Hoạt động bán hàng ảm đạm trong 8 tháng đầu năm, Khang Điền sắp mở bán loạt dự án

Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) vừa có báo cáo mới nhất về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH).

Trong báo cáo này, VDSC nhận định trong 8 tháng đầu năm 2022, hoạt động bán hàng của KDH khá ảm đạm khi không có thêm dự án mới được chào bán ra thị trường.

Hoạt động bán hàng ghi nhận sự khởi sắc trở lại trong cuối quý 3/2022 với việc mở bán mới dự án The Classia đợt 1 với 100 căn biệt thự, nhà phố. Theo kế hoạch, dự án sẽ mở bán đợt hai trong tháng 11 tới đây.

Dự án cao tầng Privia đã khởi công từ 30/06/2022. Dự kiến sẽ đủ điều kiện mở bán trong những tháng đầu của năm 2023, tuy nhiên ở thời điểm hiện tại một số sàn bất động sản đã bắt đầu thực hiện chương trình quảng cáo cho dự án. Theo tiến độ, dự án có thể bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2024.

Tổng hợp các dự án của KDH

Với dự án biệt thự Clarita, VDSC cho biết dự án đã có giấy phép xây dựng hạ tầng, hiện đang trong giai đoạn san nền. Theo pháp lý, dự án đã có thể mở bán sau khi hoàn thành hạ tầng. Tuy nhiên, công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán chính thức sau khi hoàn thành việc xây dựng đợt một (tương tự như tiến trình mở bán dự án The Classia) từ nửa cuối 2023.

Dự án 11A - giai đoạn 1, đã đền bù 100% 13ha, hiện dự án trong trong giai đoạn chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất. Theo kế hoạch, dự án sẽ bắt đầu san lấp từ tháng 11/2022. Còn khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến sẽ nhận quyết định thu hồi đất cho phần diện tích 90ha trong tháng 10/2022. Trong thời gian tới đây, KDH sẽ phải chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất, để có thể hoàn thành hết các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán.

“Tuy nhiên, trong bối cảnh tình hình thị trường bất động sản đang khá nhạy cảm và Luật Đất Đai sửa đổi chưa thống nhất ý kiến, dự án có thể sẽ chưa đi vào hoạt động trong năm 2023”, VDSC dự đoán.

Trong quý 3/2022, VDSC ước tính tổng doanh thu của KDH sẽ đạt mức 952 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ năm trước, được ghi nhận chủ yếu đến từ việc bàn giao 40-50 căn The Classia. Tuy nhiên lợi nhuận sau thuế công ty mẹ kỳ vọng đạt mức 409 tỷ đồng, vẫn ghi nhận tăng trưởng ở mức 29% so với cùng kỳ nhờ biên lợi nhuận cao của dự án The Classia.

Lũy kế cả năm 2022 ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế công ty mẹ KDH lần lượt ở mức 2.779 tỷ đồng và 1.443 tỷ đồng, tương ứng hoàn thành 70% và 103% kế hoạch năm.