Hải Phòng sắp đấu giá khu đất hơn 784 tỷ đồng

UBND thành phố Hải Phòng vừa chính thức phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại lô I.7/CTHH-01 thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, phường Thủy Nguyên.

Theo Quyết định số 1061 ký ngày 23/3, khu đất đấu giá có tổng diện tích 2,63 ha, tiếp giáp đường Bắc Nam rộng 45m và nằm gần trục đường Cầu Bính - Phà Rừng (TL 359). Đây là khu vực lõi của trung tâm hành chính mới.

Cụ thể, tổng giá khởi điểm của toàn bộ khu đất được xác định hơn 784,8 tỷ đồng. Mức giá này được tính toán dựa trên hai phân khu chức năng chính. Đầu tiên là diện tích 7.036,72 m2 đất xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng có ở (căn hộ chung cư, thương mại dịch vụ) với mức giá cụ thể là hơn 63 triệu đồng/m2. Phần còn lại là 8.624,67 m2 đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng khách sạn và thương mại dịch vụ, có mức giá gần 40 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, dự án còn bao gồm hơn 10.600 m2 dành cho đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và giao thông mà nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện để bàn giao cho địa phương quản lý.

Để tham gia cuộc đua giành quyền khai thác quỹ đất này, các nhà đầu tư phải nộp khoản tiền đặt trước bằng 20% giá trị khu đất, tương đương khoảng 157 tỷ đồng. Ngoài ra, người trúng đấu giá còn có trách nhiệm nộp thêm hơn 3,1 tỷ đồng tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa vào ngân sách thành phố. Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án này lên tới hơn 3.452 tỷ đồng.

Về năng lực thực hiện, thành phố yêu cầu các tổ chức tham gia phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án. Các doanh nghiệp phải chứng minh được kinh nghiệm, năng lực trong việc phát triển dự án bất động sản và không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai. Hình thức đấu giá sẽ được thực hiện bằng cách bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên. Mỗi bước giá được quy định bằng 2,5% giá trị khởi điểm.

Theo kế hoạch, thời gian tổ chức cuộc đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 4/2026. Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Hải Phòng được giao nhiệm vụ lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá chuyên nghiệp và phối hợp với các sở, ngành rà soát hồ sơ chặt chẽ trước khi tiến hành phiên đấu giá chính thức.

Sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo lộ trình nghiêm ngặt: nộp 50% tiền sử dụng đất trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo và hoàn tất 50% còn lại trong vòng 30 ngày tiếp theo. Nếu quá thời hạn quy định mà không nộp đủ tiền, kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy bỏ và nhà đầu tư sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc.