Ba tháng vừa qua tại Hà Nội, giao dịch căn hộ chủ yếu diễn ra ở những đối tượng có nhu cầu ở thực. Những giao dịch giữa đối tượng đầu tư, đầu cơ rất ít.

Mấy tuần gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận hàng loạt dự án chào bán. Nổi bật hơn cả là 500 lô nhà phố liền kề và biệt thự đơn lập thuộc Khu đô thị Suối Son của Tập đoàn Ðất Xanh; căn hộ chung cư Tòa tháp Ngôi sao (Star Tower) tại quận Cầu Giấy; chung cư cao cấp Chelsea Park Yên Hòa; chung cư cao cấp Time City nằm trong tổ hợp Royal City, quận Thanh Xuân... Qua tổng hợp từ phía các chủ đầu tư, trong những ngày mở bán, người đến tham quan nhiều, nhưng giao dịch thành công rất hạn chế.

Các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất, hơn 7.500 USD/m2. Hai huyện xa trung tâm là Mê Linh và Quốc Oai là nơi có mức chào thứ cấp thấp nhất, vào khoảng 1.200 USD/m2. Mức giá trung bình một căn biệt thự dao động từ 250.000 USD tới 2,5 triệu USD, mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 150.000 USD tới 850.000 USD. Nguồn cung trong ngắn hạn chủ yếu tập trung ở Quốc Oai, Mê Linh, Long Biên, Hoàng Mai... Dự kiến sẽ có 55 dự án phát triển biệt thự, nhà liền kề với tổng quy mô 4.811 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. Hơn 80% số dự án đang ở trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng, bao gồm giai đoạn quy hoạch và tiến trình giải phóng mặt bằng. Trong ba tháng cuối năm 2011, sẽ có ba dự án mở bán biệt thự, nhà liền kề.

Nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng. Do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua. Trong khi đó, tâm lý các nhà đầu tư, đầu cơ tiếp tục chờ sự sụt giá nữa từ phía thị trường, bởi họ hiểu thời gian này, các chủ đầu tư còn khó khăn về vốn. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HÐQT, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Ðầu tư và Phân phối DTJ cho biết: "Việc các chủ đầu tư tung sản phẩm ra bán chưa phải là thời điểm thuận lợi, nhưng đã đến lúc họ phải bán, vì với số vốn lớn từ vài trăm lên tới hàng nghìn tỷ đồng, đòi hỏi các doanh nghiệp thu hồi vốn, huy động vốn...".

Báo cáo khảo sát thị trường từ công ty tư vấn, tiếp thị bất động sản Savills và CBRE đều cho thấy, giao dịch thành công trong thời gian gần đây đa số tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân và khá. Vì thế giá sản phẩm hạng này tương đối ổn định, trong khi hạng sang và cao cấp tiếp tục giảm nhẹ so với hồi tháng 6-2011. "Phân theo địa bàn thì chiều hướng ổn định, thậm chí nhích giá nhẹ (3%) được ghi nhận ở khu phía đông (Long Biên và Gia Lâm); khu phía tây gồm quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm tương đối ổn định và vẫn ở trong ngưỡng hấp dẫn, trong khi mặt bằng giá căn hộ tại quận Hà Ðông tiếp tục xuống nhẹ" - một chuyên gia của CBRE cho biết.

TS Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá: Nếu lạm phát được đẩy lùi, đầu năm 2012, thị trường bất động sản sẽ dần hồi phục.

Khảo cứu thị trường bất động sản từ năm 1997 cho đến nay, thấy rằng, cứ sau ba, bốn năm điều chỉnh, suy giảm, thị trường lại tích lũy tiềm năng để có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Cùng với đó, tình hình kinh tế, xã hội năm 2012 sẽ dần đi vào ổn định, phát triển. Vì vậy, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mới. Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chưa thoát khỏi khó khăn, nhưng về trung hạn, thị trường có xu hướng tốt hơn.

Theo Nguyễn Vũ (Nhân dân)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center