhóm khách hàng này trong thời gian gần đây. Tại các ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội dành cho người dưới 35 tuổi hiện phổ biến trong khoảng 7–9%/năm trong thời gian ưu đãi từ 1–3 năm, tăng 0,5–1%/năm so với đầu năm 2025.

Ngay cả ACB – ngân hàng tiên phong triển khai gói vay cho người trẻ hiện cũng áp dụng lãi suất 8,5–9,5%/năm tùy kỳ hạn sau thời gian ưu đãi. Trong khi đó, tại Vietcombank, lãi suất của gói tín dụng này đã nhích lên 6,3%/năm, thay cho mức dưới 6%/năm trước đó.

Từ năm 2024, nhiều ngân hàng đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, tiếp cận vốn vay với chi phí hợp lý để an cư. Riêng Agribank công bố gói tín dụng quy mô lên tới 10.000 tỷ đồng.

Chương trình được áp dụng cho các khoản vay giải ngân từ ngày 30/5/2025 đến hết ngày 31/12/2030 hoặc đến khi sử dụng hết hạn mức. Đối tượng vay là cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở xã hội thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố. Mỗi khách hàng hoặc cặp vợ chồng chỉ được vay một lần cho một căn hộ, với thời gian hưởng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng trong chương trình nhà ở xã hội. Doanh số giải ngân đạt 6.228 tỷ đồng, tăng 119% so với cuối năm 2024. Riêng doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 180,3 tỷ đồng, dư nợ đạt 175,4 tỷ đồng.

>>> Xem thêm thông tin về lãi suất ngân hàng