Kịch bản nào cho thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý 2/2023?

Theo đó, phân khúc đất nền trong Quý 1/2023 tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận 2 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 33 nền, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 15% (khoảng 5 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước. Trong ảnh là một dự án khu đô thị tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Các dự án mở bán mới tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, chiếm khoảng 90.9% nguồn cung toàn thị trường. Riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có sự biến động so với lần mở bán trước đó. Mặt bằng giá thứ cấp trong quý ghi nhận mức giảm 8% - 12% so với Quý 1/2022. Trong ảnh là một dự án đất nền nằm tại khu vực ven sông Cổ Cò, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Trong khi đó, thị trường căn hộ ghi nhận 2 dự án mở bán trong quý vừa qua, với nguồn cung mới khoảng 126 căn, giảm 28% so với quý trước nhưng tăng 40% so với cùng kỳ năm 2022. Trong ảnh là loạt dự án căn hộ đang triển khai tại khu vực ven sông Hàn, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Nguồn cung mới các dự án căn hộ trong quý tập trung tất cả tại thị trường Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới. Trong ảnh là một dự án đang triển khai tại tỉnh Thừa Thiên Huế. Ảnh: Lưu Bang

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới về sản phẩm căn hộ đạt khoảng 23%, tương đương 29 căn, giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng C dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường và phân bổ chủ yếu tại các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn của TP. Đà Nẵng. Trong ảnh là một dự án căn hộ cao cấp nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận sụt giảm đáng kể trước tình hình thanh tra hàng loạt dự án bất động sản. Trong 3 tháng đầu năm 2023, nguồn cung mới nhà phố/biệt thự đến từ 1 dự án duy nhất ở Quảng Nam, với khoảng 12 căn mở bán, chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Lưu Bang

Cũng theo thống kê, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 42% (khoảng 5 căn), giảm 86% so với Quý 1/2022. Đây là mức tiêu thụ thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 2% - 3% so với quý trước và tăng 14% so với cùng kỳ, kèm theo những chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn lịch thanh toán, cam kết cho thuê,… nhằm kích cầu thị trường. Trong ảnh là môt dự án tại thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản được ghi nhận ở mức thấp, giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và mức giá bán dưới 5 tỷ đồng/căn. Ảnh: Lưu Bang

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung phân khúc đất nền trong Quý 2/2023 sẽ tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm, dao động khoảng 90 - 120 nền, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Trong ảnh là một dự án khu đô thị tại huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định so với Quý 1/2023 và khó có những đợt tăng giá trong ngắn hạn. Các dự án hoàn thiện pháp lý, có vị trí tốt, đáp ứng yêu cầu của thị trường,… sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong ảnh là một dự án đất nền tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Lưu Bang

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong Quý 2/2023 có thể tăng nhẹ so với Quý 1, dao động ở mức 200 - 300 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Những thông tin chính sách được tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung hồi phục, nhưng sẽ khó đột biến trong ngắn hạn. Trong ảnh là loạt dự án đang triển khai tại thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng A và hạng sang dự báo sẽ tăng trong Quý 2/2023. Trong ảnh là một dự án căn hộ tại quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Tuy nhiên, phân khúc chủ đạo của thị trường vẫn là căn hộ hạng B và hạng C với mức giá dao động 30 - 40 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực chi phí đầu vào, lãi vay, chi phí pháp lý dự án,… Trong ảnh là một dự án tại thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Ảnh: Lưu Bang

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự Quý 2/2023 có thể sẽ tăng so với Quý 1, dao động khoảng 100 - 150 căn, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Trong ảnh là một dự án nằm ven sông Cổ Cò, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Ảnh: Lưu Bang

Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến khoảng 20 - 50 căn, riêng condotel và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu thị trường vẫn ở mức rất thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán, chia sẻ doanh thu,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong Quý 2/2023. Trong ảnh là một dự án đang triển khai tại thị trấn Lăng Cô, tỉnh Thừa Thiên Huế. Ảnh: Lưu Bang