Hà Nội sắp có thêm 700 căn nhà ở xã hội giá hơn 1,4 tỷ đồng

Mặt bằng tổng thể dự án Khu đô thị Kim Hoa

Dự án thuộc 4 ô đất CT01 đến CT04, do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, được khởi công từ tháng 5/2023.

Với diện tích mỗi căn từ 62-69 m², giá bán tạm tính đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì. Căn hộ 69 m² sẽ có giá khoảng 1,46 tỷ đồng, trong khi giá thuê mua dự kiến lên đến 262.000 đồng/m², tương đương 18 triệu đồng/tháng cho căn lớn nhất.

Nếu được cơ quan thẩm định duyệt, đây sẽ là một trong những dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất Thủ đô, chỉ sau khu nhà xã hội tại khu đô thị Hạ Đình (Thanh Trì) với mức 25 triệu đồng/m².

Dự án Kim Hoa được xây dựng trên quỹ đất hơn 3,4 ha, gồm 9 tháp cao 9 tầng nổi và một tầng hầm, cung cấp tổng cộng 720 căn hộ, trong đó 648 căn để bán, còn lại dành cho thuê mua. Tổng mức đầu tư dự án gần 1.300 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê trong quý II/2025, và đưa vào sử dụng từ quý IV/2027.

Mức giá mới này đánh dấu bước nhảy vọt so với giai đoạn trước 2023, khi giá nhà ở xã hội tại Hà Nội dao động chủ yếu từ 13–17 triệu đồng/m². Gần đây, một số dự án mới như CT3 Kim Chung (Đông Anh) cũng đã chạm ngưỡng 18,4 triệu đồng/m².

Trong bối cảnh giá chung cư thương mại tăng mạnh và nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà xã hội tại Thủ đô đang “ấm lên” rõ rệt. Từ đầu năm 2025, Hà Nội đã khởi công 3 dự án lớn, cung cấp hơn 2.000 căn hộ, tập trung ở Đông Anh, Thanh Trì.

Theo Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng 56.200 căn – một trong những địa phương có kế hoạch phát triển nhà xã hội lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, đến nay mới hoàn thành chưa đến 21% chỉ tiêu, với chỉ một dự án cho thuê được cấp phép xây dựng trong năm 2024.

Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Hà Nội trong năm 2025 phải hoàn thành 4.670 căn nhà ở xã hội, đồng thời không dồn hết nguồn lực vào các huyện còn nhiều đất như Đông Anh, mà cần phát triển đồng đều tại các khu vực khan hiếm quỹ đất như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy...