Khu đô thị LA Home 100ha giáp ranh TP.HCM: pháp lý ra sao, tiến độ đến đâu?

Với Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (huyện Bến Lức, Long An cũ), hồ sơ pháp lý công bố cho thấy dự án đã đi qua nhiều mốc quan trọng và đang hoàn thiện nhóm thủ tục pháp lý nền tảng trước giai đoạn đưa dự án vào vận hành theo lộ trình.

Quy mô hơn 100ha, định hướng khu dân cư hoàn chỉnh

Theo hồ sơ pháp lý, Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) có tổng diện tích 1.000.816 m², tương đương hơn 100 ha, được triển khai tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Prodezi Long An.

Dự án được quy hoạch theo mô hình khu dân cư mới kết hợp thương mại – dịch vụ và công trình công cộng, hướng tới hình thành một khu ở có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, thay vì phát triển theo từng cụm nhỏ lẻ.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được xác định cụ thể, trong đó:

Đất ở: khoảng 429.055 m²

Đất công trình công cộng: khoảng 103.469 m²

Đất giao thông: khoảng 241.537 m²

Đất cây xanh, mặt nước: khoảng 408.764 m²

Tỷ lệ diện tích dành cho giao thông, cây xanh và mặt nước chiếm phần đáng kể trong tổng quỹ đất, phản ánh định hướng phát triển khu dân cư có quy hoạch tổng thể ngay từ đầu.

Số lượng nhà ở và quy mô dân số đã được xác định

Một nội dung then chốt trong hồ sơ dự án là quy mô nhà ở và dân số dự kiến, bởi đây là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước thẩm định các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, môi trường và dịch vụ công cộng.

Theo hồ sơ: Nhà ở thấp tầng: khoảng 2.192 căn, bao gồm nhà liền kề và biệt thự; Nhà ở cao tầng: gồm 3 khối chung cư, cao từ 8 đến 12 tầng, với khoảng 607 căn hộ.

Tổng quy mô dân số dự kiến của toàn dự án vào khoảng 12.777 người.

Những con số này được sử dụng làm căn cứ để tính toán nhu cầu cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, giao thông nội khu và các công trình hạ tầng xã hội đi kèm.

Tiến độ dự án vào đầu tháng 12/2025

Điều chỉnh qua nhiều giai đoạn

Về pháp lý đầu tư, LA Home đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh chủ trương đầu tư qua nhiều quyết định trong các năm khác nhau, phù hợp với tiến độ và quy mô dự án.

Quỹ đất thực hiện dự án bao gồm: Phần đất được giao để đầu tư xây dựng khu dân cư; Phần đất được cho thuê để phát triển các hạng mục thương mại, dịch vụ và công trình phụ trợ.

Tổng diện tích đất sử dụng cho dự án được xác định thống nhất theo quy hoạch được phê duyệt, làm cơ sở để triển khai các thủ tục tiếp theo liên quan đến xây dựng, môi trường và vận hành.

Giấy phép môi trường: mốc pháp lý bắt buộc trước vận hành

Theo hồ sơ dự án, Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) hiện đã hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật. Trên cơ sở đó, chủ đầu tư đang triển khai thi công các hạng mục công trình nhà ở và công trình thương mại – dịch vụ theo quy hoạch.

Theo tiến độ được nêu trong hồ sơ, các hạng mục công trình của dự án dự kiến bắt đầu đưa vào vận hành từ Quý II/2026. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành trong Quý IV/2027.

Một mốc pháp lý đáng chú ý trong giai đoạn hiện nay là dự án đã lập và trình thẩm định Báo cáo đề xuất cấp Giấy phép môi trường. Đây là thủ tục bắt buộc theo quy định pháp luật đối với các dự án khu dân cư có quy mô lớn trước khi đưa vào khai thác, vận hành.

Giấy phép môi trường không phải là thủ tục mở bán, nhưng lại là điều kiện pháp lý quan trọng để dự án được phép vận hành đồng bộ, bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thiết yếu như hệ thống thu gom, xử lý nước thải; quản lý chất thải sinh hoạt; và các yêu cầu giám sát trong quá trình khai thác dự án.

Việc hoàn thiện hồ sơ môi trường cho thấy dự án đang trong giai đoạn rà soát và hoàn thiện các điều kiện pháp lý cần thiết trước khi đưa các hạng mục vào vận hành theo lộ trình.

LA Home đang ở giai đoạn nào trong lộ trình pháp lý?

Từ các tài liệu pháp lý đã công bố, có thể thấy:

Quy mô dự án và cơ cấu sử dụng đất đã được xác định rõ;

Số lượng nhà ở và quy mô dân số đã được tính toán cụ thể;

Chủ trương đầu tư đã được chấp thuận và điều chỉnh qua nhiều giai đoạn;

Hồ sơ môi trường – một điều kiện bắt buộc trước vận hành – đã được lập và trình thẩm định.

Ở thời điểm hiện tại, Khu dân cư Lương Hòa (LA Home) đang trong giai đoạn vừa triển khai xây dựng, vừa hoàn thiện các thủ tục pháp lý bắt buộc để đưa dự án vào vận hành theo lộ trình đã xác định.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên những dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch, việc công bố cụ thể các mốc hồ sơ như LA Home đang thực hiện là cơ sở để người mua và nhà đầu tư tự đánh giá mức độ sẵn sàng của dự án trong thời gian tới.

>>Xem thêm các dự án khác ở Bến Lức