Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2023 của Sudico cho biết, doanh thu thuần của công ty đạt 173,2 tỷ đồng, tăng 33,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế đạt 58,3 tỷ đồng, tăng 265% so với cùng kỳ năm 2022 (đạt 16 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 35 tỷ đồng, tăng 1137% so với cùng kỳ năm ngoái (đạt 2,8 tỷ đồng).

Giải trình về mức lợi nhuận trong kỳ tăng cao so với cùng kỳ năm 2022, Sudico cho biết, mức tăng chủ yếu đến từ kinh doanh dự án Nam An Khánh.

Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7ha. Dự án nằm ở phía Tây TP Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội, nằm ngay bên nút giao đại lộ Thăng Long - Lê Trọng Tấn.

Thời điểm cuối năm 2022, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với Khu đô thị Nam An Khánh là 3.638 tỷ đồng. Khoản mục này chiếm tới 98% giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Tới cuối tháng 9/2023, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án này là 3.772 tỷ đồng.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, cách trung tâm Hà Nội 10 km và cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico với diện tích hơn 200 ha do Sudico làm chủ đầu tư. Dự án được cấp phép đầu tư năm 2004.

Dự án được cấp phép đầu tư năm 2004 và được khởi công từ năm 2008.

Dự án gồm 4 phân khu chính là khu hỗn hợp, khu hồ lớn, khu hồ nhỏ, khu mở rộng. Các sản phẩm tại đây có đủ các hạng mục như biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, nhà vườn, shophouse, chung cư các loại, diện tích từ 133 - 884m2...

Dù vậy, sau hơn chục năm triển khai, diện mạo toàn dự án vẫn còn dang dở, chưa đồng bộ về hạ tầng. Một vài phân khu đã xây dựng xong hoặc hoàn thiện đồng bộ phần sơn phía ngoài, tuy nhiên vẫn vắng bóng người.

Năm 2014, chủ đầu tư Sudico đã hợp tác với Techcom Development (thuộc Techcombank) và trong năm 2015, tiếp tục ký phụ lục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Techcom Development với giá trị chuyển nhượng tăng thêm gần 900 tỷ đồng (tổng giá trị hợp đồng là 2.100 tỷ đồng). Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị hợp đồng 203 tỷ đồng.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản "sốt nóng" ở nhiều khu vực, trong đó có vùng phía Tây Hà Nội. Các loại hình bất động sản liền kề, biệt thự khu vực này liên tiếp xác lập mức giá cao. Trên một vài website, giá biệt thự tại Nam An Khánh được rao bán ở mức giá 23-30 tỷ đồng, tùy vị trí và diện tích.

Tháng 3/2023, Sudico bất ngờ công bố thông tin về việc nhận vốn góp 880 tỷ đồng để tiếp tục làm dự án Nam An Khánh

Cụ thể, Sudico hợp tác với Công ty Cổ phần Dịch vụ tổng hợp Đức Trí thông qua việc nhận khoản góp vốn 880 tỷ đồng từ Đức Trí.

Số tiền góp vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico, thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.

Tiến độ góp vốn dự kiến góp vốn từng lần theo đề nghị của Sudico và thời hạn góp vốn hợp tác là 12 tháng kể từ ngày chuyển vốn góp lần đầu tiên.

Sudico dự kiến dùng các tài sản làm tài sản đảm bảo để thực hiện nghĩa vụ với công ty Đức Trí bao gồm quyền tài sản phát sinh từ các lô đất thuộc Dự án Khu đô thị Nam An Khánh.

Sudico từng được biết đến là một công ty bất động sản sở hữu quỹ đất lớn, thành danh nhờ dự án Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì quy mô 36 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng, một trong những dự án lớn nhất Hà Nội những năm đầu thập niên 2000. Sau thành công của dự án này, Sudico liên tiếp đầu tư nhiều dự án đô thị, dân cư và du lịch sinh thái lớn như dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh và phần mở rộng (tổng diện tích 280 ha), dự án Khu nhà ở Văn La - Văn Khê (12 ha), dự án Khách sạn Sông Đà - Hạ Long; dự án Khu dân cư Long Tân - Nhơn Trạch - Đồng Nai (65 ha); dự án Khu đô thị mới Tiến Xuân (1.115 ha); dự án Hòa Hải - Đà Nẵng (12 ha); dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà Ngọc Vừng (39 ha)…