Khách mua condotel "nhấp nhổm" chờ chính danh

21/12/2017 11:32 AM
Con số cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư có thể khiến khách hàng yên tâm lúc ban đầu, nhưng khi dự án condotel đi vào vận hành, cả khách hàng và chủ đầu tư đều phải đối mặt với “đứa con” mà pháp luật chưa thừa nhận.
Khúc mắc vấn đề pháp lý cho sản phẩm condotel
Kiến nghị gửi cơ quan chức năng của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc công nhận quyền sở hữu cho người mua sản phẩm căn hộ - khách sạn (condotel) đã rơi vào im lặng gần 1 năm nay.
Theo luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội), vấn đề này là dễ hiểu, bởi để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho sản phẩm condotel, Quốc hội phải tiến hành sửa đổi nhiều luật, như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản…
Luật sư Ứng cho rằng, việc các chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng sản phẩm condotel có chức năng như nhà ở là không chính xác. Việc căn hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phụ thuộc vào nguồn gốc đất dự án là đất ở hay đất thương mại - dịch vụ. “Phần lớn đất xây dựng condotel là đất thương mại, dịch vụ, chứ không phải là đất ở”, luật sư Ứng nói.
Vấn đề pháp lý cho sản phẩm condotel được nhiều người nhắc đến khi hàng chục khách hàng mua căn hộ tại Dự án Bavico International Hotel Nha Trang vừa gửi đơn tố cáo Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Bạch Việt (Công ty Bạch Việt) và tiến hành niêm phong căn hộ với lý do chủ đầu tư vi phạm cam kết phân chia lợi nhuận với khách hàng.
Ban đầu, Công ty Bạch Việt cam kết sẽ chia lợi nhuận cho khách hàng 15% trên giá trị căn hộ trong 12 tháng đầu tiên. Từ tháng 13 trở đi, chủ căn hộ được hưởng lợi nhuận ít nhất bằng 15% giá trị căn hộ/năm.
Tuy nhiên, đến nay, khi Dự án đưa vào khai thác, chủ đầu tư đã không thực hiện lời hứa, không trả bất cứ khoản tiền nào cho khách mua condotel. Trong khi đó, khách hàng muốn vào ở tại Dự án cũng không được, vì không thể đăng ký hộ khẩu thường trú do căn hộ đó không phải là nhà ở, mà là khách sạn.
Ông Nguyễn Hoạt, Trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa) cho biết, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã cố tình không nói cho người mua biết những hạn chế trong việc quản lý, sử dụng căn hộ condotel.
“Với dự án bất động sản dịch vụ du lịch, chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, vận hành hoặc giao một doanh nghiệp có đủ năng lực để quản lý, vận hành. Tức là, người mua căn hộ du lịch không được phép tự ý ra vào căn hộ đó, mà phải ‘check in’, ‘check out’ như vào khách sạn”, ông Hoạt nói.
Tác động của vụ kiện Bavico International Hotel Nha Trang
Câu chuyện của Bavico International Hotel Nha Trang sẽ ảnh hưởng như thế nào đến tình hình giao dịch của loại hình bất động sản này thời gian tới? Liên quan vấn đề này, bà Phan Thị Khánh Ngọc, Giám đốc kinh doanh Công ty TNHH thương mại và Đầu tư Nha Trang Real nhận định, tác động là có, nhưng không lớn.
Bà Ngọc cho rằng, trong một thị trường condotel rộng lớn, với hàng chục ngàn căn hộ tại Nha Trang, các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút khách hàng. Qua bài học của Bavico International Hotel Nha Trang, người mua sẽ so sánh, kiểm chứng để chọn lựa những sản phẩm tốt. “Thời gian qua, giao dịch condotel tại nhiều dự án của các chủ đầu tư có danh tiếng vẫn ổn định”, bà Ngọc cho biết thêm.
Ông Nguyễn Văn Công, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Midland thì cho rằng, câu chuyện của Bavico International Hotel Nha Trang sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường trong thời gian trước mắt, khiến khách hàng, nhà đầu tư có ý định đầu tư vào sản phẩm này phải cân nhắc kỹ.
Tuy nhiên, cũng theo ông Công, nhìn ở góc độ khác, việc này lại có ý nghĩa tích cực, khiến cơ quan quản lý phải tính đến việc giải quyết vấn đề pháp lý cho sản phẩm condotel. Đồng thời, việc này cũng khiến các chủ đầu tư sẽ phải minh bạch thông tin với khách hàng, chỉ rõ nhưng ưu, nhược điểm của sản phẩm để nhà đầu tư quyết định.
Hà Quang (Đầu Tư BĐS)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: nguoi mua condotel, lum xum du an condotel, du an condotel, luat phap chua thua nhan
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Bất động sản Quy hoạch Vật liệu xây dựng Doanh nhân
Đất nền Quy hoạch Vat lieu xay dung Phạm Nhật Vượng
Mua bán đất Bản đồ quy hoạch Giá vật liệu xây dựng Trịnh Văn Quyết
Mua bán nhà Check quy hoạch Vật liệu cách nhiệt Nguyễn Thị Phương Thảo
Thị trường bất động sản Quy hoạch đô thị Nhà tiền chế Dương Công Minh
Bất động sản Hà Nội Tra cứu quy hoạch Thép Hòa Phát Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hồ Chí Minh Thông tin quy hoạch Thép tấm Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Đà Nẵng Kiểm tra quy hoạch Đá hoa cương Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Hải Phòng Tra cứu quy hoạch trực tuyến Đá granite Huỳnh Uy Dũng
Nhà đất Cần Thơ Tra cứu quy hoạch đất đai Đá kim sa đen Trần Bá Dương
Nhà đất Vũng Tàu Bản đồ quy hoạch đất Gạch lát nền Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Bạc Liêu Quy hoạch Hà Nội Gạch ốp tường Trần Đình Long
Bất động sản Bắc Cạn Quy hoạch TPHCM Gỗ óc chó Trần Hùng Huy
Bất động sản Bắc Giang Quy hoạch Bình Dương Gỗ sồi Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Bắc Ninh Bản đồ quy hoạch Hà Nội Gỗ công nghiệp Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Bến Tre Check quy hoạch Hà Nội Gỗ thông Đặng Thành Tâm
Bất động sản Bình Dương Thông tin quy hoạch TPHCM Giá cát Nguyễn Trung Tín
Bất động sản Bình Định Quy hoạch Đồng Nai Giá cát xây dựng Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Bình Phước Bản đồ quy hoạch TPHCM Sơn bóng Shark Hưng
Bất động sản Bình Thuận Thông tin quy hoạch thành phố hồ chí minh Sơn dầu Shark Phú
Bất động sản Kiên Giang Thông tin quy hoạch TP HCM   Shark Liên