Không những bị tố chiếm dụng 2% phí bảo trì, Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội - chủ đầu tư dự án chung cư N08B Dịch Vọng còn tự ý thay đổi công năng tầng 1 tòa nhà từ chỗ để xe, khu sinh hoạt cộng đồng thành siêu thị, nhà hàng; xây thêm tầng 10 làm văn phòng cho thuê nhằm thu lợi nhiều tỷ đồng, gây mất an toàn về phòng cháy, chữa cháy, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân.

Theo phê duyệt dự án và thể hiện trên bản hồ sơ hoàn công, Công ty Thanh Bình đã tự ý điều chỉnh chức năng tầng 1 từ chỗ để xe và sinh hoạt cộng đồng thành khu kinh doanh cho thuê làm siêu thị và nhà hàng chiếm mất 2/3 diện tích tầng 1.

Cố tình chiếm dụng phí bảo trì 2%

Theo phản ánh của một số cư dân sinh sống tại tòa nhà N08B, khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, hợp đồng mua bán căn hộ tại chung cư N08-B được ký kết đầu năm 2009 và công trình được hoàn thành đưa vào sử dụng từ cuối năm 2010. Đến giữa năm 2012, Công ty Cổ phần Thanh Bình Hà Nội (Công ty Thanh Bình) đã yêu cầu các hộ dân ký biên bản thanh lý hợp đồng để làm thủ tục xin cấp “sổ đỏ”. Tuy nhiên, theo nhiều hộ dân, nội dung biên bản thanh lý không đúng với các điều khoản hợp đồng mua bán đã được ký kết. Cụ thể, Công ty Thanh Bình yêu cầu các hộ dân phải đóng thêm 2% phí bảo trì và đưa nội dung này vào biên bản thanh lý hợp đồng.

Đại diện các hộ dân N08B Dịch Vọng cho rằng, theo các qui định tại Khoản a, Mục 1, Điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP và Khoản a, Mục 1, Điều 51 Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì trong trường hợp hợp đồng mua bán được ký kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (từ 01/7/2006), đối với diện tích nhà bán thì chủ đầu tư phải nộp 2% tiền bán và khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả. Như vậy, giá bán căn hộ khi ký hợp đồng là đã bao gồm 2% phí bảo trì. Do vậy, trong giá bán nhà đã bao gồm 2% phí bảo trì, khoản phí này, Công ty Thanh Bình cần trả cho Ban Quản trị để thực hiện công tác bảo dưỡng sửa chữa toà nhà.

Đáng nói hơn, không những Công ty Thanh Bình cố tình kéo dài thời gian bàn giao 2% phí bảo trì cho Ban Quản trị mà còn yêu cầu các hộ dân trót ký biên bản thanh lý phải nộp 2% phí bảo trì cho Công ty Thanh Bình.

Tự ý thay đổi thiết kế tầng 1

Nhiều người dân lo lắng cho tính mạng và sức khỏe của bản thân và gia đình khi chủ đầu tư thay đổi công năng của nhiều hạng mục công trình nếu có sự có cháy nổ xảy ra.

Một số hộ dân cho hay, theo thiết kế dự án được phê duyệt và thể hiện trên bản hồ sơ hoàn công, Công ty Thanh Bình đã tự ý điều chỉnh chức năng tầng 1 từ chỗ để xe và sinh hoạt cộng đồng thành khu kinh doanh cho thuê làm siêu thị và nhà hàng chiếm mất 2/3 diện tích tầng 1.

Việc tự ý thay đổi thiết kế tầng 1 thành khu vực siêu thị nhà hàng làm cho các hộ dân không có chỗ sinh hoạt cộng đồng, khu vực dành để xe máy quá chật chội. Hoạt động của nhà hàng tại tầng 1 gây mất vệ sinh nghiêm trọng, mùi thức ăn nấu nướng ảnh hưởng lớn đến các hộ dân sống phía trên, lối thoát hiểm của dân cư bị chiếm dụng để làm chỗ để đồ và sơ chế thức ăn gây ô nhiễm, tiềm ẩn nguy cơ cao về mất an toàn phòng chống cháy nổ. Qua đó, Công ty Thanh Bình đã thu lời nhiều tỷ đồng qua việc cho thuê tầng 1 trong suốt 5 - 6 năm qua.

Cơi nới xây thêm tầng 10 không phép để làm văn phòng

Trong hợp đồng mua bán căn hộ và theo hồ sơ hoàn công thì tòa nhà chỉ có 9 tầng, nhưng Công ty Thanh Bình đã xây thành 10 tầng, trái với thiết kế ban đầu. Việc cơi nới tầng 10 làm văn phòng cho thuê ảnh hưởng lớn đến kết cấu toà nhà cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người dân. Cụ thể, kết cấu toà nhà phải chịu tải trọng nặng hơn, hệ thống thang máy, cấp điện nước đều phải hoạt động quá tải, đặc biệt với số lượng người ra vào toà nhà rất lớn (khoảng 100 người) dẫn đến hệ thống thang máy hoạt động quá công suất hay bị hỏng, an ninh trật tự trong toà nhà không được đảm bảo. Công ty Thanh Bình còn tổ chức bếp ăn tập thể trên tầng 10, có nguy cơ cháy nổ rất cao và gây bức xúc cho các hộ dân.

Hơn thế nữa, việc cơi nới thêm tầng 10 đã bịt toàn bộ hệ thống thông gió cho toà nhà bao gồm hệ thống hút thông gió nhà tắm, hệ thống hút khói và hệ thống hút ống xả rác làm cho các căn hộ không được thoáng khí, một số căn bộ bị ảnh hưởng nặng của mùi rác thải và mùi nấu nướng.

Trong suốt thời gian qua, Ban Quản trị cùng cộng đồng dân cư đã nhiều lần gửi thư cho Thanh Bình cũng như đã gửi lên tổ dân phố và UBND phường, nhưng đến nay tất cả các vấn đề trên đều không được giải quyết.

Trước phản ánh về những vi phạm về trật tự xây dựng, phòng chống cháy nổ ảnh hưởng đến tính mạng của cư dân tại chung cư N08B Dịch Vọng, đề nghị Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Giám đốc Sở Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy Hà Nội cần khẩn trương vào cuộc kiểm tra, xử lý, nếu có sai phạm cần phải được xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có liên quan theo đúng quy định của pháp luật.

Ánh Sáng (Báo Xây dựng)
  • “Vỡ mộng” ngôi nhà thân yêu, khách hàng tố chủ đầu tư thất hứa

    “Vỡ mộng” ngôi nhà thân yêu, khách hàng tố chủ đầu tư thất hứa

    Thị Trường  -  22/10/2016 12:04 PM

    CafeLand – Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án I - Home (Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp) bức xúc phản ánh về việc chủ đầu tư dự án này sau nhiều lần thất hứa bàn giao nhà thì mới đây đột nhiên ép người mua nhận nhà dù căn hộ chưa hoàn thiện, không đảm bảo điều kiện vào ở.

  • Làm ăn bết bát vẫn khư khư “ôm” công trình

    Làm ăn bết bát vẫn khư khư “ôm” công trình

    Hạ tầng  -  19/10/2016 7:59 AM

    Tuyến đường vừa đưa vào sử dụng đã có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng, chủ đầu tư nhiều lần nhắc nhở đơn vị thi công hoàn thành các hạng mục để bàn giao cho nhà thầu mới nhưng chưa có kết quả. Hơn thế, còn phát hiện quá trình nghiệm thu có nhiều dấu hiệu khai khống khối lượng để rút tiền Nhà nước?

  • Người trẻ thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà?

    Người trẻ thu nhập bao nhiêu thì có thể mua được nhà?

    Thị Trường  -  13/10/2016 3:43 PM

    CafeLand – Những người trẻ đi làm từ 3 – 5 năm, thu nhập hàng tháng từ 15 triệu đồng và có vốn tích lũy khoảng 20% giá trị căn hộ thì có thể tính đến chuyện mua nhà.

  • Sài Gòn rộ mốt “bất động sản xanh”

    Sài Gòn rộ mốt “bất động sản xanh”

    Thị Trường  -  08/10/2016 6:07 PM

    CafeLand - Đón đầu nhu cầu về một nơi ở tiện nghi của nhiều khách hàng đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản ngày càng chuộng mốt phát triển các dự án “bất động sản xanh” nhằm đón đầu nhu cầu của nhóm khách hàng yêu thích không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.