Ưu đãi vay mua nhà đồng loạt thu hẹp, lãi suất bật tăng trở lại

Cùng với sự thu hẹp các chương trình ưu đãi, mặt bằng lãi suất vay mua nhà trên thị trường cũng đang tăng rõ rệt.

Theo nhân viên tư vấn tại một phòng giao dịch Vietcombank, chương trình ưu đãi lãi suất mua nhà vừa được công bố ngày 10/12 cho thấy mức lãi suất ưu đãi khởi điểm thấp nhất hiện ở 7,6%/năm, cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Chương trình mới cho phép khách hàng lựa chọn nhiều gói lãi suất cố định tùy theo nhu cầu, gồm: gói cố định 6 tháng với lãi suất 7,6%/năm; gói cố định 12 tháng ở mức 8,1%/năm; gói cố định 18 tháng với lãi suất 7,9%/năm trong 6 tháng đầu và 8,6%/năm cho 12 tháng tiếp theo; và gói cố định 24 tháng áp dụng cho các khoản vay trên 3 tỷ đồng với mức lãi suất 8,6%/năm.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính bằng lãi suất huy động VND 12 tháng trả sau cộng biên độ 4%, nhưng không thấp hơn mức sàn 9,9%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 30 năm, phí trả nợ trước hạn giảm theo thời gian và được miễn từ năm thứ 6.

Mức lãi suất này đã tăng mạnh so với chương trình ưu đãi dành cho khách hàng trẻ 20–35 tuổi hồi tháng 4, khi ngân hàng từng áp dụng mức chỉ từ 5,2%/năm. Điều này đồng nghĩa gói hỗ trợ lãi suất thấp cho người trẻ mua nhà lần đầu đã không còn được triển khai.

Xu hướng chung: Ngân hàng đồng loạt giảm ưu đãi

Không chỉ Vietcombank, nhiều ngân hàng lớn như BIDV, Agribank… cũng đã thu hẹp hoặc ngừng các chương trình lãi suất thấp cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là gói vay mua nhà cho người dưới 35 tuổi.

Trước khi dừng triển khai, gói vay ưu đãi của Agribank từng gây nhiều chú ý nhờ các điều kiện đặc biệt hấp dẫn, gồm hạn mức vay tối đa lên tới 5 tỷ đồng, thời hạn vay kéo dài đến 40 năm, lãi suất ưu đãi chỉ 6,3%/năm cố định trong 18 tháng và đặc biệt là khách hàng được miễn trả gốc trong tối đa 5 năm.

Trước đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được BIDV hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 3 năm, thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 5 năm áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng mỗi khách hàng.

Việc các ưu đãi lần lượt bị rút lại diễn ra trong bối cảnh tín dụng bất động sản tăng trở lại, lãi suất huy động có xu hướng nhích lên và các ngân hàng phải tăng cường đảm bảo an toàn vốn theo quy định mới.

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng trở lại

Cùng với sự thu hẹp các chương trình ưu đãi, mặt bằng lãi suất vay mua nhà trên thị trường cũng đã tăng rõ rệt. Hiện lãi suất tại các ngân hàng thương mại trong nước phổ biến ở mức khoảng 7–8%/năm, trong khi một số ngân hàng nước ngoài vẫn duy trì mức cạnh tranh hơn, dao động khoảng 6–7,5%/năm.

Xu hướng tăng này cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua nhà đã bước qua vùng đáy, và người vay đang quay lại giai đoạn phải cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí vốn khi mua bất động sản.