TP.HCM đang bị ách các hồ sơ liên quan đến những giao dịch nhà chung cư vì chờ hướng dẫn tính giá các loại đất 2015.

Kể từ ngày 1-1, việc tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được áp dụng thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng theo Nghị định 12/2015. Trước kia có hai cách tính là 2% và 25%.

Tuy nhiên, cũng kể từ ngày này, những người có nhà ở thuộc diện nhà nhiều hộ, nhiều tầng (gọi chung là chung cư) thì bị ách lại không giao dịch được do phải chờ thêm hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… theo quy định mới.

Vướng vì bảng giá đất 2015

Hiện tại quận Bình Tân ách hơn 170 hồ sơ, quận 3 là hơn 40 hồ sơ, Gò Vấp 73 hồ sơ, quận Tân Phú hơn 60, quận 8 hơn 40 hồ sơ… Toàn TP tạm tính là ách khoảng 500 hồ sơ.

Ông Nguyễn Kim Quới, Chi cục phó Chi cục Thuế quận Bình Tân, lý giải: “Từ 31-12-2014 trở về trước, giao dịch liên quan đến nhà chung cư được căn cứ vào Công văn hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính - Sở TN&MT - Cục Thuế TP - Sở Xây dựng về hệ số tầng để tính thuế cho người dân. Bảng giá các loại đất mới 2015 theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM thì không quy định điều này nên phải chờ hướng dẫn mới”.

Ông Lê Văn Khương, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 3, chia sẻ thêm: “Hiện tại chi cục ách hơn 40 hồ sơ, mọi giao dịch dạng này đều dừng lại vì phải chờ hướng dẫn. TP nên sớm có văn bản hướng dẫn để người dân yên tâm, giúp cán bộ thuế giải quyết được các hồ sơ tồn”.

Ông Trần Văn Đức, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Bình Thạnh, cũng đã đề nghị UBND quận không chuyển hồ sơ dạng nhà này qua cơ quan thuế vì phải chờ công văn hướng dẫn cách tính.

Một số người dân của cao ốc SCREC, phường 12, quận 3, TP.HCM bị ách hồ sơ giao dịch vì chờ hướng dẫn theo bảng giá đất mới. Ảnh: N.HIỀN

Đang hoàn thiện hướng dẫn mới

Được biết đầu tháng 2-2015, Sở TN&MT có dự thảo hướng dẫn liên sở thay thế Hướng dẫn 7575 về áp dụng bảng giá các loại đất mới ban hành kèm theo Quyết định 51 của UBND TP.HCM gửi các sở, ban ngành TP góp ý.

Theo dự thảo thì việc phân bổ giá đất đối với nhà nhiều hộ, nhiều tầng được chia làm hai trường hợp.

Trường hợp 1: Đối với đất sử dụng xây dựng nhà nhiều tầng không có thang máy thì hệ số phân bổ theo các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể xin xem bảng dưới.

Trường hợp 2: Đối với đất sử dụng xây dựng nhà nhiều tầng có thang máy thì giữ nguyên quy định cũ theo Công văn 7575 là hệ số 0,4 cho tầng 1 (tầng trệt); hệ số 0,6 phân bổ đều cho các tầng còn lại.

Áp dụng bảng giá đất 2014 hay 2015?

Trong những nội dung mà Sở Tư pháp góp ý về dự thảo  Sở lưu ý về nhiều trường hợp vướng mắc trong việc áp dụng giữa bảng giá đất năm 2014 hay áp dụng bảng giá đất năm 2015 cho các trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính mà cá nhân, tổ chức đã nộp hồ sơ trước ngày 1-1-2015 nhưng có hoặc chưa có thông báo tính tiền của cơ quan thuế sau ngày Quyết định số 51 có hiệu lực. Sở cho rằng cần thiết nghiên cứu bổ sung quy định về xử lý chuyển tiếp đối với việc áp dụng bảng giá đất.

Liên quan đến việc này, UBND quận Gò Vấp vừa có công văn kiến nghị TP cho áp dụng bảng giá đất năm 2014 đối với hơn 2.000 hồ sơ người dân đã nộp trước ngày 31-12-2014.

Kim Phụng (PLTP)
  • Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Chung cư ”khát” nước: Nỗi niềm... thường nhật

    Thị Trường  -  27/11/2016 10:33 AM

    Nước sạch phập phù, lúc có lúc không và mất nước thường không… hẹn trước để người dân có kế hoạch dự phòng là tình trạng chung của nhiều khu chung cư cao tầng ngay giữa Thủ đô Hà Nội. Nhìn bề ngoài những tòa chung cư đẹp, hiện đại, ít ai có thể ngờ rằng, mặc dù mùa đông đã đến, cao điểm thiếu nước đã qua, nhưng nỗi niềm thiếu nước vẫn là chuyện... thường nhật.

  • Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Chờ nhà đến “Tết Công Gô”

    Thị Trường  -  16/11/2016 2:54 PM

    CafeLand – Bỏ hàng tỷ đồng để mua nhà đất nhưng rất nhiều khách hàng đang phải khốn khổ vì chờ mãi mà không được chủ đầu tư giao nhà, thậm chí có dự án đình trệ cả chục năm trời.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Bà hỏa rình rập, dân chung cư vừa ở vừa run

    Thị Trường  -  08/11/2016 2:31 PM

    CafeLand – Tại nhiều chung cư hệ thống phòng cháy chữa cháy không đảm bảo an toàn, bị hư hỏng, không được bảo trì thường xuyên khiến cư dân luôn phải sống trong tình trạng phập phồng lo lắng nguy cơ cháy nổ.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.