Không chỉ đất liền kề tại các đô thị mới mà hiện tại giá đất dịch vụ ở nhiều khu vực cũng đang tăng mạnh và được nhiều nhà đầu tư săn lùng.


Từ 1/10/2010, Nhà nước bỏ chính sách đền bù bằng đất dịch vụ

Đất dịch vụ hay còn gọi đất 10% là loại đất nhà nước trả cho người dân có ruộng bị thu hồi để làm các dự án với tỉ lệ 10%. Tức là cứ 1 sào đất ruộng bị mất sẽ được trả 36m2 đất dịch vụ. Mỗi suất đất dịch vụ có diện tích khoảng 40-50 m2. Sau khi chính quyền xã làm xong hạ tầng cơ sở, điện nước, đường xá sẽ tổ chức cho người dân được bốc thăm lô số.

Thông thường, đất dịch vụ trả cho dân thường nằm sát cạnh hoặc ngay trong dự án, vị trí đẹp... Bên cạnh đó, diện tích hợp lý và giá “mềm”…, vì vậy thanh khoản đất dịch vụ rất nhanh.

Hiện, đất dịch vụ tại một số khu đô thị mới nằm tại phía Tây Hà Nội như đất dịch vụ Văn Khê, La Khê, Đồng Mai (Hà Đông). Đất dịch vụ An Thọ, Lại Yên, đất dịch vụ một số xã nằm trên quốc lộ 32 như Thượng Mỗ, Tân Tây Đô, Song Phương (huyện Hoài Đức),... tăng giá mạnh kể từ sau Tết và giao dịch rất sôi động.

Qua khảo sát tại các văn phòng nhà đất trên trục đường Lê Văn Lương và khu đô thị mới An Khánh, Bắc quốc lộ 32, sau khi tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài được thông xe, không chỉ có đất liền kề tăng giá mà đất dịch vụ cũng được rất nhiều khách hàng đến tìm hỏi mua đất dịch vụ Văn Khê, La Khê, Dương Nội…

Giá đất dịch vụ La Khê tháng 10/2010 giá 45 triệu đồng/m2 nay tăng vọt lên mức 61 triệu đồng/m2, đất dịch vụ Văn Khê 65 triệu đồng/m2.


 Đất dịch vụ xã Thượng Mỗ (thị trấn Phùng) nằm cạnh quốc lộ 32 giá 35-37 triệu đồng/m2, tăng 5 triệu đồng/m2 so với trước tết.

Với lợi thế vị trí đất đẹp nằm sát ngã tư đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đất dịch vụ xã Dương Nội đang được giao dịch ở mức trên 2,2 tỉ đồng đồng/lô 50m2. Đất dịch vụ khu đô thị Đồng Mai, chưa bốc thăm nhưng giá chạm ngưỡng 1,2 tỷ đồng/lô

Tại khu đô thị Nam An Khánh, đất dịch vụ An Thọ với vị trí đẹp nằm ngay cạnh khu đô thị mới Geleximco và Thiên Đường Bảo Sơn giá tăng từ 1 tỉ đồng/lô 50 m2 lên 1,3-1,4 tỷ đồng/lô. Đất dịch vụ xã Yên Nghĩa cũng đã lên mức 1,85 tỉ đồng/lô…. Đất dịch vụ Song Phương đền bù của dự án Bắc An Khánh nằm tại mặt đường vành đai 4 được chào giá 16 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ xã Thượng Mỗ đang được chào bán trên 30 triệu đồng/m2.

Chị Thu Hà (chủ văn phòng môi giới đất động sản Điền Lộc) cho biết, đất dịch vụ An Thọ có ưu thế nằm ngay phía ngoài đường dẫn khu đô thị mới Nam An Khánh với hệ thống giao thông thuận tiện, hạ tầng đã được kết nối với các khu đô thị mới nằm trên đường Lê Trọng Tấn. Ngoài ra, hiện tại xã cũng đang tiến hành đấu thầu xây dựng hạ tầng để nhanh chóng bốc thăm và giao đất cho dân. Vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư đã đổ tiền vào mua.

“Với vị trí đẹp, mỗi suất đầu tư không nhiều khoảng hơn 1 tỉ đồng rất phù hợp với túi tiền của nhiều người. Trong khi đầu tư đất dự án như đô thị mới Nam An Khánh nhà đầu tư phải bỏ ra không dưới 4 tỷ đồng/lô liền kề, liền kề Geleximco trên dưới chục tỷ đồng. Do vậy, đây là cơ hội kinh doanh tốt cho nhà đầu tư.”

Không chỉ trục phía Tây, mà dọc quốc lộ 32 đất dịch vụ khu đô thị mới Lideco đã liên tục tăng giá trong nhiều ngày gần đây

Theo anh Nguyễn Đức Biên (văn phòng nhà đất Tín Chung), trong tết mỗi m2 đất dịch vụ tại đây chỉ 17-20 triệu đồng/m2 thế nhưng chỉ sau tết giá tăng vọt mức trên 30 triệu đồng, tại thị trấn Phùng đất dịch vụ xã Thượng Mỗ - Hoài Đức tăng 24 lên mức 35 triệu đồng/m2.

Anh Biên giải thích, theo quyết định mới của Chính phủ về cơ chế đền bù, đất dịch vụ đã bị xoá bỏ, những người dân bị lấy ruộng để làm dự án chỉ được đền bù bằng tiền mặt với tỉ lệ đã được quy định rõ. Không có chuyện được trả bằng đất nữa vì vậy, đất dịch vụ ngày càng hiếm. Đây cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá đất dịch vụ tăng lên nhanh chóng.
tag: dat dich vu, ha noi, dat lien ke, nha dau tu, san lung,...
Cafeland.vn - Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An