Khoản nợ Khách sạn Bến Du Thuyền giảm giá 30% sau 6 lần rao bán, VietinBank vẫn chưa tìm được chủ mới

Dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia (Laluna Nha Trang)

Theo thông báo, tính đến ngày 8/5/2025, dư nợ của doanh nghiệp này tại VietinBank Thành An lên tới 753 tỷ đồng, trong đó nợ gốc gần 486 tỷ đồng, còn lại hơn 266 tỷ đồng là lãi và lãi phạt. Tuy nhiên, giá khởi điểm lần này ngân hàng đưa ra chỉ tương ứng phần gốc, coi như “xóa” phần lãi trong đấu giá.

So với các lần trước, mức giá đã giảm mạnh: tháng 2/2024 là 698 tỷ đồng, cuối tháng 5/2024 còn 508,9 tỷ đồng, đến tháng 7/2025 là 548,8 tỷ đồng. Sau nhiều lần không tìm được nhà đầu tư, giá khởi điểm hiện tại đã hạ khoảng 30% so với ban đầu.

Khoản nợ này được đảm bảo bằng loạt tài sản quy mô lớn tại Nha Trang, bao gồm hơn 5.965 m2 đất cùng tài sản hình thành trong tương lai tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, toàn bộ động sản thuộc dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Swisstouches Laluna Resort, cùng quyền tài sản phát sinh từ hàng trăm hợp đồng mua bán căn hộ.

Đây là một phần trong dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia (Laluna Nha Trang), từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch – nghỉ dưỡng phía Bắc Nha Trang. Tuy nhiên, dự án nhiều năm vướng chậm tiến độ, tranh chấp hợp đồng, rủi ro pháp lý đất đai.

Thương vụ đấu giá này diễn ra trong bối cảnh ngành ngân hàng đang nỗ lực xử lý nợ xấu. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 6/2025, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt hơn 17,2 triệu tỷ đồng, tăng gần 10% so với đầu năm. Tuy vậy, nợ xấu nội bảng (nhóm 3–5) đã lên tới khoảng 294.000 tỷ đồng, cao hơn 12–16% so với cuối năm 2024.

Tỷ lệ nợ xấu hiện phổ biến ở mức 2,0–2,5%, thậm chí một số ngân hàng vượt mốc 3%. Khả năng trích lập dự phòng cũng có sự khác biệt rõ rệt: Vietcombank duy trì tỷ lệ bao phủ trên 200%, VietinBank khoảng 134,7%, Techcombank hơn 106%, trong khi nhiều ngân hàng khác chỉ ở quanh mức 80–90%.

Đáng chú ý, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2025, hệ thống đã xử lý khoảng 119.000 tỷ đồng nợ xấu, tăng hơn 23% so với cùng kỳ năm trước – một kết quả thể hiện nỗ lực lớn, nhưng vẫn chưa đủ để giảm hẳn áp lực.

Khoản nợ Khách sạn Bến Du Thuyền tiếp tục được rao bán với mức giá giảm sâu, gần sát dư nợ gốc, cho thấy áp lực xử lý nợ xấu ngày càng lớn. Dù ngân hàng nỗ lực thu hồi vốn, thực tế nhiều dự án bất động sản thế chấp vẫn khó tìm được nhà đầu tư, ngay cả khi giá đã hạ mạnh. Đây cũng là thách thức chung của thị trường, nơi mà tài sản giá trị cao nhưng vướng pháp lý và chậm tiến độ thường khó chuyển nhượng, khiến quá trình xử lý nợ xấu thêm phần kéo dài.