Không còn là dự báo, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi rõ rệt

Đây là nhận định từ báo cáo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025 của JLL, trong đó nhấn mạnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trở lại trong năm 2025, nhờ vào tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.

Một dự án nhà ở tại khu Đông TP.HCM. Ảnh:MD

Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á.

Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL chia sẻ, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt và dự báo hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này.

Các báo cáo từ các công ty chứng khoán gần đây cũng thể hiện triển vọng tích cực với nhiều dự án được lên kế hoạch mở bán. Cụ thể, theo báo cáo cập nhật của Công ty Chứng khoán ACBS, Vinhomes dự kiến mở bán bốn dự án mới trong năm 2025, gồm Vinhomes Apollo City (Hạ Long), Wonder City (Đan Phượng), Phước Vĩnh Tây và Dương Kinh, bên cạnh việc tiếp tục phân phối các dự án hiện tại.

Trong khi đó, theo Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), kết quả kinh doanh của Khang Điền dự báo sẽ có sự khởi sắc đáng kể trong giai đoạn 2025 – 2026 với các dự án The Foresta và The Solina và hưởng lợi từ xu hướng hồi phục của thị trường bất động sản khu vực TP.HCM.

Khang Điền sở hữu quỹ đất lớn tại khu vực đô thị hiện hữu TP.HCM (trong phạm vi đường Vành đai 2, cách trung tâm 10 – 14 km), phần lớn nhờ quá trình sáp nhập BCCI giai đoạn 2015 – 2018. Điều này giúp doanh nghiệp có lợi thế trong việc phát triển các dự án nội thành, nơi có nhu cầu mua nhà và tỷ lệ hấp thụ cao, cho phép doanh nghiệp duy trì chu kì bán hàng, thu hồi dòng tiền dự án tương đối ngắn nhưng vẫn sở hữu biên lợi nhuận hấp dẫn. So với các dự án vùng ven hoặc tại các tỉnh thành, các dự án nội thành sẽ dễ dàng hơn trong việc đẩy áp lực tăng cho phí tiền sử dụng đất vào giá bán sản phẩm.

Cũng theo VCBS, một doanh nghiệp bất động sản khác là Tập đoàn Đất Xanh cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan sau giai đoạn tái cơ cấu. Trong năm 2025, doanh nghiệp này dự kiến triển khai bán hàng tại dự án Gem Riverside (DXH Riverside) với mức giá kỳ vọng khoảng 110-120 triệu đồng/m2, đồng thời mở bán các phân khu tiếp theo tại Gem Sky World sau ba năm gián đoạn.

Cũng trải qua quá trình tái cơ cấu, Tập đoàn Novaland đặt mục tiêu lợi nhuận 1.400 tỷ đồng trong năm nay nhờ bàn giao hơn 3.000 sản phẩm bất động sản. Ngoài các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram có tiến triển về pháp lý để xây dựng và bán hàng trở lại, nhà phát triển bất động sản này dự kiến mở bán 2 dự án mới tại TP.HCM gồm Park Avenue và Palm City.

JLL dự báo nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ sau khi chạm đáy vào năm 2024, nhờ các chính sách điều chỉnh giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư đang tập trung vào Hà Nội, TP.HCM và các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu có dấu hiệu gia tăng mạnh mẽ.

Ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, nhận định thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và cải cách chính sách. “Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp,” ông Bách chia sẻ.