Các chuyên gia cho rằng Hong Kong buộc phải can thiệp vào thị trường nhà đất, dù có không ít những chỉ trích về hiệu quả các biện pháp đang được sử dụng.

Tuần trước, chính quyền Hong Kong đã cam kết hỗ trợ nguồn cung đất và dành riêng 580 triệu USD ngân quỹ hàng năm trong vòng 5 năm tới để tìm kiếm các khu vực xây dựng mới, hy vọng tháo gỡ tình trạng thiếu hụt đất hiện nay.

Nicole Wong, phụ trách nghiên cứu bất động sản Hong Kong tại CLSA đánh giá các nỗ lực trên của chính quyền chỉ có tác động hạn chế đến việc kiểm soát giá cả. Theo ông, cũng nên chú tâm đến những biện pháp giảm thiểu nhu cầu.

Wong cho hay: “Có thể thấy chính quyền hiện đang đổ nhiều công sức cho việc bán đất, nhưng việc này rất tốn thời gian. Giải pháp thay thế tốt nhất là can thiệp vào nhu cầu. Nếu không toàn bộ hệ thống có thể sụp đổ”.

Hong Kong đang nỗ lực hạ nhiệt thị trường bất động sản. Ảnh: MW

Trước đó, Hong Kong đã đưa ra hàng loạt các biện pháp hạ nhiệt thị trường như tăng thuế trước bạ và cắt giảm vay nợ nhà đất. Chính phủ đã mạnh tay cắt giảm giá nhà từ tháng 10/ 2009, nhưng liên tiếp phải đối mặt với các chỉ trích khi mà giá vẫn tiếp tục tăng. Giá nhà đã tăng 2% vào tháng một và 120% từ năm 2008.

Theo Wong, các quy định hạn chế sẽ hiệu quả hơn là thêm nguồn cung đất, việc sẽ tiêu tốn từ ba đến bốn năm trước khi những lô đất này được đưa ra thị trường. Những biện pháp hạn chế sẽ giảm nhu cầu của những đối tượng chưa cần nhà gấp hay những người muốn đổi nhà. Mức phí trước bạ khổng lồ sẽ khiến họ xem xét lại. Wong dự báo sẽ các hoạt động giao dịch sẽ giảm 10 – 15% sau khi các quy định thắt chặt được đưa ra vào thứ Sáu tuần trước đó.

Raymond Yeung, chuyên viên kinh tế Trung Quốc tại ANZ cũng đồng tình, cho rằng các biện pháp hạn chế sẽ giảm hoạt động thao túng trên thị trường. Tăng nguồn cung đất nên là giải pháp lâu dài hơn. Yeung cho hay: “Số lượng căn hộ hoặc phần đất mà chính quyền đang cố bán hoặc dự định đưa ra thị trường vào thời điểm này không tác động nhiều đến các dự đoán giá cả”.

Tuy nhiên, Andrew Freris, tư vấn đầu tư châu Á tại BNP Paribas Wealth Management cho rằng chính quyền Hong Kong khó có thể làm gì nhiều để kiểm soát giá bất động sản, vốn dựa vào các yếu tố quốc tế.

Ông cho biết: “Rất đáng tiếc các chính sách nhà đất của Hong Kong chịu ảnh hưởng của Ben Bernanke (giám đốc Ngân hàng liên bang Mỹ). Nếu Ben còn duy trì mức lãi suất 0%, Hong Kong chẳng làm được gì nhiều, trừ khi họ thật mạnh tay can thiệp”.

Hong Kong, một trong những trung tâm tài chính châu Á, đã buộc phải bơm tiền vào thị trường nhà đất, sau khi các ngân hàng trung ương trên toàn thế giới tăng thanh khoản qua các chính sách nới lỏng tiền tệ, nhằm thúc đẩy tăng trưởng.

Yeung bổ sung rằng để giá nhà ở Hong Kong giảm, chính quyền cần đợi đến khi Mỹ kết thúc chu kỳ nới lỏng nói trên. Thị trường nhà đất sẽ tự điều chỉnh khi các kỳ vọng về lãi suất thay đổi và lãi suất bắt đầu tăng.

Duy Tùng (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An