Không có chuyện "bán tháo" BĐS

Nhưng đừng coi đây là "cơ hội vàng", thấy giá thấp, nhà rẻ vội mua để rồi chuốc lấy thất bại, vì có dự án nhà rẻ nhưng tiến độ kéo dài thì không lợi, có dự án giá hấp dẫn nhưng hạ tầng không tốt, môi trường không tốt thì chưa chắc đã hay… Ngoài ra, mua hay chưa mua nhà phải cân nhắc nhu cầu thực của chính người mua, cũng như khả năng thanh toán, đồng thời cần lưu ý xem xét kỹ tính pháp lý của dự án mà người mua định giao dịch.

Nhà đầu tư Nguyễn Anh Việt: Nên giữ lại nhà ở vị trí đẹp, đừng ham rẻ mà quan tâm tới tiến độ giao nhà

Dưới góc nhìn của nhà đầu tư, ông Việt cho rằng bán giá nào, chiêu thức ra sao là do nhu cầu nội tại của từng doanh nghiệp chứ chưa hẳn phản ánh đúng bản chất thị trường. Có thể họ phải bán giá giảm như vậy do sức ép thu hồi vốn để trả lãi ngân hàng, hay để đầu tư vào dự án khác…

Theo ông Việt thì hiện tượng trên nó tạo ra hiệu ứng tâm lý, làm cho nhiều chủ đầu tư ái ngại còn khách thì chờ đợi một đợt giảm giá trên diện rộng. Trên thực tế, các dự án nhà tại khu vực Hà Nội phần nhiều đã thu tiền từ các nhà đầu tư thứ cấp khi xây xong phần móng đủ điều kiện bán theo quy định. Trừ các doanh nghiệp có thực lực yếu, không có khả năng mạnh về tài chính sẽ gặp khó trong bối cảnh hiện nay. Đây chính là hiện tượng "xì hơi" bất động sản, qua đó sàng lọc các nhà đầu tư góp phần sắp xếp lại trật tự trong thị trường tiêu dùng nhiều vốn này.

Với người dân có nhu cầu mua nhà để ở, hoặc để bảo toàn vốn, ông Việt khuyến cáo đây là thời điểm mua nhà, đất ở với giá có lợi hơn trước, nhưng phải cực kỳ quan tâm tới tiến độ xây dựng công trình chứ đừng ham rẻ. Thực tế, hiện có nhiều doanh nghiệp chỉ đủ tiền để trả lãi ngân hàng thì lấy đâu còn vốn mà đẩy nhanh tiến độ, nên đây là lúc mà người mua có điều kiện để lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có uy tín trong lĩnh vực xây dựng mà đặt tiền mua nhà, đất ở.

Cần lưu ý thêm, khi mua căn hộ, mua nhà liền kề… không đơn thuần là mua căn nhà ở mà là mua môi trường sống, mua hạ tầng xã hội cần thiết cho con người như gần chợ, trường học, cây xanh, bệnh viện… Tránh nghe "bánh vẽ" vị trí này có mặt tiền lớn, con đường rộng… nhưng ở quá xa trung tâm, tiến độ chưa biết bao giờ xong hoặc hạ tầng chẳng có gì thì sẽ bất lợi cho người mua. Nếu đã đầu tư vào nhà đất mà chưa có điều kiện giao dịch, thì nên giữ lại những căn hộ, khu đất ở vị trí đẹp (chẳng hạn đường vành đai III trở vào) sẽ bảo toàn được vốn và hấp dẫn khách hàng cho dù thị trường có thay đổi.

Chuyên gia nhà ở Nguyễn Trọng Ninh: Người mua phải xem xét kỹ tính pháp lý của dự án

Theo ông Ninh thì đây là vấn đề thị trường, lúc lên lúc xuống. Trong điều kiện hiện nay Nhà nước sẽ không đổ tiền vào bất động sản. Thị trường nhà đất hiện nay nó nhắc nhở cả nhà đầu tư vốn (trong đó có người mua nhà bằng hình thức góp vốn) lẫn nhà đầu tư bất động sản đều phải cân nhắc trước khi quyết định đầu tư. Qua đó, sàng lọc những doanh nghiệp yếu cả về tài chính lẫn kinh nghiệm.

Ông Ninh phân tích, giá cả nhà đất xuống nhưng không có nghĩa nhà đầu tư chịu lỗ, họ không thể bán được với giá "trên trời" như trước đây, thị trường như vậy sẽ có lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, giá nhà đất khó xuống được nữa vì bản thân mỗi mét vuông nhà, đất ở hiện chịu áp lực rất lớn từ lãi suất ngân hàng, giá nhân công, vật tư… tăng cao.

Theo ông Ninh, thì thời gian tới căn hộ diện tích nhỏ, giá bình dân tiếp tục hấp dẫn vì còn rất đông khách hàng có nhu cầu. Chính vì thế, một số dự án chung cư cao cấp đang có ý định đề nghị chuyển đổi sang cung cấp nhà thuộc phân khúc này để nâng cao khả năng thanh khoả