Hàng nghìn tỷ dồn vào dự án tại Hải Phòng của Văn Phú Invest

Phối cảnh dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng)

Doanh thu giảm, lợi nhuận vẫn tăng nhờ biên gộp cải thiện

Trong quý 3/2025, Văn Phú Invest đạt doanh thu thuần 395,6 tỷ đồng, giảm 53% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế vẫn tăng nhẹ lên 119 tỷ đồng so với 109,9 tỷ đồng quý 3/2024. Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận hợp nhất đạt 262,9 tỷ đồng, tăng 28% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân chính là biên lợi nhuận gộp cải thiện lên 44%, cao hơn nhiều so với mức cùng kỳ năm trước. Đồng thời, chi phí lãi vay giảm xuống còn 7,1 tỷ đồng và khoản lợi nhuận khác cũng chuyển sang mức dương 1,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận lỗ gần 200 tỷ đồng.

Dòng tiền đầu tư lớn, nợ vay tăng

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cho thấy, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 tháng đầu năm đạt 180,9 tỷ đồng, cải thiện so với mức âm 993 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dòng tiền từ hoạt động đầu tư vẫn âm 1.132 tỷ đồng, cho thấy công ty tiếp tục chi lớn cho các dự án.

Trong khi đó, Văn Phú Invest đã vay mới 4.528,8 tỷ đồng, trong khi trả nợ gốc 3.916,6 tỷ đồng, tạo dòng tiền tài chính dương khoảng 620,8 tỷ đồng. Tính đến cuối quý III, tổng nợ phải trả của công ty đạt 8.660 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính chiếm gần 6.000 tỷ đồng.

Vlasta Thủy Nguyên – dự án chiếm phần lớn tồn kho

Tính đến 30/9/2025, tổng giá trị hàng tồn kho của Văn Phú Invest đạt 5.420,9 tỷ đồng, tăng gần 2.500 tỷ đồng so với đầu năm, phần lớn là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Riêng dự án Vlasta Thủy Nguyên hiện chiếm 3.631,6 tỷ đồng, tăng gần 1.640 tỷ đồng so với cuối năm 2024, tương đương gần 70% tổng tồn kho.

Vlasta Thủy Nguyên là dự án khu đô thị ven sông do Công ty Cổ phần Union Success Việt Nam – thành viên Văn Phú Invest – làm chủ đầu tư tại Hải Phòng. Dự án có quy mô 32,5 ha với các sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse ở phân khúc trung – cao cấp. Dự án được kỳ vọng là điểm nhấn chiến lược tại Hải Phòng, nhưng tiến độ triển khai vẫn đang tiếp tục trong quá trình hoàn thiện.

Dù lợi nhuận kế toán tăng trưởng, khả năng tự chủ tài chính của Văn Phú Invest vẫn cần chú ý khi phần lớn nguồn vốn đến từ vay nợ, đồng thời nhiều vốn đang tập trung vào các dự án dở dang. Tình hình này cho thấy công ty tiếp tục cần quản lý chặt chẽ dòng tiền để đảm bảo hoạt động ổn định trong các tháng tiếp theo.